Как анулировать аренду земельного участка, находящегося в запущенном состоянии?
У меня такая ситуация. Есть земельный участок, он находится в аренде у физ. лица. Участок захламлен и в ужасном состоянии. Как можно анулировать его аренду? ? Что можно вообще сделать чтоб его лишили этого участка, чтоб в дальнейшем выйти на аукцион и попробовать взять его в аренду. Что вообще должно произойти чтоб анулировать его аренду?
Здравствуйте! нужно для начала написать жалобу в администрацию о нецелевом использовании земельного участка.
Спросить
Добрый день. Объединить участки может только собственник, но поскольку они у Вас в аренде, обращайтесь в дизо с заявлением, при условии, что зубы имеют одникаовое разрешенное использование и одинаковые условия аренды.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьХотим взять в аренду земельный участок у администрации под не капитальное строительство, ранее данный участок находиляся в аренде у неизвестного нам ООО, договор аренды закончился в 2015 году, на участке ничего нет. Имеет ли право это ООО продлить аренду без аукциона?
У меня был земельный участок под ИЖС в аренде, на сегодняшний день аренда кончилась, и администрация района мне аренду во второй раз не продлили. На этом участке зарегистрирован в мою собственность дом незавершенный строительством на стадии 10% (фундамент). Есть вариант выкупить этот участок у администрации через аукцион, но я слышал что можно выкупить участок без аукциона, так как я уже использовал этот участок, тоесть его можно выкупить за 4 % от кадастровой стоимости. Не подскажете этот закон и статью, и вообще возможно ли это без аукциона? Да и вообще я не понимаю, как на аукционе будут продавать мой фундамент, он же у меня зарегистрирован, и если они мне аренду не продлили, то за фундамент денежные средства должны возмещать? Фундамент же я забрать не могу с участка.
1).Все зависит от того платите вы арендную плату или нет. Если да, до договор есть шанс продлить в судебном порядке.
2).Землю будете выкупать с учетом постановления администрации, как правило 60% от кадастровой стоимости.
СпроситьПолучили земельный участок по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды истекает 1 декабря 2016 года. На данном участке поставили фундамент. При продлении срока аренды подается объявление в газету так же как и при первоначальном получении земельного участка. Есть вероятность, что земельный участок попадет на аукцион. Законно ли это? На какой срок должны продлить аренду? Сколько раз можно продлевать аренду?
Право аренды земли с дальнейшим выкупом мы получили по аукциону на участке находится магазин который в аренде кому будут платить аренду арендаторы магазина.
Здравствуйте!Арендатору все платежи производят собственнику,если иное не установлено договором аренды.
СпроситьЕсть решение суда о запрете пользования земельным участком участок нахрдиться в аренде аренда заканчиваеться. Однако нам сказали что продлят аренду. Как быть в данной ситуации.
Есть решение суда о запрете пользования земельным участком
---Здравствуйте, значит продление его аренды будет незаконным. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый день! Никак не быть решение суда подлежит исполнению в полном объеме, в случае неисполнения требований исполнительного документа вы можете быть привлечены к ответственности.
Спросить
Добрый вечер, Алексей!
Есть решение суда о запрете пользования земельным участком участок нахрдиться в аренде аренда заканчиваеться. Однако нам сказали что продлят аренду. Как быть в данной ситуации.
Если Вам участок не нужен, то расторгайте договор аренды, а если нужен, то оспаривайте решение суда и продлевайте аренду.
СпроситьЕсть земельный участок, который находится в аренде. Есть договор аренды земельного участка, но его срок истек в январе этого года. На что мне арендатор сказал что его действие продлевается на неопределенный срок. Могу ли я продать землю третьему лицу или только арендатор может купить землю, которому земля сдается в аренду?
Добрый день. Если договор аренды не содержал право преимущественной покупки земельного участка арендатор и договор аренды не продлен дополнительным соглашением, то Вы можете продать участок любому третьему лицу. Арендатор имеет право на заключение договора аренды если не изменились условия аренды.
СпроситьУчасток земли находится в аренде у частного лица. Аренда кончается через месяц, арендатор написал заявление на продление аренды. Можно ли подать заявление в администрацию района о покупке этого участка.
Планирую арендовать земельный участок (долгосрочная аренда) под строительство гаражей. Подскажите, пожалуйста, как проще в дальнейшем построенные гаражи продавать физ лицам? Создать гск, оформить на гск аренду земли и в дальнейшем принимать членов в гск, и на них оформлять приватизацию гаражей, либо оформлять аренду земли на меня, как на физ лицо, либо ИП и продавать в дальнейшем построенные гаражи как от физ. лица/ИП?
Предпочтительнее последний вариант: открыть ООО, строить гаражи и продавать их от имени ООО.
да и не только продавать, но и в аренду можно сдавать.
Спросить
Ирина Николаевна, лучше регистрировать юридическое лицо, от его имени вести строительство и впоследствии продажу гаражей (можно и аренду).
При регистрации ИП вы будете по долгам ИП отвечать всем своим имуществом!
По долгам юридического лица учредители не отвечают! Этот вариант предпочтительней.
Удачи вам!
Спросить
Добрый день! Если Вы хотите бы заниматься предпринимательской деятельностью, связанной с продажей гаражей, я бы порекомендовала Вам зарегистрироваться в качестве ИП. Поскольку гаражно-строительный кооператив - разновидность потребительского кооператива. Цель его создания - удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей, гск является некоммерческой организацией..
Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли.
Возможно осуществление предпринимательской деятельности кооператива, но она может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств.
Денежные средства, полученные кооперативом в результате сдачи помещений в аренду или оказания услуг автовладельцам, не являются целевыми средствами – это выручка, полученная гаражно-строительным кооперативом за предоставленные им услуги, следовательно, она подлежит учету при расчете налоговой базы для налога на прибыль.
Средства должны поступать безвозмездно от физических лиц и других организаций и использоваться по назначению. Зарплата наемным работникам ГСК облагается ЕСН, а также взносами для обязательного пенсионного страхования в общем порядке. Доход кооператива от коммерческой деятельности должен распределяться между его дольщиками, а значит, что любой пайщик кооператива, если он решит выйти из организации имеет право на годовую выплату своей доли дохода. Но надо помнить, что годовой доход дольщика в соответствии с действующим законодательством облагается дополнительным налогом в размере 13%.
В свою очередь оформление в качестве ИП имеет свои преимущества. Главными из них являются упрощенная процедура регистрации и возможность перейти на упрощенную систему налогообложения, которая не предусматривает уплаты налога на имущество. Следующее достоинство – возможность зарегистрироваться и получить свидетельство ИП по месту жительства. Кроме того, отсутствует необходимость поиска юридического адреса, необходимого для регистрации. Перечень остальных преимуществ регистрации ИП включает возможность самостоятельного (без привлечения квалифицированного бухгалтера) ведения учета и сниженные (до 10 раз) штрафные санкции за административные и другие нарушения.
Вы вправе заниматься предпринимательской деятельностью, заключать договоры купли-продажи гаражей.
При этом, согласно статьям 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, договор должен:
- быть составлен в письменной форме;
- должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
- должен предусматривать цену этого имущества.
Передача гаража согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ, продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Для государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору продажи недвижимости к покупателю, Вам необходимо подать в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения гаража следующие документы:
-заявление о государственной регистрации прав;
-документами о правах на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт)
- кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
- документ об оплате регистрации.
Спросить
:
ИП проще и выгоднее.
На первоначальном этапе лучше ИП. ООО потом можно регистрировать.ИП – индивидуальный предприниматель (частный предприниматель) – физическое лицо зарегистрированное как предприниматель без образования юридического лица, но фактически обладающее всеми правами юридических лиц. ИП свободно использует выручку. ИП не нужно иметь уставной капитал, но отвечает по обязательствам всем своим имуществом. ООО (фирма, компания, предприятие) - общество с ограниченной ответственностью - это юридическое лицо где участники несут ответственность в рамках уставного капитала.
Спросить
Физ. лицо имеет право иметь в собственности неограниченное количество в собственности (ст. 209 ГК РФ)
Оформите аренду земли ,как на физ лицо,и продавайте в дальнейшем построенные гаражи как от физ.лица, через посредников
Физ лицо является налогоплательщиком. но не является агентом:
Статья 161 НК РФ. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
...
3. При предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества. Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Спросить
