А если у меня уже до покупки квартиры и ее продажи, имелся дом в собственности 1\2 на меня и мужа!
Добрый день!Я так понимаю,чтобы опека дала согласие на продажу квартиры, я как мать должна предоставить детям жилье не меньше и не хуже по площади и условиям...А если у меня уже до покупки квартиры и ее продажи,имелся дом в собственности 1\2 на меня и мужа!Можно деткам предоставить это жилье...Опека согласиться?
При продаже квартиры купленной с участием мат. сертификата и покупки другой для перевыделения долей детям можно купить ли купить меньшей площади?, но при этом доли детям увеличить в новой квартире чтобы опека дала разрешение на продажу.
Добрый день! Все будет зависеть от решения опеки, если, например, новая квартира хоть и меньшей площади, но в более хорошем районе, то вполне могут дать разрешение.
Спросить
Продажа квартиры в одном городе, купленная за счёт средств мат капитала и покупка в другом городе. Как правильно организовать продажу и покупку. Квартира куплена за счёт средств мат капитала, выделены доли детям. При продаже квартиры в одном городе должны ли мы предоставить опеке предварительный договор покупки в другом городе и переехав можем ли мы купить другую квартиру не ту которая указана в предварительном договоре. Возможна ли продажа без предварительного договора покупки?
Добрый вам день
Уважаемая Мария. В данном случае в любом случае сначала обратитесь в органы опеки и попечительства. Без их разрешения вы не сможете продать квартиру.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Орган опеки даст разрешение, если не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.
Спросить
Добрый день! Для совершения данной сделки с использованием средств материнского капитала необходимо получить Согласие органов опеки и попечительства. Заключение предварительного договора в данном случае не обязательно.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Для того, чтобы получить разрешение от органов опеки и попечительства, нужно представить документы на продаваемое и на покупаемые жильё. Без разрешения у Вас ничего не получится.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
Спросить
А если в итоге приобретаемая недвижимость изменится в лучшую сторону? Или мы можем купить только ту квартиру на которую заключен договор покупки?
СпроситьСкорее всего вам опека будет давать согласие на приобретение квартиры с конкретным указанием города и адреса квартиры, чтобы избежать дальнейших разбирательств. Перед выдачей согласия вы будете предоставлять на экспертищзу все документы на жилье. Покупка возможна только вторичного жилья и сданных домов в эксплуатацию.
СпроситьОпека дала нам разрешение на продажу квартиры, где есть двое несовершеннолетних детей. В разрешении указано что мы детям должны предоставить жильё после продажи. А через три месяца из опеки нам позвонили и сказали чтобы мы в течении месяца оформили на них жильё ,которое должно достаться им после продажи. А потом уже и продавали свою квартиру, в противном случае они подадут в прокуратуру и отменять разрешение. Скажите это законно, ведь в разрешении указано что мы детям предоставляем жильё после продажи.
Здравствуйте! В суде они могут ссылаться на то что вы затягиваете с покупкой, чем нарушаете права детей. Поэтому просто поторопитесь с покупкой в ближайшее время.
Спросить
Добрый день. Уточните, несовершеннолетние дети являются собственниками имущества или просто прописаны? Это очень важно.
СпроситьПродажа 1 к.кв где у меня и у двоих моих детей по 1/3 доли, при продаже дарю детям также по 1/3 в своей четырехкомнатной квартире где я одна собственница а дети в ней прописаны. А на деньги от продажи 1 к.кв пойдут на покупку первичного жилья. Вопрос? В первичке при покупке я тоже должна выделить детям долю? И после покупки первичного жилья мне нужно отчет о покупке предоставить в опеку или эту квартиру я могу оформить только на себя и в дальнейшем продать без обращения в органы опеки или нет?
НЕОБХОДИМО ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ, Т.К. ИНАЧЕ ОПЕКА ПОСЧИТАЕТ, ЧТО СДЕЛКА ПРОТИВОРЕЧИТ ИНТЕРЕСАМ ДЕТЕЙ, Т.К. ОНИ УТРАЧИВАЮТ ПРАВО НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ НЕ ПРИОБРЕТАЯ ДОЛИ ВЗАМЕН, - СТ. 37 ГК РФ.
Спросить
Не нужно выделять долю в первичке. При продажи 1 к квартиры вы получили разрешение на сделку отчуждения от опеки, предоставив детям доли в 4 к квартире. Деньги от продажи 1 к можете тратить куда хотите.
Спросить
Получите разрешение органа опеки и попечительства. Предложите им этот вариант, думаю он их устроит, так как 1\3 доля в 4-х комнт квартире - это намного больше, чем в 1 комнт.
Спросить
Дарения доли достаточно.
В первичке уже доли выделять не надо.Можете распоряжаться ею без согласия опеки как единоличный собственник по . ст.209 ГК РФ без всякого отчета.
СпроситьЧто бы не напортатчить,Вы сначала договор дарения долей детям в 4-х комнатной квартире,согласуйте с органами опеки и попечительства,то есть Вы дарите детям не менее того что они имеют сейчас,а орган опеки дает разрешение на продажу однокомнотной. Вот тогда все будет в соответствии с СК И ГК РФ,
Спросить
Я и выделяю дарение в 4 х.к.кв также по 1/3 как и в 1 к.кв,а дарением потому что сразу в первичном жилье на этапе строительства я немогу выделять доли, вот и спрашиваю если при продаже одновременно выделю доли дарением в уже имеющейся у меня квартире, то потом при покупке первички тоже выделять или это уже будет моя собственность так как доли будут выделены в 4 х.к.кв.
Спросить
так как при дарении у детей возникнут права собственнотси на жилое помещения их права и интересы таким образом нарушены не будут в первичном жилье доли можно не выделять
Спросить
Вы сначала в орган опеки обратитесь, дадут ли Вам разрешение на продажу долей детей при условии, что Вы подарите им доли в своей 4-комнатной квартире, а деньги от продажи 2\3 долей пойдут в Ваш личный доход. Возможно орган опеки обяжет вас доход от продажи детских долей разместить на банковских счетах, открытых на имя детей (расходование денег только с разрешения органа опеки, допустим при покупке следующей квартиры в новостройке в общую долевую собственность с детьми или только на имя детей).
СпроситьОпека (пока устно) дает согласие на продажу 1к.кв с одновременным дарением доли в 4х.к.кв но с условиями если мы предоставим еще документы на дальнейшую покупку квартиры в первичном жилье и укажем в заявлении что деньги от продажи идут на улучшение жилья.Вот только как оформляться будет первичное жилье в мою собственность или опять на детей не зависимо от дарения в 4х.к???
СпроситьДеньги от продажи долей в квартире принадлежащих детям , необходимо будет положить на счета детей
СпроситьЕСЛИ ОПЕКА ДАСТ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ И ТОЛЬКО НА СЕБЯ, КРОМЕ СЛУЧАЯ ЕСЛИ ВЫ УЛУЧШАЕТЕ ЖИЛ. УСЛОВИЯ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЕ КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. СТ. 37 ГК РФ.
ЕСЛИ УЛУЧШЕНИЕ ИДЕТ ЗА СЧЕТ МАТ. КАПИТАЛА, ТО ВЫ ВПРАВЕ НЕ ДАРИТЬ ДОЛИ, А ОФОРМИТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ЧТО КУПЛЕННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМИТЕ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862
О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
Правило о государственной регистрации договоров купли-продажи жилого помещения не применяется к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
в) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 N 937;
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
(пп. "г" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
д) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
(пп. "д" введен Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
СпроситьВопрос: квартира приватизирована на несовершеннолетнего ребенка (16 лет), могу ли я (мать) переоформить на себя право собственности на квартиру с целью ее продажи и покупки большей квартиры (по метражу), чтобы не было проблем с органами опеки. Я так понимаю, нужно согласие органов опеки на продажу квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок. Заранее спасибо за ответ!
Я должна детям предоставить жильё не хуже предыдущего По площади общей части дома или по площади жилых комнат? Что бы органы опеки разрешили продать детские части собственности и свою (мать)
Необходимо предоставить детя долю равноценную той которя была, от общей площади жилого помещения
СпроситьСкажите пожалуйста, мне дали перечень документов с органа опеки которые я должна предоставить им чтоб мне дали разрешение на продажу дома. Там написано: копия свидетельства о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки. Как я поняла с места продажи это мой дом, у меня есть на него свидетельство о собственности, а с места покупки? Я что должна сначало купить новое жилье оформить его в равных долях с детьми, потом только свое продать что-ли? А как купить новое жилье, если не продашь то, что у тебя есть? Или надо предоставить свидетельство о собственности у того хозяина, у кого будешь покупать? Спасибо.
надо предоставить свидетельство о собственности у того хозяина, у кого будешь покупать. Придите в орган опеки - там Вам всё скажут.
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире. Покупали мы ей на средства материнского капитала, соответственно собственниками являемся Я, двое моих детей 14 и 9 лет и муж в равных долях. Уже есть покупатель. Я понимаю, что оформление займет много времени, так как надо получить разрешение на продажу от органов опеки, а чтобы его получить надо предоставить детям другую собственность не хуже этой. Также нужно согласие всех жильцов в коммуналке. Скажите, нужно ли мне заключить с покупателем предварительный договор, а уже после получения разрешения на продажу подписывать основной? Или сразу подписывается основной договор и оформляется все по нему? И ещё вопрос. Как мне лучше передать детям в собственность долю в квартире (другой, не той что продаем), для того, чтобы опека дала разрешение на продажу комнаты: договором дарения или купли-продажи?
Здравствуйте.
Передать доли детям в новой квартире Вы можете договором дарения.
Заключать предварительный договор или нет - уточните в органах опеки.
Если им не нужно, то для себя Вы можете заключить только для того, чтоб обезопасить. Если покупатель откажется приобретать, то обратитесь в суд и принудите к заключению основного договора.
Если уверены в покупателях, то можете не оформлять.
И еще-у Вас долевая собственность, а значит догвор купли-продажи делается у нотариуса.
СпроситьСитуация следующая. Мы продаем квартиру где четверо собственников (в т.ч. двое детей 1,5 и 8 лет). Одновременно покупаем квартиру (улучшаем условия). Разрешения на покупку продажу из ООиП получено. Вопрос в следующем. Может ли быть зарегистрирована сделка только между нами и покупателем нашей квартиры без участия встречной покупки нами или все должно происходить одновременно? Даже, я так понимаю, сначала должна быть зарегистрирована покупка нами долей детям, а потом уже продажа нашей квартиры?
Я купила квартиру на мат. капитал четыре члена семьи (муж, жена и двое детей). через год надумаю продать. У меня в собственности есть квартира равноценная купленной досталось от родителей в наследство. Я могу предоставить им т.е детям равноценную площать в этой квартире от родителей? Опека даст добро на продажу квартиры купленную за мк? Или я только могу предоставить при покупке другой квартиры площадь?
Здравствуйте! Да,можете предоставить детям доли в квартире унаследованной от родителей.Опека должна одобрить продажу.
Спросить
