Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Хотелось бы побыстрее быть уверенным в том, что дом наш.

19.06.2003, 15:44
• г. Москва

Я покупаю земельный участок с домом во Владимирской области. Уже отдан задаток. Все правоустанавливающие документы будут готовы только через месяц, соответственно, собственно сделку купли-продажи можно будет осуществить только тогда. Хотелось бы побыстрее быть уверенным в том, что дом наш. Хозяева предлагают выдать нотариальную доверенность (или генеральную доверенность) на "моего" человека, не родственника, с правом продажи потом этого дома и при этом произвести денежный расчет. Но меня волнует, что при этом все равно нет полной гарантии - выданная доверенность не исключает возможности для хозяев осуществлять операции (грубо говоря, получив документы, тут же продать дом другим покупателям). Есть ли какой-то способ избежать этого? Можно ли вписать в доверенность фразу типа "...без права самостоятельного осуществления хозяевами операций с земельным участок и домом..."?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением,

Дмитрий.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Вы правы, по поводу доверенности. Кроме ваших доводов добавлю еще: доверенность может быть и отозвана.

С другой стороны, Вы не можете ограничить продавцов тем способом, который предлагаете.

Считаю, что максимально Вас гарантирует заключение и гос. регистрация предварительного договора. По крайней мере, если продавец при его наличии продаст имущество иному лиуц, Вы хоть сможете оспорить сделку и вернуть задаток.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Галина
05.03.2011, 10:46

Продажа земельного участка - как найти заинтересованного покупателя и обойтись без участия в процессе оформления?

Хочу продать земельный участок, но не могу этим заниматься. Есть заинтересованный покупатель готовый взять на себя оформление всех формальностей и связанных с этим расходов. - Если я оформлю на Человека (покупателя) генеральную доверенность на право распоряжения земельным участком с правом его продажи, будет ли у него возможность-право продать (купить) участок без моего участия или мое участие необходимо?
Читать ответы (4)
Галина
05.03.2011, 11:23

Если я оформлю доверенность на мужа, он сможет продать участок жене?

Хочу продать земельный участок, но не могу этим заниматься. Есть заинтересованный покупатель готовый взять на себя оформление всех формальностей и связанных с этим расходов. - Если я оформлю на Человека (покупателя) генеральную доверенность на право распоряжения земельным участком с правом его продажи, будет ли у него возможность-право продать (купить) участок без моего участия или мое участие необходимо? Покупатели-семейная пара. Если я оформлю доверенность на мужа, он сможет продать участок жене?
Читать ответы (1)
Антон
13.05.2015, 09:30

Доверенность на покупку земельного участка под ЛПХ - обязателен ли договор купли-продажи и передача его продавцу?

Хочу приобрести земельный участок под ЛПХ. Покупателем будет выступать моя супруга. У продавца нет возможности лично участвовать в сделке. Он готов дать мне нотариальную генеральную доверенность на право распоряжаться участком, нотариальное согласие супруги и правоустанавливающие документы на участок. Достаточно ли будет взять с него расписку о том, что я ему передал деньги за участок и он обязуется вернуть их в полном объеме в случае досрочного отзыва доверенности, либо возникновении других обстоятельств из-за которых регистрация собстенности на участок невозможна? В договоре купли-продажи будет стоять моя подпись, как лица, действующего по доверенности? Копию договора купли-продажи я должен передать продавцу?
Читать ответы (1)
Мария
07.11.2012, 07:47

Дом идет как самовольное строение и формление документов будет только на имя продавцов.

Покупаю земельный участок с частным домом. Недели две назад внесла задаток в виде 70% о стоимости и вьехала в дом. На землю есть только кадастровый паспорт, а на дом - домовая книга. Есть возможность отдать оставшуюся сумму, а хозяева общеают оформить документы потом. Дом идет как самовольное строение и формление документов будет только на имя продавцов. Можно ли на основе имеющихся документов, оформить договор купли-продажи и как, чтобы была гарантия, что документы все-таки оформят и сделка вступит в силе.
Читать ответы (1)
Александр
07.05.2008, 23:54

Но вот для покупателя этого земельного участка не будет минусом то, что он мне передан дарением?

Уважаемые профессионалы рынка недвижимости! Возник такой вопрос. Есть земельный участок полностью приватизированный, и зарегистрированный (месяц назад). Он оформлен на моего отца. Я же (сын) хочу продать данный земельный участок, но у отца нет возможности по времени и занятости заниматься этими вопросами. Он предложил отдать мне этот земельный участок, чтобы я сам всем этим занимался, а в какой форме все это будет выглядеть (купля-продажа или дарение) ему все равно. Вопрос: Как мне показалось дарение в данном случае более предпочтительный вариант (даритель - отец, одаряемый - сын, налогов нет) чем купля-продажа. Но вот для покупателя этого земельного участка не будет минусом то, что он мне передан дарением? А если не делать ни дарения, ни купли-продажи, а отец выпишет на меня генеральную доверенность с правом продажи зем. участка? Будет ли доверенность минусом в глазах покупателя? Что здесь лучше придумать? С уважением, Роман.
Читать ответы (1)
Любовь
12.08.2017, 18:34

Вопросы по оформлению сделки купли-продажи дома в деревне Владимирской области для возвращения российского гражданства

Здравствуйте. Я живу на Украине, имею украинское гражданство. Хочу вернуть себе российское гражданство. В связи с этим для регистрации нашла на Родине в деревне Владимирской области дом. У дома очень старые хозяева дома. Они просят меня помочь. 1) Какие документы они должны предоставить нотариусу для оформления сделки купли-продажи? 2) Какие документы я, гражданка Украины, должна предоставить нотариусу? 3) Можно ли совершить сделку у нотариуса, работающего в нотариальной конторе г. Москвы (хозяева дома проживают в этом городе), если дом находится в деревне Владимирской области? 4) Могу ли я по их генеральной доверенности заняться оформлением сделки? У них нет кадастрового номера на земельный участок. С уважением Баталова Любовь Викторовна. Спасибо.
Читать ответы (3)
Вячеслав
04.05.2020, 06:11

Наследство без наследников - как приобрести участок с домом при отсутствии договора купли-продажи и просроченной доверенности?

Есть участок с домом, Хозяева умерли больше 8 лет назад, детей у них не было, есть человек который при жизни хозяев купил дом с участком по доверенности, договора купли продажи нет. доверенность на даный момент просрочена. Как теперь нам купить данный дом с участком человека на которого была доверенность и какие дальше действия?
Читать ответы (5)
Олег
11.10.2021, 19:31

Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом, продающийся с участком, если ДКП относится только к земле?

Продаётся дом с участком. В ДКП указываем, что правоустанавливающий документ на земельный участок - договор купли-продажи. Дом построили и зарегистрировали нынешние хозяева. Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом?
Читать ответы (5)
Павел
27.02.2013, 11:15

Возможно ли продать участок самому себе по генеральной доверенности с правом продажи или нужно привлекать третье лицо?

Для продажи участка хозяева предлагают оформить генеральную доверенность с правом продажи, для того чтобы мы сами оформляли все соответствующие документы. Могу ли в этом случае я продать участок самому себе или это должно быть третье лицо? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Борис Павлович
27.07.2016, 09:15

Последствия оформления генеральной доверенности на земельный участок при продаже и возможные обязательства по уплате

Продаю земельный участок под ИЖС, владею более 3-х лет, соответственно НДФЛом не облагаюсь. Поступило предложение от покупателя-застройщика, который предлагает, в целях экономии времени, оформить на него генеральную доверенность на земельный участок, стоимость участка оплачивает полностью. В дальнейшем, со слов покупателя, он планирует построить дом и продавать уже участок с домом! ВОПРОС: Могут ли у меня, как у собственника участка, возникнуть обязательства по уплате налога с продажи дома? Вообще кто будет являться собственником дома в моем случае? Какие для меня могут быть негативные последствия такой сделки и как их избежать? Спасибо за внимание!
Читать ответы (2)