Можно ли продать дом с участком без согласия дочери от первого брака?
Мы с мужем состояли в законном браке, от брака двое детей (на данный момент 14 и 7 лет). В мае 97 года мы купили частный дом с земельным участком, но земельный участок не в собственности. В июне 2013 года муж написал дарственную, то что он передает в собственность одариваемых (сына и дочери)1/2 долю (по 1/4 доли каждому) в праве собственности на дом. В декабре 2014 года муж умер, в наследство вступили я,наши дети, а также дочь от первого брака (95 года рождения), и мать мужа. По решению суда признали право собственности мне на 1/5 долю от 1/2 доли, моей дочери 1/5 долю от 1/2 доли, сыну 1/5 долю от 1/2 доли, и дочери от первого брака 2/5 доли от 1/2 доли, так как мать мужа отказалась от своей доли в пользу внучки. Я купила квартиру и съехала с этого дома с детьми, хочу его продать, но не могу добиться мирового соглашения с дочерью от первого брака. БТИ оценил старый дом в 80145 рублей, я предлагаю наследнице 20000, она не согласна, просит больше. Дело в том, что на этом участке мы с мужем не достроили новый дом, который никак не оформлен, она требует сумму с нового дома. Возможно ли мне продать дом с участком не достигнув мирового соглашения с дочерью от первого брака?
возможно, предварительно предложив через нотариуса выкупить эту долю "дочери от первого брака"
Спросить
Вам необходимо достигнуть соглашение с дочерью от первого брака, так как если Вы будете продавать участок с домом а ее доля останется, никто его не купит.
Спроситьпо закону конечно можете если будет соблюден порядок. т.е. предложить выкупить долю с начало ей, но заинтересует ли покупателя долевая недвижимость, это вопрос. попробуйте с ней договориться иначе боюсь продажа может затянуться.
Спросить
Мы с мужем состояли в законном браке, от брака двое детей (на данный момент 14 и 7 лет). В мае 97 года мы купили частный дом с земельным участком, но земельный участок не в собственности. В июне 2013 года муж написал дарственную, то что он передает в собственность одариваемых (сына и дочери)1/2 долю (по 1/4 доли каждому) в праве собственности на дом. В декабре 2014 года муж умер, в наследство вступили я,наши дети, а также дочь от первого брака (95 года рождения), и мать мужа. По решению суда признали право собственности мне на 1/5 долю от 1/2 доли, моей дочери 1/5 долю от 1/2 доли, сыну 1/5 долю от 1/2 доли, и дочери от первого брака 2/5 доли от 1/2 доли, так как мать мужа отказалась от своей доли в пользу внучки. Я купила квартиру и съехала с этого дома с детьми, хочу его продать, но не могу добиться мирового соглашения с дочерью от первого брака. БТИ оценил старый дом в 80145 рублей, я предлагаю наследнице 20000, она не согласна, просит больше. Дело в том, что на этом участке мы с мужем не достроили новый дом, который никак не оформлен, она требует сумму с нового дома. Возможно ли мне продать дом с участком не достигнув мирового соглашения с дочерью от первого брака? Может мне оформить участок в собственность, какие права тогда будет иметь дочь от первого брака. Может ли она помешать мне оформить землю.
Могу ли я оформить землю, огородив ее 2/5 от 1/2?
Умер муж, наследниками первой очереди являются я (жена) , его совершеннолетние дети от первого брака. С 1968 года наследодатель (мой муж) состоял в зарегистрированном браке с другой женщиной (А) .Находясь в этом браке (с А), наследодатель приобрел частную в собственность-земельный участок, который являлся их общей собственностью. Брак с (А) был расторгнут в 2001 году, в загсе без раздела имущества. Со мной брак зарегистрирован 03.06. 2006 г.
В 2009 году мой муж оформил право собственности на данный земельный участок. 21.01.2012 г. бывшая жена (А) умерла. ЕЁ наследниками по закону были их совместные дети – совершеннолетние сын и дочь. Дочь отказалась от наследства в пользу брата (сына) Сын принял наследство матери 08.08.2012 г. Приняв наследство за матерью, сын считает, что имеет право принять ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Он считает, что в наследственную массу наследодателя (моего мужа) входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и подлежит распределению между наследниками по 1/6 доле, но т.к. в связи с отказом наследницы (дочери) в пользу брата спорный земельный участок должен принадлежать ему в размере 5/6 доли (3/6 как раннее за матерью и 2/6 за отцом (моим умершим мужем) и лишь 1/6 доля в праве общей долевой собственности должна быть передана мне. Так ли это?
Добрый день! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спросить
Уважаемая Светлана г. Иркутск !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
При этом, ВСЕ возникающие спорные вопросы по Разделу наследственного имущества могут быть решены в Судебном порядке.
Поэтому рекомендую наследникам обратиться к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (месту смерти наследодателя), при этом необходимо представить:
-Свидетельство о смерти наследодателя;
-Справку с последнего места жительства наследодателя;
-Свой гражданский паспорт;
-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.01.2015г
СпроситьМы с мужем построили дом, который у нас находится в совместной собственности. Старый дом, который стоял на земельном участке на котором мы построили новый, муж купил до брака ещё в 1986 году. Земельный участок оформил в собственность по новым законам перед строительством нового дома. Свидетельство оформлено полностью на мужа. У меня и у мужа по двое детей. Общих детей у нас нет. Для определения долей мы с мужем составили соглашение по 1/2 доли дома на каждого. Я хочу на свою долю написать завещание на одного своего сына. Вопрос: Если сын унаследует 1/2 долю дома унаследует ли он 1/2 долю земельного участка? Что надёжнее: написать завещание или подарить?
Унаследует и долю в праве собственности на зем. участок. Можете составить завещание.
СпроситьВ браке с мужем состоим 15 лет (каждый по 2 му разу). Общих детей нет. Я пенсионер уже 8 лет, муж 10 лет пенсионер.
Два года назад мы с мужем приобрели дом с земельным участком. Право собственности оформлено на меня.
Месяц назад муж умер. Свое право на долю наследства заявил сын мужа от первого брака (38 лет) .
Вопрос 1: имеет ли сын на долю наследования дома с участком?
Вопрос 2: имею ли я право продать дом с участком сейчас (до момента вступления в наследования сына)
Здравствуйте Наталья.
1. Если у вашего мужа больше нет детей и родители его умерли, то сын мужа имеет право на 1/4 дома с участком.
2. Продать вы сможете, но сын мужа может, если узнает, запретить совершать сделку, или если продадите, то также может её оспорить.
СпроситьМуж до брака 2008 году купил дом с земельным участком прописал там всю свою семью (мать, отца и брата) в браке 2012 год совместно с мужем на этом земельном участке мы построили новый дом по программе "молодая семья" у нас двое детей. Кто имеет права на дом и земельный участок при разделе имущества? Может ли муж продать дом без согласия жены?
---Здравствуйте, вы имеете право на раздел имущества. а муж пусть всё остальное доказывает в суде. Всего хорошего.
СпроситьМы с мужем и нашими общими детьми купили дом за маткапитал с доплатой. Подскажите может сын мужа от первого брака в будущем претендавать на наследство доли моего супруга, или наследовать могут только наши дети которые являються собственниками остальных частей в этом доме. У сына моего супруга также есть собственность в доме который купила его мать за маткапитал. Спасибо.
Здравствуйте.
Он наследник первой очереди (ст 1142 ГКРФ) и вне зависимости от наличия права собственности лично у него, будет претендовать на наследство
Поэтому, лучший способ решения вопроса или дарственная на Ваших детей или завещание надо отцу составить.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Свекровь принимала мужчину и жила в зарегистрированном браке с ним с 1989 г. по 1998 г. После развода этот мужчина через суд и отсудил долю совместно нажитого, которое выразилось в 1/4 доле дома. На земельный участок не претендовал. С этого момента мужчина не проживал в этом доме. Свою долю он завещал сыну. После его смерти сын вступил в наследство в декабре 2012 г. по истечению 6 месяцев. 2016 г. умерла свекровь. Через 6 месяцев ее сын вступил в наследство на 3/4 доли дома и полностью на земельный участок. Теперь сын мужчины подал в суд иск на 1/4 долю земельного участка, хотя мой муж вступил в наследство в ноябре 2016 г.Земельный участок ей как хозяйке домовладения был передан Администрацией района в собственность в июне 1992 г. Мы все тогда получали свидетельства на право собственности земельных участков. Имеет ли право сын мужчины на долю в собственность земельного участка? Спасибо.
Добрый день. Поскольку сын мужчины имеет право собственности на долю в праве на дом, то он имеет право собственности и на земельный участок под этим домом, так как дом неразрывно связан с землей.
Спросить
Но он претендует на 1/4 долю в собственность, его отец пришел жить к свекрови моей и при разделе совместно нажитого не претендовал на землю. Ему по суду была определена сумма 6700 руб., что составляло 1/4 часть оценки дома БТИ. Через полгода вступил в наследство на долю, а через 5 лет как нет его отца, решил еще и земли в собственность прихватить на халявку. Странно...
СпроситьХалявка тут не при чем. Если земельный участок не "приватизирован", то при регистрации права собственности в упрощенном порядке, все собственники дома имеют право на долю в зу пропорционально доле в доме, если решением суда, например, не установлено иное. У Вас сначала собственность на дом оформили без зу, земля была в пользовании, а что сейчас с нею Вы не указали. Вступит в наследство и оформить земельный участок в собственность-разные вещи. Но, дом не может быть з\у.
СпроситьБрак зарегистрирован в 2011 г., расторгнут в мае 2015 г. В сентябре 2015 г. бывший муж подает исковое заявление о разделе жилого дома и земельного участка (куплен в 2012 г.) и просит выделить в собственность каждого по 1\2 доле собственности на жилой дом и по 1\2 доле на земельный участок. В суде от иска отказался. Суд вынес определение: отказ от иска принять и, что повторное обращение в суд с теми же требованиями, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В 2017 г. он подает исковое заявление на признание права собственности за ним на 2\3 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка (т.к. в период брака была продана его 1/2 доля квартиры, поэтому он требует 2\3.) Со мной остались 2 детей 2014 г.р. и 2016 г.р. Я с детьми с бывшим мужем не проживаем. В период нашего брака он некоторое время не работал, на бирже не стоял, а также платил алименты сыну от первого брака за счет моей з/пл. НА ЧТО ОН МОЖЕТ РАССЧИТЫВАТЬ? какую долю может присудить ему суд?
Ни на что он не может рассчитывать, так как он осознал свою ошибку и не может обратиться с иском о разделе совместно нажитого имущества, поэтому решил зайти с другой стороны, однако в данном случае в удовлетворении исковых требований будет однозначно отказано, так как для этого нет никаких оснований.
Спросить
С участком понятно, он требует 1/2 и ему не приводят. Что касается квартиры, правильно ли я понял, что во время брака 1/ 2 квартиры была продана и сейчас предметом спора является оставшаяся 1/2 доли? Если так, то эта половина будет разделена между вами в равных долях, т.е. каждому по 1/4 доли.
СпроситьГадать за решение суда мы не можем в любом случае после расторжения брака в течение трех лет могут быть заявлены требования о разделе совместно нажитого имущества по ст 36-38 ск рф. суд может также и отойти от принципа равенства долей.
Спросить
Первое решение суда как раз имеет решающее значение, поскольку он отказался от исковых требований, обратиться по данному вопросу второй раз он не может, даже если он фактически обращается с другим иском, но суть остается прежней, поскольку он требует всё тот же раздел совместно нажитого имущества.
СпроситьЕсли бы он во второй раз заявил исковые требования, идентичные первоначальным, то суд отказал бы в принятии иска. А так, видоизменив иск, он добивается рассмотрения по существу.
СпроситьПомогите, пожалуйста.
Умер муж наследниками являются я жена, наша дочь (7 лет) и сын от первого брака (12 лет). На мужа оформлен дом, земельный участок, доля в бизнесе, две машины.
Когда муж разводился с первой женой оставил сыну квартиру, но жена как опекун продала квартиру и купила дом со вторым мужем.
Вопросы следующие:
1. Какая доля наследования сына от первого брака.
2. Можно ли перекрыть долю сына от первого брака квартирой оставленной ему мужем при разводе.
3. Можно ли оформить документы, чтобы сын имел право распоряжаться наследством по достижении им совершеннолетия, а не жена от первого брака как опекун сына.
Заранее благодарна.
Уважаемая Светлана! Статьей 1142 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители наследодателя. При отсутствии завещания доли всех наследников первой очереди признаются равными. То, что при расторжении перового брака муж что-то оставлял ребенку от первого брака - не имеет ни малейшего значения. В отношении Вас - в соответствии со ст. 1150 ГК РФ должна быть выделена супружеская доля. Т.е. - если имущество приобретено в браке, то 1/2 этого имущества - Ваша доля в супружеской собственности. Она принадлежит Вам. А оставшаяся 1/2 будет наследоваться Вами, Вашей дочерью и сыном от первого брака - в равных долях. Каким-то образом регулировать владение и распоряжение долей ребенка от первого брака Вы не вправе. Его законным представителем является его мать, а отчуждение производится с согласия органа опеки.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Общую сумму наследства делите на 2 - это Ваша доля так как имущество является вашей совместной с супругом собственностью.
Далее - оставшиеся 50% делите на всех наследников равными долями - то есть на сколько я вас понял на троих (включая Вас). Соответственно: 1/3 от 50% наследства - доля сына от первого брака.
Перекрыть долю наследства оставленной при разводе квартирой не удасться - бывшая супруга даже если Вы достигните договорённости не сможет отказаться от вступления в наследство, так как наследует не она а несовершеннолетний. В свою очередь квартира оставленная при разводе посути (на сколько я Вас понял) являлась объектом дарения и к наследству в настоящий момент никакого отношения не имеет.
Документы подобного рода оформить можно, НО... делать это должны органы опеки и попечительства, а они в свою очередь не пойдут на это без веских оснований и доказательств, что его мать использует наследство не в его интересах. а это сложно.
Данные ответы актуальны, если имеет место наследование по закону.
Если имеется завещание, то наследство будет делиться так как указанно в нём.
С Уважением
Савинов Георгий Георгиевич
СпроситьМоим мужем, до вступления в брак со мной на основании договора купли-продажи был приобретен частный дом с земельным участком. Дом собственность, а земельный участок ПНД. Сейчас, находясь в браке со мной, он оформляет его как собственность, что бы продать или подарить. Получается дом собственность с 1999 года, а участок 2013. Может ли он распорядиться земельным участком без моего согласия, ведь право собственности возникло в браке? Если нет, то возможно дарение или продажа им только дома без моего согласия?
