Возможно ли превратить дом по специальному найму в социальное жилье в другом городе?
В 14 году дали дом по спец найму, но я временно нахожусь не в этом городе где дали можно ли переделать на соц найм чтоб превотезировать.
Работаю в школе 6 лет, предаставлено жилье спец найма. В данеый момент нахожусь в положении. Подскажите, пожалуйста, могу ли я аепеделать договор спец найма на соц найм с дальнейшей возможностью переделать эту кв в свою собственность? Заранее спасибо за ответ!
Вы можете обратиться к собственнику жилья с просьбой перевести жилье из статуса специализированного найма в социальный найм для последующей приватизации. Собственник жилья имеет исключительное право на перевод жилья в соцнайм.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если квартиру дали не по соц., найму!
А по найму, коммерческому, с заключением срока проживания, то эту квартиру можно переделать через суд, на найм социальный, с правом приватизации.
Как быть.
Кв-ра по коммерческому найму, по окончании 5-ти летнего срока найма, может быть выкуплена нанимателем по остаточной стоимости или договор коммерческого найма может быть продлён ещё на 5 лет, после которых, вопрос о выкупе кв-ры по остаточной стоимости может быть рассмотрен снова.
С уважением,
СпроситьМы стояли на очереди на расширение 2 года, нам дали квартиру в коммерческий найм, мы написали письмо с просьбой о приватизации, нам пришел ответ, что жилье, которое находится в коммерческом найме приватизировать нельзя, только в соц. найме. Вопрос: можно ли перевести договор коммерческого найма в социальный? Спасибо. Юлия.
Полагаю что такое решение принимает наймодатель, если есть основания для предоставление квартиры по социалньому найму, т.е. стоите в очереди. В ЖК РФ перевод не урегулирован.
Спросить
У нас жилье в спец. Найме, что нужно для того, чтобы перепрофилировать его на соц. найм? Возможно ли это вообще?
Чисто теоретически - да. Если собственник (государство или муниципальное образование) снимет соответствующий статус с помещения, а потом заключит с Вами, на основании своих правил предоставления социального жилья, договор соцнайма - возможно. Просто нельзя заставить это сделать - право у него совершить указанное есть, обязанности совершить - нет.
СпроситьМне 30 лет я являюсь сиротой. Мне наконец-то дали жильё в Липецкой области г.Елец по специализированному найму на 5 лет в декабре 2013 года. При попытке получить постоянную прописку мне было отказано на основании договора спец. Найма и моему годовалому ребёнку соответственно тоже. А сиротам из г.Елец, и Воронеж дали квартиры в этом же доме и в этом-же 2013 году по спц. найму в собственность. Хотя закон один для всех. Очень прошу Вас подскажите мне пожалуйста можно ли мне перезаключить договор спец. Найма на соц. найм. Я же не выпускница детского дома зачем мне испытательный срок. Подскажите как получить жильё в собственность.
Видимо, органы , предоставляющие жилье, расценили наличие годовалого ребенка у вас на руках как трудную жизненную ситуацию, в случае которой они имею право предоставлять на первые пять лет жилье Вам по договору спецнайма. Впоследствии, после предоставления квартиры на условиях соцнайма вы сможете ее приватизировать вместе с ребенком.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня квартира по соц найму дом аварийный сейчас меня переселяют соц найм заключён со мной могу ли я передать право соц найма жене?
Здравствуйте, речь об ответственном квартиросъемщике? Или Вы хотите выписаться оттуда вообще?
СпроситьЯ сирота. В 2012 году был суд и по решению суда мне должны были дать квартиру вне очереди по соц. найму. Жильё мне все равно не давали и только в 2015 году дали. Но,дали по договору спец. Найму (5 лет ничего с ней делать не могу). Это правильно? Разве не должны были исполнить решение суда, как в нем указано? Могу ли я как-то расторгнуть договор спец. Найма и потребовать заключить соц. найма? Куда мне обращаться? Ведь по договору спец. Найма я не могу её обменять и т.д. И по решению суда (в 2012 году было вынесено) должны были заключить со мной по соц. найму.
Добрый день. Вам надо было добиваться исполнения решения суда путем предъявления исполнительного листа приставам. Что Вы можете сделать теперь поймет только юрист, который разберется в нюансах Вашего дела. Обращайтесь к юристу в Вашем городе очно с документами.
Спросить
У нас договор найма до улучшения жилья, не соц найм. В соц найме неоднократно отказывали, прокуратура настаивает на получении соцнайма мотивируя что при сносе выкинут на улицу.
Возможен ли обмен квартиры по специальному найму для сирот на другую квартиру по специальному найму?
Можно ли обменять квартиру по спец. Найму сироте на др квартиру по спец. Найму т.е имеется ввиду расторгнуть договор спец найма и заключить другой договор спец найма между сиротами?
Абсолютно никак невозможно произвести обмен жилья предоставленного по договору специализированного найма. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет. Потом возможна приватизация и соответственно обмен.
ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.Спросить
Нет, так как договор мены производиться по правилам купли продажи, кроме того собственник не разрешит, так как по договору спец. Найма стоит запрет на регистрационные действия.
ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
СпроситьНет, нельзя.
Наниматель специализированного жилого помещения (в том числе сироты) не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Об этом прямо указано в законе. Поэтому надо ждать 5 лет. Потом, после перевода в соцнайм можно будет.
СпроситьЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Добрый вечер Анна
Равноценной обмен возможен с согласия собственника т.е. с согласия муниципалитета.
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ.
Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. Договор мены Обмен реализуется в виде договора, который: оформляется в трех экземплярах, подлежит обязательной регистрации, подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам. Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Обмен могут производить собственники жилых помещений (ст.209 ГК РФ). Если же квартира получена по договору социального найма на основании ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, то до приватизации (а это не ранее чем через 5 лет) права распоряжаться ей у сироты нет. Так что только после приватизации на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПолучила 2 года назад квартиру по договору спец найма. Могу ли я взять ипотеку в другом городе? Могут ли отнять ту квартиру при оформлении в соц найм?
