Шумные нежелательные соседи - Вопросы о бездоговорной сдаче квартиры и возможные меры решения проблемы
Над нами соседи сдали квартиру друзьям, которые очень шумные. Сама хозяйка квартиры эту проблему решать не хочет и не собирается. Знаю что квартира сдана без договора в обход налоговой. У меня маленький сын и свекровь инвалид. Можно ли что ни будить сделать с этой проблемой помогите пожалуйста!
Здравствуйте! Можно, вызывайте участкового, заявляйте о нарушении законодательства.
Спросить
Вопрос: Что должна сделать хозяйка для продажи квартиры?
Уважаемый Вячеслав! Если сын выехал на другое постоянное место жительства, где имеет жилплощадь, то мать может через суд выселить его применительно к ст.89ЖК РФ. Если сын согласен на продажу, то может дать письменное нотариально заверенное обязательство об освобождении квартиры в оговорённый в обязательстве срок, тогда квартира продаётся, а новый собственник при невыполнении обязательства сыном продавца может выселить последнего в судебном порядке на основании обязательства (ст.310 ГК РФ, ст.90 ЖК РФ). Собственница квартиры может продать её с обременением в виде сохранения права пожизненного проживания в квартире её сына (ст.135 ЖК РФ), если конечно найдётся покупатель, согласный на это условие. Нужно только помнить, что если сын не был включён в договор приватизации, когда был несовершеннолетним (на момент приватизации уже родился и был прописан в квартире) и с момента заключения договора приватизации не прошло 10 лет (срок давности-ст.181 ГК РФ), то сын может через суд признать договор приватизации ничтожным. Кстати, если сын живёт в том же городе у супруги или снимает квартиру, то паспортных правил он не нарушает, а при выезде в другой город может оформить гостевую регистрацию по месту пребывания не снимаясь с регистрационного учёта по месту жительства, поэтому наличие или отсутствие нарушения правил регистрации никакого отношения к данному вопросу не имеет, а утверждение о том, что продать квартиру собственник не может из-за того, что в ней зарегистрирован член семьи противоречит закону(ст.209 ГК РФ).
Спросить
В принципе хозяйка квартиры полномочна распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее. однако согласно положениям ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поэтому сын хозяйки квартиры сохранит право пользования ею. С уважением,
СпроситьЕсть муниципальная квартира, в этой квартире проживают младший сын свекрови со своей женой и двумя детьми, жена старшего сына с двумя детьми (старший сын умер в 2015 году.) наниматель этой квартиры свекровь. Раньше эта квартира была комунальной и свекровь стояла на очереди на получение жилья. В 2012 году свекрови предложили взять трех комнатную квартиру в люберцах за 365 тыс и сняться с очереди. Свекровь и члены ее семьи согласились и решили эту квартиру в люберцах отдать старшему сыну и его семье, старший сын получил эту квартиру на себя и двоих детей (без жены, так как жена не стояла на очереди по получению жилья) старший сын обещал выписаться из муниципальной квартиры когла получит квартиру в люберцах. Квартиру выдали но старший сын с детьми и женой не выписался из квартры муниципальной. В 2015 году старший сын умер, теперь свекровь, жена старшего сына и их двое детей вступают в наследство, на ту 3 х комнатную квартиру в люберцах. Но жена старшего сына и ее дети по прежнему проживают со свекровью в муниципальной квартире и выписываться не хотят. Со свекровью у них очень плохие отношения и дети старшего сына не общаются со свекровью, детям 11 и 15 лет. Сверовь не хочет проживать с семьей ее старшего сына и хочет чтобы они переехали в квартиру в люберцах. Скажите как поступить? И может ли свекровь выселить жену старшего сына и ее детей?
Здравствуйте, если квартира не приватизирована и данные лица в ней зарегистрированы и проживают, снять их с регистрационного учета не получится. Тем более, если зарегистрированы несовершеннолетние дети, органы опеки будут возражать против выселения и снятия их с регистрационного учета, поскольку они имеют право участвовать в приватизации
СпроситьСоседи с низу сдали квартиру, жильцы непрерывно курят в квартире весь дым поднимается к нам в квартиру, у нас маленький ребенок и сама беременная задыхаюсь от запаха. Вся квартира прокуренная. Что можно сделать.
Обращайтесь в правоохранительные органы, 6.24 КоАП.
Выпишу штраф, может задумаются.
Спросить
А на основании какого законодательного акта применителен штраф? Меня тошнит, когда соседка варит кошке мойву, или жарит котлеты, а ещё у меня аллергия на соседскую собаку, которая гуляет на балконе и ее волосы летят на мой балкон! Кстати, есть тест на аллергию. Товарищи, это абсурд! Давно известно, чтобы не мешало окружающее Вас общество, кстати из разных людей! Зарабатывайте и покупайте личные обособленные дома, подальше от курящих и жарящих котлеты соседей с собаками и другой аллергенный живностью! И не надо жалобы писать участковым, Вам никто не обещал условия проживания премиум класса в трущебах.
СпроситьСкажите пожалуйста мою квартиру затопили соседи сверху. Сама хозяйка квартиры там не проживает. Она сдает квартиру. Обращалась к жильцам по поводу вопроса возмещения ущерба. Они мне говорят что будут звонить хозяйке и что это не их проблемы. Ну вот прошёл месяц ни охозяйка ни жильцы ничего не делают. Скажите что я мону сделать в данной сииуации. Квартира сдаётся без договора. Кто мне теперь будет возмещать ущерб?!
Добрый день, скажите пожалуйста на такой вопрос: можно переделать приватизацию квартиры без хозяйки квартиры? Если хозяйка квартиры незаконно приватизировала квартиру на себя, подсунула документ на подпись сыну я ко бы он отказался от квартиры. Хозяйка жадная и не хочет на сына переводить квартиру чтобы с него выкачивать так просто денежные средства. Помогите что для этого можно сделать.
Здравствуйте, если в ходе приватизации были допущены нарушения, то договор приватизации возможно признать недействительным в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Если он подписал бумаги не читая их, то ему нужно обратиться в суд и в судебном порядке решать вопрос с приватизацией.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Можно обжаловать и приватизацию, если сроки не вышли. По поводу сына - силком деньги с него выкачивать не могут (или же ограничиваете его дееспособности).
Спросить
Этот вопрос сын хозяйки может решить только в судебном порядке, Обращайтесь в суд с исковым заявлением, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Здравствуйте.
Если приватизацию она уже сделала, то только в судебном порядке и нужно доказывать факт, что сын не знал, что подписывает.
СпроситьДа, только в судебном порядке и только, если не истекли сроки обращения в суд, а также если имеются основания признания сделки недействительной.
СпроситьЭтот вопрос сын хозяйки может решить только в судебном порядке, Обращайтесь в суд с исковым заявлением, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться в таком вопросе: Мы живем со свекровью, квартира приватизирована на ее, в квартире прописан мой муж и сын 7 лет, а также свекровь имеет еще одного сына, который прописан по другому адресу, но не является собственником. При жизни свекровь завещание не пишет, но на словах обещает квартиру нам. (я понимаю, что слова к делу не пришьешь). Вопрос. Какая часть квартиры нам после смерти свекрови?
Уважаемая Лариса! При отсутствии завещания наследование будет осуществляться в соответствии с положениями гл.63 ГК РФ "Наследование по закону". В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются супруг умершего, родители и дети. Если кроме двоих сыновей других потенциальных наследников (супруга, родителей) нет, то каждый из наследников (сыновей) получит по 1/2 доле. Наличие или отсутствие регистрации по данному адресу юридического значения не имеет.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСвекрови были 2 сына. Один сын-мой муж, который был прописан в этой квартире умер-у него остался сын Саша. Другой сын свекрови не был прописан. Саше можно взять хоть что-то с этой квартиры? А если свекровь продаст эту квартиру и купит новую, на себя оформленную?
Прописка не наследуется. Наследуется доля в собственности. Если доля есть, можно наследовать. Если только прописка - наследовать нечего.
Спросить
Саша может поулчить в случае смерти бабушки долю в квартире при соблюдении двух условий
1. бабушка не оставит завещания на иное лицо.
2. будет что наследовать из имущества
СпроситьДа, уточните было ли имущество у умершего отца. Если было, то Саша имеет полное право получить это имущество. Если была доля в квартире, может там раньше умер дедушка, то есть нужно выяснить все обстоятельства. Домашнее имущество отца ребенка также подлежит наследованию Срок на принятие наследства 6 месяцев. При пропуске можно восстанвоить в суде или установить факт принятия наследства
СпроситьПомогите решить проблему: хочу купить квартиру, владелец которой женщина и квартира принадлежит ей на праве личной собственности, на что имеются все необходимые документы. Но в этой кварире прописан еще и бывший муж владелицы, который фактически там не живет и не хочет выписываться из квартиры. Как мне поступить в этом случае? Получается, что я куплю квартиру с прописанным в ней бывшим мужем хозяйки?! Как я смогу его выписать - выселить? И когда это сделать до или после оформления договора купли-продажи. Спасибо.
Уважаемая Евгения!Хочу Вас предупредить, что если у мужа нет (официально) иной площади выписать его от туда будет невозможно!
Спросить
Как разрешить проблему с продажей квартиры свекрови и пропиской детей в двухкомнатной квартире?
В двух ком. Квартире у свекрови не прописаны мои 2 детей, но в приватизации участвуют 1/3 доли.
У меня в собственности трехкомнатная квартира дети прописаны у меня. Так же у меня есть квартира 1 комнатная в ипотеке. Свекровь хочет продать квартиру, но опека не даёт разрешение на продажу этой квартиры. Сказали что должны быть деньги на счетах у детей в 1/3 от стоимости квартиры на каждого. Или свекровь должна их включить в собственность в ту квартиру которую будет покупать и она должна быть равноценной. Но свекровь не собирается покупать квартиру. Она хочет разделить эти деньги между своими детьми сын (мой муж) и 2 дочери. Как нам можно разрешить эту ситуацию? Можно после продажи её квартиры оформить покупку моей квартиры? Типа она купила у меня квартиру? И детей включит в собственность естественно.
Здравствуйте, Татьяна! А дети собственники продаваемого жилья? Если да, то согласно ст.37 ГК РФ требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если же они только прописаны, вернее зарегистрированы по месту жительства, то это не дает права собственности, и класть деньги на их счета либо выделять доли обязанности нет. Уточните, кто собственник и есть ли доли у несовершеннолетних детей.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Да, тут можно поступить следующим образом.
По порядку:
1. Она "покупает" у Вас квартиру. При этом в этой квартире доли распределяются в том числе детям. Т.е. приобретаются на детей. Доли по размеру и стоимости должны быть не меньше чем дети теряют. Таким образом, их полжожение не ухудшается. И опека дает согласие (ст. 37 ГК РФ)
2. На основании полученного согаласия и заключенного договора регистрируете право в росреестре.
Потом когда дети вырастут можно будет все обратно переоформить. Уже без участия опеки.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Свекровь и невестка между собою родственниками не являются с юридической точки зрения.
Таким образом:
1. Свекровь может приобрести у вас квартиру и выделять доли вашим же детям. Тот факт, что дети зарегистрированы в этой квартире не будет являться основанием для отказа в выдаче разрешения опеки.
2. Для того, чтобы получить разрешение в органах опеки, свекровь должна предоставить им документы на продаваемое жилье (копии), а также на приобретаемое жилье (копии).
3. Опека проверяет, не ущемляются ли права детей, после чего выдаст разрешение.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
В таком случае согласно ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. И тут либо деньги на счет детей, либо выделение им доли за счет вырученных от продажи средств.
СпроситьА будет играть какую то роль, что дети сейчас прописаны в моей квартире, которую свекровь купит у меня?
Спросить
Никакой роли. Для разрешения вопроса о том, чтобы продать квартиру в долях с несовершеннолетними, важно кто собственник, а не кто где прописан (ст.37 ГК РФ).
СпроситьЯ полгода проживаю в съемной квартире. Соседи постоянно включают громко музыку особенно ночью, грмко разговаривают. Предупреждала их,разговаривала не помогает. Хозяйка моей квартиры говорит, чтобы эту проблему я решала сама. Я хочу вызвать милицию и написать заявление на соседей. МОГУТ МЕНЯ ИЛИ ХОЗЯЙКУ ПРИВЛЕЧЬ ЗА МОЕ НЕ ЗАКОННОЕ ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ? МОГУТ БЫТЬ У МОЕЙ ХОЗЯКИ ПРОБЛЕМЫ С НАЛОГОВОЙ,
Елена, здравствуйте! Если Вы с хозяйкой квартиры договоритесь, что Вы являетесь ее знакомой и живете в квартире временно и бесплатно. Присматриваете за квартирой. Доказать иное (получение денег) никто не сможет. поэтому проблем с ИФНС быть не должно. Могут ли оштрафовать за проживание без регистрации? Вот это возможно. Но свое заявление о громкой музыке соседей, если хотите, написать Вы можете. Полагаю, правда, толку от этого не будет...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
