Можно ли получить разрешение опеки на обмен долями между совершеннолетними и несовершеннолетними членами одной семьи в двух трехкомнатных квартирах? Как распределить доли собственности при н
Можно ли получить разрешение опеки на обмен долями между совершеннолетними и несовершеннолетними членами одной семьи в двух трехкомнатных квартирах. В каждой квартире сейчас в собственности по 1/4 в собственности-мать, совершеннолетний сын и двое несовершеннолетних детей. Площадь у квартир немного отличается (65,9 кв.м и 70,8 кв.м). Хотелось бы чтобы в большей квартире было по 1/2 у несовершеннолетних детей, а в меньшей по 1/2 у взрослых. И считается ли 19 летний учащийся сын - совершеннолетним для такой сделки?
Ольга, если при данной сделке интересы несовершеннолетних не ущемляются, а судя по описываему Вами варианту, так оно и есть, орган опеки и попечительства может дать разрешение на такой обмен. Что же касается Вашего 19 летнего сына, то он 18 лет является несовершеннолетним, независимо от того учится он или нет.
Адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
1. Как можно произвести обмен долями квартиры между несовершеннолетним ребенком и его совершеннолетним родственником?
2. Какие налоги нужно заплатить при покупке (продаже) доли в квартире?
Уважаемая Татьяна,
вы можете составить договор мены, указав в нем, что обмен произведен без доплаты. В этом случае налогов платить не надо.
Если будете делать договор купли-продажи, тогда Продавец должен будет уплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 3 лет. Если более 3 лет - то налоги платить не надо.
Таким образом с точки зрения налогового законодательства, если имущество в собственности менее 3 лет, Вам лучше заключить договор мены или два договора купли-продажи, в которых цена указана менее 1 млн. рублей.
С уважением,
СпроситьСемья их 4-х человек, включая двух несовершенолетних детей (14 и 17 лет), имеет в собственности две отдельные однокомнатные квартиры с равнодолевой структурой собственности в каждой из них.
Цель: освободить одну квартиру для продажи без участия органов опеки и последующей покупки новостройки большей площади.
Вопрос: может ли быть осуществлен встречный обмен (дарение) долями между родителями и их несовершенолетними детьми так, чтобы в одной квартире собственниками остались дети, а в другой их родители.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Наталия! Родители детей должны обратиться в орган опеки по месту жительства детей с просьбой дать разрешение на продажу долей одной квартиры, принадлежащих детям при условии одновременного дарения родителями детям своих долей в другой квартире(никаких других сделок между родителями и детьми, кроме дарения, осуществлять по закону нельзя-ст.60 СК РФ, ст.37 ГК РФ).
СпроситьУ нас важный вопрос: Есть муниципальная 2-х комнатная квартира, в ней прописаны мать инвалид 2 группы, двое взрослых детей, один женат, другая разведена с совершеннолетним ребенком. Дочь выписала своего ребенка несовершеннолетнего из жилплощади мужа и прописала на жилплощадь матери, в данный момент он совершеннолетний. Ребенок прописывался на метраж матери или на общую площадь? Будет ли ущерб другим членам семьи. Дочь требует отдельную площадь для совершеннолетнего ребенка.
в муниципальной квартире нет метража дочери, как вы выразились.
Требовать она может от кого угодно, а может купить ему отдельную площадь, в муниципалке все равны , она б еще у наймодателя потребовала
Спросить
пока жилое помещение находиться в муниципальной собственности никто из зарегистрированных не имеет право как либо распоряжаться кв, Однако при приватизации кв, каждый из зарегистрированных будет иметь свою долю( в Вашем случае, если никто не откажется от приватизации, доля каждого будет равна 1/4)
СпроситьВ 1997 год была приватизирована квартира на троих (один совершеннолетний, два несовершеннолетний). в 1998 году квартиру продали,, а несовершеннолетним в новой квартире доли не предоставили. Сейчас тем двум несовершеннолетним участникам приватизации 20 и 19 лет скажите, пожалуйста, есть ли для тех двух детей сроки давности по обращению в суд? хотим, чтобы доли были выделены или признать сделку по приватизации. Заранее, благодарю.
Признать сделку приватизации не действительной по указанным основаниям не сможете не только потому ,что истекли все возможные сроки давности,но и потому ,что выделение долей в новой квартире,никак не связано с первой сделкой по приватизации.
Статья 196. Общий срок исковой давности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 196 ГК РФ
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 ноября 2013 г. N 302-ФЗ пункт 2 статьи 196 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Аександр Валерьевич, а не имеет значения, что дети были несовершеннолетними тогда? срок давности с какого момента будет идти?
Спросить
Суд может учесть это обстоятельство при восстановлении срока, но сам срок не изменится. за них могли органы опеки или же законные представители подать в суд.
Но повторяю, на это обстоятельство можно сослаться
СпроситьТо ,что они были несовершеннолетними влияет лишь в одном случае, то что они еще раз могут участвовать в приватизации жилого помещения.Остальное никак не влияет. И еще раз первая сделка -приватизация никак не связана со второй сделкой,где им не выделили долю.
Спросить
Срок давности 3 года, суд учтет при восстановлении срока период когда дети были несовершеннолетними. Далее надо требовать выделения долей детям. Обращайтесь, поможем. Челябинск 89514724904
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ , Т.К. БЫЛИ НАРУШЕНЫ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. СТ. 168 ГК РФ.
СРОК ДАВНОСТИ ПО ТАКОЙ СДЕЛКЕ ТЕЧЕТ С МОМЕНТА ЕЕ ИСПОЛНЕНИЯ - СТ. 181 ГК РФ. СРОК ДАВНОСТИ ИСТЕК. ОДНАКО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ УВАЖИТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ПРОПУСКА СРОКА, Т.К. ДЕТИ НЕ МОГЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОДАТЬ ИСК ДО ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, ПОЭТОМУ 3 ЛЕТНИЙ СРОК ДОЛЖЕН ИСЧИСЛЯТЬСЯ С ДОСТИЖЕНИЯ 18 ЛЕТ, Т.К. ТОЛЬКО С ЭТОГО МОМЕНТА ОНИ МОГЛИ ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА И СРОК ПОДЛЕЖИТ ВОССТАНОВЛЕНИЮ НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ.
Статья 205. Восстановление срока исковой давности
В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Спросить
Срок начал исчисляться со дня совершеннолетия. Следует, в судебном порядке, требовать выделения долей.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьБлагодарю за ответы. По сути раньше не было обязанности брать разрешение на продажу приватизационного жилья у органов опеки и попечительства, в интересах детей выступали родители. Получается, что отец (один из сособственников той квартиры) и мать детей, которая не участвовала в приватизации при приобретении новой квартиры действовали в интересах в том числе детей, и решили не предоставлять им долю (какая причина что знает-семейное дело). Одно но, в документах имеющихся есть письмо: согласно которому Трест, который продает квартиру Отцу детей указывает: гарантируем, что в результате совершения сделки купли-продажи квартиры принадлежащей детям и отцу жилищные права несовершеннолетних ущемлены не будут и они будут включены в договор как совладельцы новой квартиры. имеет ли силу данный документ вообще? и считается ли нарушением непредоставлением им права собственности в новой квартире?
СпроситьЭТОТ ДОКУМЕНТ ЯВЛЯЕТСЯ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ ВАШИХ ТРЕБОВАНИЙ О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ЧАСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЕГО ТОЛЬКО В СОБСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ. ЭТОТ ДОКУМЕНТ ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО РОДИТЕЛИ ПОЛУЧИЛИ ЭТОТ ДОКУМЕНТ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ НА СДЕЛКУ, НО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ОНИ НЕ ВЫПОЛНИЛИ, Т.Е. СОВЕРШИЛИ СДЕЛКУ В УЩЕРБ ИНТЕРЕСАМ ДЕТЕЙ, НАРУШИВ ЗАКОН - СТ. 37 ГК РФ. ЗНАЧИТ СДЕЛКА В ЧАСТИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА - СТ. 168 , 181 ГК РФ
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ТРЕБОВАНИЯ О ПРИЗНАНИИ ЗА
ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ДОЛИ В КВАРТИРЕ.
СпроситьВ семье 4 человека из них 1 несовершеннолетний (прописаны все), родители разведены, квартира приватизирована, собираются делить имущество (3 х комнатную квартиру). 1. Имеет ли каждый право на 1/4 часть квартиры? 2. Как в этой ситуации поступают с не совершеннолетним ребенком и с совершеннолетним? 3. Может ли один из собственников (совершеннолетний) имущества, без согласия других 3 х собственников, начать раздел квартиры, для того чтобы получить 1/4 часть этой квартиры и имеет ли право он обратиться в суд?
У всех в данном случае есть право на 1/4 квартиры. Что значит делить имущество? Принудительном уразмену данная квартира не подлежит. Квартиру можно только продать с общего согласия сособственников либо каждый сособственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки этой доли иными сособственниками. Любый сделки могут быть только с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьКвартира трехкомнатная, не приватизированная, одна из комнат проходная. В квартире прописана сестра (отв. квартиросьемщик) и двое ее несовершеннолетних детей, а так же брат и трое его детей (причем двое детей от первого брака, один из которых, возможно, уже будет совершеннолетним к моменту сноса дома). Хотелось бы сразу получить две квартиры, чтобы разделить две семьи (ведь, детей от первого брака в отдельную семью не выделят?) и не иметь потом проблем разменивая квартиру при таком количестве прописанных несовершеннолетних.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Мария!
Как представляется, в описанном Вами случае нет необходимости делить лицевые счета. Вопросы предоставления жилых помещений при сносе домов регулируются Жилищным кодексом РСФСР и (для г. Москвы) Постановлением правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". В соответствии с пунктом 4.3. указанного нормативного акта гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма (Вы указали, что квартира не приватизирована), с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством. Социальная норма по г. Москве составляет 18 кв. м. Согласно статье 28 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам, как правило, в виде отдельной квартиры на семью. При этом, согласно статье 19 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6
"Основы жилищной политики города Москвы" граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями. Таким образом, В Вашем случае должны быть предоставлены две отдельные квартиры. При чем, если один из детей достигнет совершеннолетия к моменту сноса, то он также может претендовать на отдельную квартиру.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьНадо сделать обмен между матерью и 2 мя детьми, один из которых несовершеннолетний. Обмен кгт 16 кв м, в котором в собственности по 1/10 на каждого ребенка и 8/10 на мать, 1/10 у несовершеннолетнего ребенка. Обмен на квартиру, в которой собственники 1/3 мать и 2/3 сын (совершеннолетний 19 лет), т.е. нужно обменять 9/10 в КГТ для старшего сына на его 2/3 в квартире, в долях 1/3 матери и 1/3 несовершеннолетнему ребенку, кт является братом для старшего сына. КГТ в собственности менее 1 года, доли детям оформлены договором дарения. Квартира в собственности более 3 х лет. Как лучше оформить сделку? Договором дарения 8/10 метери на 1/3 от старшего (дарим друг другу доли) + договором мены 1/10 в кгт и 1/3 в квартире между несовершеннолетним и совершеннолетним братом?
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
СпроситьКакой площадью квартиру, взамен сгоревшей, должна получить моя семья-такой же квадратуры, как сгоревшая квартира или по числу прописанных в квартире человек? Семья многодетная. Квартира была муниципальная. В квартире были прописаны я и пятеро моих детей-двое из детей совершеннолетние, одному 07.06.2022 г. исполнится 18 лет и двое несовершеннолетние.
Точно такой же квадратуры, жильё и получите (если не стояли в очереди на улучшение жилья, и она не подошла).
СпроситьВыплата с 3 до 7 лет пособие.
Имеется две квартиры у ребёнка 1/2 и в второй 1/4 доли
Обе по 49.9 кв.м.
У мамы тоже самое, если она подарит доли, другим совершеннолетним детям, дадут ли пособие)
Квартира где 1/4 доли, остальные доли двух совершеннолетних дочерей.
Мать одиночка
Как быть чтоб получить пособие?
Зарплата минимальная, квартиру продать не возможно, квартира в маленьком городе не кому не нужна (
Доброе утро, Анна
В окончательной редакции изменения в правилах выплаты на детей от 3 до 7 лет утверждены Постановлением Правительства от 31.03.2021 № 489.
В соответствии с ними
Претендовать на выплату могут семьи, у которых во владении есть:
Одна или несколько квартир, но только при условии, что на каждого члена семьи суммарно приходится меньше 24 кв. м площади. Например, семья из трех человек (мама, папа и ребенок), может иметь в собственности квартиру (или несколько) с суммарной площадью до 72 кв. м. Не учитываются доли в квартире, которые составляют 1/3 или меньше. Аварийное жилье и недвижимость, предоставленная семье по программе соцподдержки, тоже в расчетах не участвуют.
Поэтому, в зависимости от того, сколько членов семьи прописано в ваших квартирах у вас есть шансы на данные выплаты.
Спросить
Здравствуйте!
1.Правительство, к сожалению, постоянно принимает какие-то новые Постановления, чтобы ограничить число лиц, имеющих право на пособия.
2. Так с 1 апреля 2021 года, согласно постановления Правительства РФ от 31 марта 2021 г. № 489 вступили в силу изменения в постановление Правительства РФ от 31 марта 2020 г.№ 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой
3. Так согласно данным изменениям-пособие на детей от 3 до 7 лет будет назначаться в размере 50, 75 и 100 процентов от регионального прожиточного минимума. И при этом-при их назначении учтут дома, машины и проценты от вкладов.
4.Естественно-если у матери имеются доли в квартирах,то стоимость этих долей также будет учитываться при решении о выплатах. Учитываются только "метры собственника". Если мама будет только прописана, но не собственник, её "метры" не учитываются
5.Мама, конечно, может подарить доли детям, при этом она перестанет быть собственником долей, и в Росреестре числиться уже не будет. Соцзащита делает запрос в Росреестр для установления наличия недвижимости в собственности.
Пособие ей в таком случае будет назначено.
6. Поэтому-если мама детям доверяет, то вполне может подарить доли совершеннолетним детям.
СпроситьДобрый день. Считаются по долям членов семьи. Доли менее 1/3 не считаются, но судя по Вашей информации у Вас площади получается более 24 м в кв. Попробуйте отказаться от доли в пользу совершеннолетних дочерей, и подать на пособие. Иных вариантов нету.
Основание Постановление Правительства от 31.03.2021 № 489.
Спросить
Здравствуйте Аня!
Считаются квадратные метры ваши и членов вашей семьи.
Делается расчет сколько приходиться на каждого.
Если менее 24 кв. метров на человека, то положено пособие. А если больше 24 кв. метров на человека, то не положено пособие.
Правовое основание - Постановление Правительства РФ от 31.03.2021 N 489 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г. N 384".
Если хотите что бы вам назначили и выплачивали пособие из вашего вопроса, то вам следует избавиться от лишних квадратных метров.
Можете подарить квадратные метры жилого помещения.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Доброго и удачного дня, Анна!
Подпунктом "г" пункта 16 Постановления Правительства РФ от 31 марта 2020 г. № 384 основанием для отказа в предоставлении выплаты признается наличие в собственности у заявителя и членов его семьи 2 и более помещений с назначением "жилое" и "жилое помещение", суммарная площадь которых больше произведения норматива площади, установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, на количество членов семьи.
По предложенному вами сценарию:
1. В справе о составе семьи должны быть указаны только вы с несовершеннолетней дочкой - 2 человека.
2. Социальная норма жилья в Ивановской области в соответствии с Законом Ивановской области от 30.03.1998 г. №19-ОЗ (с изменениями и дополнениями) составляет 42 кв. м. на семью из двух человек.
3. Соответственно при выведении из вашей собственности 37 кв. м. , у вас на двоих останется 37 кв. м., что ниже социальной нормы.
У вас появятся правовые основания для получения пособия.
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
Спросить
Здравствуйте Анна!
В соответствии с Указом Президента РФ от 20.03.2020 N 199 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с 01.01.2020 установлена ежемесячная денежная выплата на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно
Условия предоставления этих выплат уточнены в Постановлении Правительства РФ от 31 марта 2020 г. N 384 "Об утверждении основных требований к порядку назначения и осуществления ежемесячной денежной выплаты на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, примерного перечня документов (сведений), необходимых для назначения указанной ежемесячной выплаты, и типовой формы заявления о ее назначении" и в Постановлении Правительства РФ от 31 марта 2021 г. № 489 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2020 г. № 384".
Так, после уточнений указано, что заявителям будет отказано, в случае наличия в собственности у заявителя и членов его семьи:
1. 2 и более зданий с назначением "жилое" и "жилое строение", помещений с назначением "жилое" и "жилое помещение", суммарная площадь которых больше произведения норматива площади, установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 24 кв. метров в расчете на одного человека, на количество членов семьи
2. 2 и более зданий с назначением "жилой дом", суммарная площадь которых больше произведения норматива площади, установленной в субъекте Российской Федерации, но не более 40 кв. метров в расчете на одного человека, на количество членов семьи
3. 2 и более зданий с назначением "садовый дом";
2 и более зданий с назначением "нежилое", помещений с назначением "нежилое", сооружений
4. 2 и более объектов недвижимого имущества, предназначенных для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания транспортных средств (гараж, машино-место)
5. земельных участков, суммарная площадь которых превышает 0,25 гектара, а для территории сельских поселений или межселенных территорий - 1 гектар;
6.наличие зарегистрированных на заявителя или членов его семьи:
2 и более автотранспортных средств
2 и более мототранспортных средств
автотранспортного средства с мощностью двигателя не менее 250 лошадиных сил, год выпуска которого не превышает 5 лет, за исключением автотранспортного средства, имеющего более 5 мест, полученного (приобретенного) семьей с 4 и более детьми;
2 и более маломерных судов, год выпуска которых не превышает 5 лет;
2 и более самоходных машин и других видов техники, год выпуска которых не превышает 5 лет;
7. наличие у заявителя и членов его семьи среднедушевого дохода, превышающего величину прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации, установленную на дату обращения за назначением ежемесячной выплаты, в виде процентов, начисленных на остаток средств на депозитных счетах (вкладах), открытых в кредитных организациях.
Этот список исчерпывающий и Вы, к сожалению, по ряду показателей в настоящее время в разряд получателей этого социального пособия не входите.
У Вас есть несколько вариантов:
1. Основное. Действительно, избавиться от своих квадратных метров либо путем оформления договора дарения, либо договора купли-продажи. В этом случае размер площади жилого помещения будет достаточным для получения Вами пособия
2. Использовать имеющиеся жилые площади для сдачи в аренду. Сумма, полученная от нее будет равна или перекроет размер социального пособия
Выбор за Вами!
СпроситьСитуация такая: Муниципальная квартира. Квартирозаемщик моя мать. В квартире прописана только она. У матери двое совершеннолетних детей. Вопрос: если мать, вдруг, уйдет из жизни, то переходит ли право занять жил. площадь в этой муниципальной квартире её совершеннолетним детям? Или квартиру государство заберет? И если заберут, то что сделать, что бы право занять площадь перешло её детям? Мать на эту тему сама не говорит и я стесняюсь такое спрашивать. Благодарю за ответ!
Дети смогут пользоваться данной квартирой только при условии регистрации в данной квартире на момент смерти матери. Если они не будут зарегистрированы в квартире, то никаких прав по пользованию ею у них не возникнет, квартира как была, так и останется в собственности муниципального образования.
Спросить
Добрый день!
Возможность сохранить квартиру за детьми - только одна - зарегистрироваться в квартире еще при жизни матери. Причем не временной регистрацией, а постоянной,-по месту жительства. После смерти, зарегистрироваться уже не сможете.
Либо матери приватизировать квартиру, и тогда квартира перейдет в ее собственность и достанется Вам по наследству. Не нужно стесняться говорить с мамой на эту тему. Нужно объяснить, что Вы потеряете квартиру.
Спросить
