У меня такая проблема-выплатили ипотеку, а получить закладную не можем. Ипотеку брали во Фрязино М.О, сделку купли-продажи регистрировали в Г Королеве М.О. И теперь в банке мне точно не могут сказать, где находится закладная. Из одного города отправляют в другой. Я продаю квартиру, у меня альтернатива, аванс отдан, а сделка срывается, так как на квартире обременение. Что делать в таком случае? Заранее спасибо.

Сделайте запросы в оба города - направьте по почте заказным письмом с уведомлением-это будет доказательство для дальнейшего обращения в суд

Проблема с получением закладной после выплаты ипотеки при сделке купли-продажи квартиры

Проблемы с обременением квартиры, купленной в ипотеку - история владения и решение проблемы после смерти со заемщиком

Купили квартиру в ипотеку. Квартира была в обременении, из за мат капитала. Ждали пока прежний хозяин выделит долю детям в новой квартире. Дождались, обременение сняли. Сделка прошла. Прижили в квартире два года. Позвони с банка сообщили, что на квартире обременение: банк не может найти закладную прежнего хозяина. Сделал дубликат, принёс в мфц, не приняли. Так как он продал эту квартиру и собственник теперь я. Принесла закладную (дубликат) я. Приняли. Но егрн отказал в снятии обременения. Так как прежний созоемщик умер. Что мне делать?

Читать ответы (2)

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.

Читать ответы (5)

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Имеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?

Читать ответы (1)

Риски и возможные проблемы при покупке квартиры в ипотеку, находящейся в обременении и с недооцененной стоимостью

Приобретаю квартиру в ипотеку в Сбербанке. Квартира находится в обременении по ипотеке в этом же банке. Сделка сопровождается моим риэлтором и банком. Квартира у продавца в собственности менее 3-х лет. Продавец просит в договоре прописать 2 млн. рублей, хотя реальная стоимость квартиры 2,4 млн. рублей. Каковы мои возможные риски при заключении данной сделки? Может ли в дальнейшем продавец аннулировать сделку купли-продажи и по каким причинам? Спасибо!

Читать ответы (1)

Покупка квартиры в ипотеку с продавцом - подводные камни и варианты обезопасить себя

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку находящуюся в обременения (ипотека) с продавцом решили действовать так: в качестве аванса я вношу от своего имени остаток по ипотеке продавца. Он пишет расписку о получении дс, заключаем предварительный договор продажи заверенный нотариусом. Банк снимает обременения собственник получает свидетельство без обременения ну а потом сделка купли продажи через банк по ипотеке. Прошу подсказать какие есть подводные камни при такой сделке, как ещё себя обезопасить, и возможны ли ещё какие варианты? Сколько стоит услуга ваших специалистов по сопровождению аналогичной сделки? Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Как произвести расчёт с продавцом при аресте во время регистрации купли-продажи квартиры и настойчивом желании

В процессе регистрации сделки купли-продажи квартиры продавца арестовали, сейчас он находится в СИЗО в другом городе. Сделка зарегистрирована, документы на руках. Как в таком случае произвести расчёт с продавцом? Супруга продавца настаивает на отмене сделке, но мы отказывается, так как приобретали с использованием заемных средств банка, а срок ипотеки уже закончился, другую квартиру мы уже не купим. Подскажите пути решения данной ситуации.

Читать ответы (1)

Проблемы с ипотекой - что делать, если продавец квартиры не выплачивает кредит?

Злдравствуйте, Проконсультируйте пожалуйста, у меня такая ситуация... Я купила квартиру в ипотеку в ноябре месяце 2013 г. Сделка прошла все процедуры в банке и в Регистрационной палате. Сейчас ко мне приходят судебные приставы и разъискиваюст старого хозяина квартиры, который мне ее продал. Ссылаются на то, что они будут завели дело и аннулируют нашу сделку купли-продажи квартиры, потому что продавец сам брал эту квартиру в кредит и не выплачивает его. Возможно ли это и законно ли? И что в таком случае делать мне? Этот продавец точно знаю купил себе квартиру новую в другом районе, квартира была оформленна на несовершеннолетнего ребенка, поэтому прежде чем продать и купить старый хозяин обращался и органы опеки и ему там все одобрили. Не должны ли приставы найти этого продавца, узнать где он работает и направить исполнительное производство его работадателю, чтобы проиходило удержание долга в принудительном порядке? При чем здесь аннулирование сделки купли-продажи? Спасибо за ответ заранее.

Читать ответы (1)

Как отменить сделку купли-продажи недвижимости, если документы уже поданы в ГБР и деньги заложены в ячейку

Можно ли отменить сделку купли-продажи недвижимости документы уже поданы в гбр я продавец деньги заложены в ячейку но у меня срывается сделка покупки квартиры и получается что квартиру я продам а купить мне нечего и выезжать из проданной квартиры некуда как мне отменить в этом случае отменить продажу своей квартиры.

Читать ответы (3)

Как правильно оформить сделку при покупке квартиры с обременением - новое св-во или достаточно документа из банка?

Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП? Заранее спасибо!

Читать ответы (10)

Сроки выдачи закладной при продаже квартиры с ипотекой - что говорит закон?

Пжл. Мы покупали квартиру ипотеку, кредит пока полностью не выплатили. Теперь мы собрались продавать эту квартиру. Планируем: получить аванс, досрочно погасить кредит, снять в рег. палате обременение с квартиры и продать. Для снятия обременения мне сказали, что необходима закладная. Банк закладную в соответствии с их внутренним регламентом выдает только через 10 дней после погашения кредита. Каковы по закону сроки выдачи закладной?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59