Как защититься от неквалифицированного межевания и действий кадастрового инженера - опыт взаимодействия с Росреестром.

398₽ VIP

Можно заставить переделать. Пишите претензию. Ссылайтесь на то что услуги оказаны некачественно (ст. 30 779 ГК РФ)

Если акт составили, то сейчас

1. требуйте вносить изменения в кадастровый план

2 если откажут - оспаривайте его как выполненный с нарушением ваших прав - в суд - ст. 218 КАС ст 304 ГК

В суде просите назначить экспертизу по естественным ориентирам на местности - только по ее результатам суд пересмотрит границы

Не подписывайте акт приема работ.Напишите претензию относительно проведенной им работы.ст.29 закона о защите прав потребителей и потребуйте безвозмездно переделать работу в том числе путем переподписания акта согласования земельного участка и переделывания документов межевания. В противном случае границы участка будут согласованными и подписанными как в акте. Но если у Вас цель - чтобы не ссориться с соседом и чтоб все было по закону. Если у Вас цель соблюсти свои законные интересы - то подписывайте акт приема работ . так как кадастровый инженер провел межевание правильно - по существующему забору как надлежит ему по законодательству. Тем более данную границу согласовал сосед.Если сосед подаст в суд исходя из таких документов межевания, то он ничего не выиграет. В суде выплывет этот акт согласования.

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Если подписали акт согласнования границ, то это освобождает соседей от доказательств в суде о неправильности границ.

Ст. 68 ГПК РФ указывает:

"Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств."

Вам нужно отказываться от межевания и искать нового кадастрового инженера для нового согласования границ земельных участков.

Вправе представить кад. инженеру свои письменные возражения. Вправе указать на превышение площади и нарушение СНИП - отступ менее 3 м. Спор по границам может быть разрешен судом. ст. 3 гпк рф. Вправе направить претензию по качеству работ и требовать исправления недостатков .

.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

""Статья 40. Акт согласования местоположения границ

""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.