Преобретение дома - проблемы с регистрацией из-за ограничений у собственника
В собственности есть дом этот собственник преобретает по материнскому ещё один дом а я покупаю у этого собственника первый дом натариально договор оформили деньги отдал в риэстор отдали документы сегодня звонят из риэстр и говорят зделку приостановили долги у собственника у прииставов огроничение на регистрацию наложили а у натариуса сделку зделали небыло ограничений как быть.
Можно попробовать написать заявление об исключении имущества из-под ареста, но в целом необходимо смотреть документы.
Если остались вопросы - я с радостью на них отвечу.
Спросить
а при чем тут нотариус? Она оформила договор, взяла деньги, а проверять имущество на предмет ареста, это не ее обязанность. В данном случае у вашей продавщицы возникло два жилья и при наличии долга пристав произвел абсолютно законные действия - наложил арест на жилье, которое не является единственным. Сейчас один выход - заплатите ее долг и арест снимется либо пусть она закрывает долг из полученных денег
СпроситьЧерез риэлторов оформила сделку на покупку квартиры. Взяли выписку о том, что квартира не продана в залоге не состоит. 11,04,17 отдали документы на регистрацию. 21,04 звонят с Реестра и говорят квартира продана 5,04 по доверенности от собственника. Деньги я уже отдала и они потрачены покупателем, он оплатил кредит. Как мне быть? Агенство продало квартиру денег собственнику не отдали и не сказали, что продают квартиру.
Здравствуйте! Подавайте заявление по факту мошенничества в органы полиции. Так как Вы остались и без денежных средств и без квартиры.
Спросить
Риелторы вообще ни причем и никакой ответственности нести не будут. Вы получите отказ в госрегистрации из Росреестра, сделку надо расторгать и требовать возвращения денег.
Спросить
Добрый вечер!
Это уже состав преступления - мошенничество! Вам надо срочно подавать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела.
Спросить
Здравствуйте! Не совсем понятно, но тут явно чье то мошенничество, к тому же ложные сведения выдал Росреестр. Если я всё понял правильно, Вы покупали квартиру через агентство, 11.04.2017 г. по выписке из ЕГРН с квартирой всё в порядке. 21.04.2017 оформляете сделку, тоже всё нормально, хотя по факту у квартиры уже другой собственник, т.к. по более поздним сведениям из того же ЕГРН квартира продана 05.04.2017 г. Почему вы решили, что это агентство продало квартиру? Я думаю, Вам в первую очередь надо обращаться в полицию, а также подавать в суд на Рсреестр, за предоставление не достоверной информации, которая повлекла за собой причинение Вам материального ущерба.
Спросить
Доброе времени суток. Срочно пишите заявление в полицию по факту мошенничества и осуществление незаконной сделки без вашего согласия. После проведения проверки будут установлены виновные лица, А вы сможете в судебном порядке восстановить свои права.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы имеете право подать заявление в полицию пишите по факту мошенничества. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
Получил завещание от бабушки на квартиру и земельный участок, я единственный наследник, отец умер. Бабушка умерла в апреле 2015 года. После 9 дней ее смерти мы с женой и мамой сходили к нотариусу, показали ей свидетельство о смерти и завещание, она все откапировала и дала нам бумагу в которой было указано какие документы мы должны собрать для принятия в наследство. Мы уехали жить в другой город и сейчас я приехал вступить в права наследства, нотариус сказала востонавливай срок о принятии наследства. Как быть?
Спросить
--- Здравствуйте, как сказано так придётся, что значит как вам быть? Обращаться к юристу писать заявление в суд, а суд вынесет решение. Удачи Вам и всего хорошего. 
Здравствуйте! Предусмотренный законом срок для вступление в право наследования составляет 6 месяцев. По истечении этого срока вступление производится в судебном порядке.
СпроситьСобственник сдает квартиру. Правда ли, что при продаже этой квартиры собственник должен заплатить 13% с продажи. Какой срок действует это ограничение? Переходит ли обязанность уплаты этого налога на нового собственника по договору дарения. Есть ли в этом случае какие-нибудь ограничения?
Если продаст, то должен будет заплатить 13%, если владеет менее трех лет. Если при дарении одаряемым будет близкий родственник, то налог он платить не будет.
С уважением.
СпроситьАвтомобиль был продан до наложения ограничений на регистрацию, но новый собственник не поставил его на учёт, после истечения 10 дневного срока постановки на учёт пришёл арест на предыдущего собственника, могут ли отменить ограничение и разрешить регистрацию новому собственнику, если фактически автомобиль по договору продан раньше чем наложен запрет на регистрацию.
Оформили сделку купли-продажи на квартиру, новому собственнику досталась квартира с долгами по коммуналке, прошлый собственник умер. Можно ли новому собственнику как то избавиться от уплаты данных долгов. Есть нюанс. Новый собственник был единственным зарегистрированным лицом еще при жизни старого собственника квартиры, т.е. до приобретения им права собственности.
Елена, здравствуйте! ЖКУ обазн был платить прежний собственник. Новый собственник полчил обязанность платить ЖКУ сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от прежнего владельца к нему. То есть, оплачивать долги прежнего собственника новый не должен. Должны платить его наследники. Именно к ним УК и должна предъявлять свои претензии.
НО Вы пишете, что новый собственник был зарегистрирован в данной квартире и до приобретения права собственности на нее. Соответственно, и у него была обязанность платить ЖКУ. И в таких случаях, наследники оплачивают долг, после чего предъявляют регрессный иск к новому собственнику (взыскать с него причитающуюся на него часть ЖКУ).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.
В квартире 3 собственника А, Б, В (у каждого по 1/3 доли). Собственник А предложил разменять данную квартиру другим сосбтвенникам. Собственники Б и В против этого. При этом собственники Б и В не дают согласие на продажу доли собственнику А и сами его долю не приобретают. Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как. Какие вариенты есть.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников
СпроситьПокупаю комнату в комуналке, на ней висит долг в 150000 руб за коммунальные услуги. Оформили договор в нотариусе, деньги лежат в банковской ячейки. Заплатил еще агенту чтоб тот отдал документы на регистрацию меня как собственника. Так вот звонит агент и говорит, что регистрация займет 2-3 недели и чтоб не терять время можно идти платить долг, чтоб хозяин мог выписаться из комнаты. Мол документы поданы и теперь назад дорожки нет. По факту я еще не являюсь собственником и получается, что плачу чужой долг за чужую квартиру. Вопрос, может ли отмениться сделка если уже есть нотариальный договор?
Нет, оплачивать ничего не нужно будет. Настаивайте на отказе от оплаты. Если есть договор купли-продажи, составленный с учетом ст.454 ГК РФ отказаться от сделки не сможете.
Спроситьможет ли отмениться сделка если уже есть нотариальный договор?
Вопрос, может ли отмениться сделка если уже есть нотариальный договор?
Антон, если такое и произойдёт. обратитесь в суд о понуждении к заключению договора на основании ст.429, 445 Гражданского кодекса РФ, проблем не должно быть, а по долгу. вам же видимо уменьшили сумму стоимости комнаты на сумму долга по коммунальным услугам. а решать вам.
СпроситьВам не стоит дарить свои деньги - ст. 153 ЖК РФ освобождает Вас от уплаты: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение...".
Сделка не срывается. Вы сами можете выселить прежнего собственника, если сам не съедет, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ : "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда". Госпошлина 200 руб.
Спросить
Если у Вас есть нотариальный договор и документы сданы в органы росреестра, то сделка фактически состоялась. В договоре прописано что Вы несете ответственность за недвижимость с момента заключения договора, как собственник. Если Вы не уверены в продавце возьмите с него расписку о займе в сумме долга, который вы будете оплачивать за него
Спросить
Вам надо, чтобы старый собственник выписался, а его не выписывают без оплаты долга. Я так понял Вы согласны оплатить его долг. Сделайте так: придите с продавцом команты в ЖЭУ, уточните сумму долга, заполнит он пусть все документы на выписку, паспортист проверит, скажет, что Всё готова принять при оплате. Вы все документы его оставляете у паспортиста, чтобы ему не давала или чтобы он не забрал их у паспортиста можете их взять с собой, платите приходите показываете , паспортист пускает выписку продавца в работу. Если не было договора об оплате Вами комм долгов, то ничего не делайте, получите свидетельство и выпишите его через суд. Долг останется за ним.
СпроситьЧто за глупости? Долг висит на собственнике (т.е. гражданине), а не на квартире, он обязан оплачивать коммунальные услуги, а не квартира. Взыскание должно быть направлено на собственника, имущество не обременено никакими кредитами долгами и залогами. Делайте сделку купли-продажи и ничего не оплачивайте, со дня регистрации вносите платежи от себя по квитанции и уведомите об этом управляющую домом организацию. Вас разводят по-моему.
СпроситьАнтон, здравствуйте! Сделки купли-продажи жилой недвижимости, совершенные после 1 марта 2013 года, считаются заключенными с момента их подписания (ранее - было с момента гос. регистрации). НО собственником, как и прежде, покупатель становится с момента гос. регистрации его права в ЕГРП.
Долг этот - НЕ Ваш. И нет смысла его оплачивать, если только не хотите заняться благотворительностью.
Отказывать в снятии с рег. учета в связи с наличием долга не имеют право. Либо не правы сотрудники ОУФМС, либо Вас обманывают.
Если даже предположить, что по заявлению продавца будет приостановка, а потом и отказ в гос. регистрации перехода права собственности, то Вы зарегистрируете свое право на основании решения суда.
Но, на мой взгляд, до суда нет смысла доводить ситуацию, если обратиться к юристу на месте для ведения переговоров с маклером и продавцом (если потребуется). Именно, к юристу, адвокату, тем более, что замечательных адвокатов из Вашего города на сайте достаточно.
И также посоветовала бы никогда не верить маклерам (риэлторам).
Повторюсь, что долг этот - НЕ Ваш. И с ВАС взыскан быть в будущем быть не может. А отказ в снятии с рег. учета в связи с наличием долга не основан на законе. Либо произвол чиновников, либо обман маклера и продавца.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте. Если вы подписали договор купли-продажи, но не зарегистрировали сделку надлежащим образом, то вы не приобретаете права собственника. Можете расторгать договор. Если документы уже поданы на регистрацию права, вы можете до момента регистрации отказаться от сделки, подав соответствующее заявление в палату с указанием причин. В вашем случае квартира продается с зарегистрированным лицом, законом предусмотрено это как существенная часть договора, которая обязательно должна быть указана в договоре. Также в договоре может быть указан срок, до которого или событие, после которого зарегистрированный обязуется сняться с регистрационного учета. На юридическую экспертизу документов и проведение регистрации законом установлен срок 10 дней, с выходными 2 недели. Зарегистрированы ваши права, или нет, можете узнать по телефону у регистратора, которому передано ваше дело, и после оплачивать, т.е. до получения Свидетельства о праве собственности.
СпроситьКак проходит сделка продажи квартиры если 2 собственника? И может ли первый собственник обмануть второго собственника и забрать его деньги за его долю или договор купли продажи выдаётся каждому собственнику и покупателю?
Здравствуйте!
Договор нужно составлять по количеству участников сделки + еще 1 экземпляр для Росреестра.
Порядок расчетов тоже можно прописать в договоре, например, каждому продавцу на банковский счет и т.п. либо деньги передаются каждому продавцу в размере стоимости его доли, а не всей суммой.
Спросить
Указывайте в договоре, что оплата за Ваше долю производится на Ваш счет. У каждого продавца должен быть свой экземпляр договора.
Спросить
Договор купли-продажи составляется по числу сторон. Деньги передаются продавцам до подписания договора купли-продажи. Если у Вас есть сомнения, то Вы можете нанять на сделку юриста. Удачи.
СпроситьМы оформили договор купли-продажи дома. Вчера отдали его на регистрацию в росреестр. Сегодня покупатель передумал проводить сделку. Оба участника сделки обратились в росреестр с заявлениями о прекращении регистрации. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым?
Добрый день. Договор стороны не расторгали, стороны отказались от гос. регистрации сделки и только.
Спросить
Добрый вечер, Екатерина! Вам необходимо было расторгнуть договор купли-продажи составив соглашение о его расторжении. Прекращение регистрации не расторгает договор, он продолжает действовать.
СпроситьНу, а зачем раньше времени деньги то вернули?
Вдруг сделку проведут..
Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Вы оба подали заявление, а потому сделку приостановят, а далее нужно предоставить соглашение о расторжении.
Спросить
А если покупатель теперь откажется подписывать соглашение о расторжении? Деньги ему уже вернули.
СпроситьТри собственника на дом, один собственник хочет передать собственность другому собственнику. Нужно ли уведомлять об этом третьего собственника?
Нет. не нужно. Уведомлять надо только если доля продается иному лицу, несобственнику.
Спросить
Нет, этого не требуется. Требования статьи 250 ГК РФ распространяются только на продажу третьим лицам, а не со-собственникам.
СпроситьИзвините, но даны два ответа которые исключают друг друга. Не понятно нужно ли извещать третьего собственника или нет?
Спросить
Если по договору дарения - не нужно, если купля-продажа, то сначала уведомить собственников. Всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не нужно уведомлять другого собственника, так как доля продается сособственнику и третьему лицу не переходит. Права сособственника не нарушаются, так как состав собственников не изменяется.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Сначала все собственники были согласны на сделку. Теперь один отказывается. Как быть? И каковы последствия этого отказа. Задаток внесен, им погашена ипотека. Предварительный договор заключен.
Как понудить этого собственника к сделки?
Добрый день.
Последствия такого отказа - это расторжение предварительного договора и возврат задатка продавцом (продавцами) в двойном размере (согласно ч. 2, ст. 381 ГК РФ). Плюс, с вашей стороны - возмещение убытков и морального вреда (при его наличии).
Убеждайте, умоляйте собственника совершить сделку до конца. Узнайте, какова причина его отказа, что он (она) хочет. В противном случае, вас ожидают длительные судебные тяжбы.
Спросить
