Как оформить дом, если отсутствуют документы и невозможно найти хозяев - вопросы и решения
У меня проблема я не могу оформить дом в котором я проживаю 15 лет. доверенность была у моего дедушки он умер.. а хозяева уехали. Я обращалась в суд мне отказали и сказали искать хозяев но найти их почти невозможно... как мне оформить дом? что мне делать?
Здравствуйте. в данном случае совершать сделки с недвижимостью могут только собственники или их представители по доверенности. Так что ищите собственников, пусть они дадут вам доверенность.
Спросить
На месте старого дома, в котором были прописаны родители, дети и внуки, без ведомства хозяев, которые в том доме не проживали, построили дом. Новые хозяева построенного дома подали в суд иск на прописанных в старом доме людей, что ПОКА ТАМ ЧИСЛЯТСЯ ПРОПИСАННЫЕ, НОВЫЕ ХОЗЯЕВА НЕ МОГУТ ОФОРМИТЬ ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАКОНУ. Какое право/или компенсация, положена старым хозяевам?
Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш требуется посмотреть сам иск и кроме того необходимо иметь сведения о том, кто является собственником земли. Как таковые прописанные лица не могут являться препятствием для оформления права собственности. Вот мой адрес эл.почты;olifsonn@gmail.com. имеющиеся у вас документы можете прислать на него ддя получения более полной консультации.
Спросить
Если новые хозяева действительно хозяева то они соответственно могут все что нужно им делать с домом и участком. А если это не совсем так, то вообще не понятно. Если есть желание разобраться с этим вопросом, обращайтесь на очную консультацию, поможем.
СпроситьКупили квартиру с долгом по оплате капитального ремонта здания, о котором бывшие хозяева умолчали. Хозяев не найти-уехали далеко, телефоны сменили. Что нам делать? Оплачивать? Сумма почти 8000. Для нас это очень много. Мы получаем пособия на детей, достаток не большой.
Согласно ст. 158 ЖК РФ
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, с приобретением права собственности на жилое помещение, к Вам автоматически перешла задолженность по взносам за капремонт.
Если в договоре купли - продажи имелась оговорка о том, что у продавца на момент продажи не имелось какой-либо задолженности по оплате ЖКУ и капремонта, то в случае взыскания с Вас задолженности Вы можете, в так называемом регрессном порядке, взыскать уплаченную сумму с прошлого владельца.
СпроситьЯ купила дом. Сделка оформлена по закону. Предыдущие хозяева уехали в неизвестном направлении не выписавшись. Из-за этого у меня проблемы при оформлении документов. Как и в какие сроки мне можно выписать бывших хозяев теперь уже моего дома? Спасибо.
В судебном порядке. Перечитайте внимательно договор, обычно в нем указывается обязательство продавцов прекратить регистрацию в течение определенного срока после продажи.
Спросить
Юрий Евгеньевич, спасибо за ответ, но я, извините, не уточнила, что в договоре о купле-продаже, пункт об обязательном прекращении регистрации отсутствует. Что делать в этом случае? Спасибо.
Спросить
Проблем нет вообще! Обращаетесь в мировой суд с заявлением, прикладываете документы права собственности и документы, подтверждающие регистрацию бывших владельцев и ждёте решения суда. А то, что отсутствует пункт об обязательном прекращении регистрации, совсем "не страшно"!
СпроситьКак правильно указал Андрей Николаевич, это действительно не страшно, просто, если это условие имеется в договоре, суд не принимает иск, пока этот срок не истечет, мол, до этого числа право покупателя не нарушено.
СпроситьКак доказать право собственности на землю-земля оформлена на деда, дед умер давно, на участке был дом который был продан без оформления, дом сгорел хозяев дома найти не реально. В земельном комитете сказали искать хозяев дома.
Зря Вы в Земкомитет обратились. Могут посчитать имущество выморочным и признать право муниципальной собственности.
Вам нужно обратиться в архив, поискать там решения или постановление о предоставлении участка деду под застройку. Обратиться может наследник с паспортом и свод-вом о праве на наследство.
Вторая инстанция - БТИ. Там есть техпаспорт и сведения о земельном участке. Полное инвентарное дело выдадут только в суде или по очень настоятельной просьбе. Иначе только техпаспорт последний актуальный.
На всякий случай запросите выписки из ЕГРП на участок и дом. Вдруг чьи-то права обнаружатся зарегистрированными по 1997 года.
Остальное можно посоветовать только после розыска в этих учреждениях.
Спросить
У меня такая история: мы купили дом, но у прежних хозяев возникла проблема с переоформлением документов т.к они вовремя этого не сделали и срок доверенности уже истек. А реальные хозяева выйхали на пмж в Россию. Нам сказали что по истечению 7 лет проживания в етом доме его можно будет оформить на себя без реальных хозяев. Так ли это на самом деле? Что вы можете мне посоветовать в этой ситуации?
Собственник дома должен выдать новую доверенность либо признать право собственности в судебном порядке по месту нахождения имущества.
СпроситьХозяев квартиры не найти, воду пришлось отключить по всему стояку. Возможно хозяева квартиры уехали надолго. Что нам делать?
Здравствуйте Надежда! Вскрывать с составлением акта. Участники: ЖКХ, МЧС, полиция. Должны быть письменные обращения в эти органы.
СпроситьКак можно переоформить дом без хозяев... проживаем 13 лет половинна суммы выплотина.. хозяева уехали за границу и потеряли с ними связь..
Добрый день!
Вы вправе в судебном порядке признать право собственности.
Но для правильной подготовки иска вам следует с документами обратиться на очную консультацию к адвокату.
СпроситьКак купить соседний заброшенный дачьный участок, участком не пользуются лет 15 хозяев найти не могу бывшии хозяева умерли а наследников не найти.
Здравствуйте! Первым делом узнайте в собственности участок или нет. Схем разных очень много.
Спросить
Виктор, бесхозной земли не бывает, даже в тайге, обращайтесь в Администрацию вашего района.
Спросить
Купили дом но не оформили документы на себя дом оформлен на старых хозяев живём в этом доме уже 20 лет старые хозяева по моему живут в России что делать и как оформить дом на себя.
Здравствуйте, если есть документы на дом, договор купли-продажи, то либо через МФЦ, либо через суд, о признании права собственности на данное недвижимое имущество. Если документов нет никаких, то по согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности в силу приобретательной давности.
СпроситьЕсть участок с домом, Хозяева умерли больше 8 лет назад, детей у них не было, есть человек который при жизни хозяев купил дом с участком по доверенности, договора купли продажи нет. доверенность на даный момент просрочена. Как теперь нам купить данный дом с участком человека на которого была доверенность и какие дальше действия?
Здравствуйте Вячеслав
Надо найти других наследников и купить у них дом с участком и (или) попробуйте решить вопрос в суде.
Спросить
Только в судебном порядке возможно признать сделку действительной.
Но суд будет рассматривать дело при условии соблюдения всех необходимых норм закона, которые будут содержаться в исковом заявлении.
Спросить
Каких других? И как их искать если о них ничего не знаем а хозяева умерли в 200 х годах.
Спросить
Доверенность теряет свою силу в связи со смертью. Если других наследников нет, то нужно имущество признавать выморочным для этого Вам необходимо обратиться в администрацию по месту житеьства.
Спросить
