Как бороться с проблемами при оформлении ипотеки с государственной поддержкой - доставка документов и возврат суммы брони.

Застройщик задерживает перевод средств по ипотечному кредиту - правомерность действий

Я 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?

Читать ответы (1)

Как вернуть бронь за квартиру при одобрении ипотеки на меньшую сумму или с невыгодными условиями

Заключила и оплатила договор бронирования по ипотеке, банк одобрил два банка, в одном одобрили сумму на 200 тысяч меньше, в другом всю сумму, но процент не выгодный! В договоре написано, что бронь возвращается в случае одобрения банком меньшей суммы. Возможно ли вернуть бронь за квартиру!

Читать ответы (2)

Какие документы по договору цессии должен предоставить продавец квартиры при оформлении кредита в Сбербанке?

Сбербанк одобрил мне кредит на квартиру в новостройке. Кредитный менеджер велел мне сообщить об этом застройщику, что бы застройщик предоставил банку документы (застройщик акредитован в Сбербанке). Но я покупаю квартиру не напрямую у застройщика, а по договору цессии (договор уступки прав требований). Какие документы в этом случае мой продавец должен предоставить банку?

Читать ответы (1)

Возможность получения займа от застройщика на сумму материнского капитала без использования банка

Я приобретаю квартиру от застройщика, часть денег-собственные средства и 400 тыс. средства мат. капитала. Ребенку только год. Мне сказали, что застройщик, как юр.лицо, может оформить мне займ в нужной сумме 400 тыс., а потом пенсионный фонд перечислит застройщику сумму. Т.е. это можно сделать, минуя банк (я хотела брать кредит в банке под. мат.капитал) На сколько правомерны слова застройщика?

Читать ответы (1)

Недвижимость от застройщика дома ипотека

Планируем покупку недвижимости, дом сдан, от застройщика. Предлагают программу "ипотека без первоначального взноса". Суть в том, что застройщик "искусственно" делает квартиру дороже на 20%. В заявке на ипотеку в банк указывается стоимость квартиры "реальная" + 20%. Далее, застройщик сам оформляет договор пожертвования на эти 20%, а ипотека в банке берется на "реальную" стоимость квартиры. Таким образом получается, что банк выплачивает всю стоимость за счет ипотеки. Застройщик известный. Скажите, это "легально"? Какие риски?

Читать ответы (12)

Застройщик требует дополнительную оплату за бронь при покупке в ипотеку - Как это повлияет на заключение ДДУ?

Беру квартиру в ипотеку. Застройщик потребовал оплатить бронь 30 тысч рублей. Заключили соглашение на бронь, оплатили. Ипотеку одобрили, собираемся подписать ДДУ и застройщик опять требует внести уже 420 тысяч за 2 ой этап брони, да к тому же до регистрации ДДу. Может ли застройщик отказать в заключении дду если я откажусь подписывать с ними второе соглашение на бронирование на сумму 420 тысяч руб.?

Читать ответы (2)

Ошибка в выдаче кредитного договора банком - возможные последствия

По ошибке банк выдал кредитный договор с номером присвоеным ранее другому договору, застройщик внес этот номер в дду зарегистрировал его, мы пришли в банк чтоб перевести сумму зачтройщику и только тогда они обнаружив ошибку сделали нам новый кредитный договор, но в дду номер старого, время приема застройщиком договоров с регистрации заканчивается так как начинается госкомисия, деньги переведены застройщику, а наш дду не действителен чем это может грозить?

Читать ответы (3)

Как обязать застройщика зарегистрировать подписанный договор долевого участия в строительстве и ипотекой?

Я подписал Договор долевого участия в строительстве и банком (Ипотека). Банк уже оплатил как и я деньги по договору. Стали готовить документы все для оформления Договора в регестрац. Палату на оформление, а застройщик теперь говорить надо переподписывать заново Договор т.к. вкралась ошибка в сроках сдачи объекта. Что я могу сделать чтобы обязать застройщика зарегистрировать подписанный мною Договор?

Читать ответы (1)

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59