Возможность получить налоговый вычет за квартиру при оформлении договора долевого участия на жену без работы
Могу ли Я получить налоговый вычет за купленную квартиру по договору долевого участия оформленного на жену. Жена не работает. Деньги выплачены полностью.
Можете оформить--это совместно нажитое имущество--ст.34скрф--нужно распределить вычет--например вам--100%, жене --0%.
Спросить
Да, Вы можете получить вычет в размере расходов на приобретение квартиры, но не более 2 000 000,0 руб.
В соответствии со ст. 33, 34 СК Имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов, независимо от того на имя кого из супругов оно оформлено.
Соответственно, если квартира оформлены на имя одного из супругов, то, вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления. См. Письмо Минфина РФ от 13 марта 2015 г. N 03-04-05/13510 , оно прикреплено в конце ответа.
В соответствии с п. подпунктом 3 пункта 1, п. 3 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов: жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них в размере не превышающем 2 000 000 рублей.
При определении налоговой базы по НДФЛ Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 % налогоплательщик имеет право на уменьшение доходов, подлежащих налогообложению на сумму налоговых вычетов, предусмотренных НК.
Т.е например, если квартира куплена за 2 000 000 миллиона, вычет будет 260 000 тыс рублей ( 2000 000 млн Х13 %).
Если квартира была куплена за 1 000 000,0 вычет будет 130 000,0, остаток вычета Вы сможете использовать при покупке следующей квартиры.
Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога.
Вы получили например, облагаемый по ставке 13 % доход в виде заработной платы за год в размере 600 000 руб., заплатили НДФЛ в бюджет 13 % -78 000, в этом случае можно вернуть 78 000 руб. Возвращать налог можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму
В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных
Письмо Минфина РФ от 13 марта 2015 г. N 03-04-05/13510
Вопрос: О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении супругами доли в праве собственности на квартиру, если документы оформлены на одного из супругов.
15.04.2015
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 13 марта 2015 г. N 03-04-05/13510
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супругами была приобретена доля в праве собственности на квартиру. При этом документы оформлены на одного из супругов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. При этом согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
При этом каждый из супругов имеет право на получение имущественного налогового вычета.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение указанного объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Спросить
Купили квартиру по договуру участия в долевом строительстве. Договор оформлен на жену. Акт приемки передачи в 2012 г. Могу ли я получить налоговый вычет за жену? Если жена приобретет еще одну квартиру, сохранится ли за ней право на налоговый вычет.
Поскольку квартира была приобретена в период брака, то согласно действующему законодательству она находится в совместной собственности супругов. В этом случае согласно ст. 220 НК РФ вычет распределяется согласно заявлениям супругов, т.е она может написать заявление на получение вычета в размере 0%, а Вы в размере 100%.
Что касается получения вычета вашей женой при приобретении ещё одной квартиры, то вопрос здесь не однозначный, поскольку разные органы трактуют его по разному. Одни считают, что использование вычета в размере 0% при приобретении в совместную собственность является реализацией права хотя и в 0 размере на вычет, а следовательно в дальнейшем такое лицо не вправе его получать вновь (Письмо Минфина 03-04-05/9-82 от 03.03.2010 г.), другие считают, что в этом случае право на вычет сохраняется (Письмо ФНС России 3-5-04/1749 от 30.11.2009 г.).
Возможно придётся отстаивать свои интересы в суде.
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
, она не работает в налоговой говорят что жена не имеет право получить налоговый вычет, в связи с чем у меня вопрос могу ли я получить налоговый вычет если собственник квартиры жена.
За ранее большое спасибо!
, чтобы получить налоговый вычет по договору долевого участия в строительстве квартиры (договор зарегестрирован в регистрационной палате, необходимая сумма полностью выплачена 3 апреля 2009 г.) и какие документы нужно заполнить для налоговой?
С уважением, Виктор.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Спросить
Когда у Вас на руках будет либо Акт передачи, либо Свидетельство о собственности.
СпроситьДоговор долевого участия в строительстве жилья и документы по оплате (все) оформлены на имя жены, которая является пенсионеркой (не работает) и не может получить налоговый вычет. Как лучше сделать, чтобы имущественный налоговый вычет полностью получил муж, который работает.
Свидетельство о собственности на квартиру еще не оформлено.
Обязательно ли оформлять квартиру в совместную собственность мужа и жены, так как по семейному кодексу квартира оформленная в собственность жены становится совместной собственностью мужа и жены?
Если собственность будет оформлена на мужа получит ли он налоговый вычет?
Спасибо большое!
Вы вправе у нотариуса оформить соглашение о разделе имущества и получить по месту работы вычет, но половину возможного.
Вы также можете внести изменения в договор ( с согласия другой стороны договора) с указанием иного лица в качестве "долевого участника".
СпроситьКупили с женой по ипотеке квартиру по договору долевого участия в общую долевую собственность. . жена не работает-пенсионер.
Как получить после регистрации максимальный налоговый вычет на двух человек. (жена готовы трудоустроиться) спасибо.
Сергей.
Добрый день! Налоговый вычет вы сможете получать не более 13 процентов своего ежегодного заработка, т.е подоходный налог.
Спросить
Может ли муж получить наловый вычет за квартиру, если договор купли-продажи оформлен на жену. Свидетельства по 1/3 муж-жена-дочь. Муж ранее уже получал нологовый вычет при покупке другой квартиры. Жена не работает. Квартира не в ипотеке.
если муж получил вычет до 2014 года--не может получить--увы--ст.220нкрф.Если после 2014 года --может набирать от 2 млн. 260 тыс. руб.от своей доли и доли несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьЗдравствуйте. Заключил договор долевого участия на себя. Квартира для моей совершеннолетней дочери. Квартира полностью оплачена, но еще не сдана. Лично я уже не могу получить налоговый вычет. Хочу заключить с ней договор уступки прав на эту квартиру.
Вопрос: получит ли она в дальнейшем налоговые вычеты. Или налоговая это посчитает дарением от родителя и откажет в вычетах.
Спасибо.
Доброго времени суток
Ваша дочь не может получить налоговый вычет, если изначально договор оформлен на вас и вы производили оплату стоимости квартиры
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
--- Здравствуйте, нет вычеты ваша дочь не получит, так вы взаимозависимые граждане. Ч.2 НК РФ"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 18.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2017)""НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица
""1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет. По смыслу НК РФ стороны сделки являются взаимозависимыми лицами, получение вычета невозможно
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Добрый день, Алексей! К сожалению, ваша дочь не получит права на налоговый вычет, так квартира приобреталась вами и оплачена по документами вами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьМожет ли муж вместо жены получить налоговый вычет на квартиру, купленную в мае месяце 2014 года по ипотечному договору, стоимостью 3 млн рублей, 1/2 доли от квартиры оформлена на жену, а 1/2 на невестку. Ранее в 2003 году жена приобретала квартиру стоимостью в 600 тыс. рублей и уже воспользовалась налоговым вычетом с этой стоимости.
Добрый день!
Имущественный налоговый вычет может получить только тот, кто указан в свидетельстве о праве собственности.
За другого человека нельзя получить вычет.
Спросить
Г-жа Самойлова дает неверный ответ, она видимо не знает налоговое и семейное законодательство.
СпроситьЯ работающий пенсионер. Купила квартиру по договору долевого участия в строительстве в ЖСК в сентябре 2013 г. По договору квартира полностью оплачена. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет?
Здравствуйте Тамара Николаевна. Если Вы официально оформили трудовой договор и не пользовались налоговыми вычетами на приобретение жилья ранее, то можете получить налоговый вычет.
Спросить
Право на получение имущественного налогового вычета а возникает после получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Если дом сдан в эксплуатацию выписка из Е Г РН на руках, можете обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета.
Спросить
Если я переоформлю квартиру на сына, получит ли он налоговый имущественный вычет за последние три года?
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет получить имущественный вычет, поскольку сделка будет осуществлена между близкими родственниками.
Спросить
Здравствуйте, нет, сын не сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поскольку сделка будет совершена между взаимозависимыми лицами.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Нет, в данном случае он не получит за предыдущий период, не следует делать этого. Если не использовали свое право можете обратиться в налоговую инспекцию.
СпроситьСын права на вычет не имеет. Оплату он не производил, сделки между близкими родственниками не подлежат льготному налогообложению, статья 105.1 НК.
Спросить
