Какой документ нужно предоставить в налоговую инспекцию при использовании банковской ячейки для выплаты продавцу при покупке квартиры?
Какой документ предоставить в налоговую инспекцию если выплата денег продавцу при купле квартиры покупателем пройдет через банковскю ячейку.
Была куплена квартира, деньги передавались через банковскую ячейку т.к это ипотечный кредит. Теперь чтобы получить налоговый вычет мне нужно предоставить в налоговую документ подтверждающий произведенную мною выплату денег продавцу, но как быть с деньгами переданными через ячейку? На них нет расписки.
Добрый вечер! Если вы сможете подтвердить оплату то сможете взыскать деньги. Удачи, если остались вопросы всегда рад помочь вам, пишите или звоните.
СпроситьПродажа квартиры несколькими собственниками - как происходит расчет между продавцом и покупателем - через банковскую ячейку или переводом на карту? Как лучше? Если через банковскую ячейку, то как потом эти несколько собственников будут забирать свои доли? Через какой промежуток времени станет возможен доступ к ячейке? Какую комиссию берет банк за аренду ячейки? Спасибо.
Продаю долю в квартире сособственнику. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности. В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи. С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности.
Напишите, что на основании письма или уведомления из росреестра. Так как росреестр должен уведомить о приостановлении/отказе регистрации.
Спросить
Вр время оформления договора купли-продажи квартиры (встречная продажа) в банковскую ячейку были положены деньги от 2-х покупателей (1-й покупает 1 к квартиру, 2-ой продает 1 к квартиру и покупает 2 х ком. квартиру). Ключ от ячейки передан продавцу 2 х ком. квартиры. Сделка не состоялась по вине продавца однушки.
Продавец 2 х ком. квартиры требует нереальную компенсацию морального ущерба (это нигде не было прописано) и отказывается открыть ячейку, в которой его денег нет. В сложившейся ситуации больше всех страдает покупатель 1 к квартиры, т.к. его сумма в ячейке самая большая.
Как можно разрешить данную ситуацию? Спасибо.
Как можно разрешить с.
признание сделки недействительной, по результату стороны возвращаются в первоначальное состояние... со всеми вытекающими...
СпроситьЧто нужно предоставить в налоговую инспекцию если деньги передавались наличными, через банковскую ячейку, т.е. ни приходных ордеров, ни кассовых чеков нет?
Данный имущественный налоговый вычет согласно ст.220 Налогового кодекса РФ предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). К другим документам может также быть отнесена расписка продавца квартиры в получении денежных средств. С уважением,
СпроситьПродаю квартиру другого человека по доверенности. Расчет через банковскую ячейку. По собственному недосмотру в условиях доступа к ячейке продавца, т.е. меня, указано предоставление оформленного договора купли-продажи между владельцем квартиры и покупателем. По факту договор заключен между мной, действующим по доверенности, и покупателем. В результате банк может отказать мне в доступе к ячейке. При этом переход права собственности произойдет. Расписку в получении денег я покупателю не давал. Что сделать, чтоб получить деньги по сделке? Про обоюдное добровольное расторжение договора аренды банковской я знаю - вопрос что делать, если покупатель не захочет передать деньги по-хорошему?
Если в Вашей доверенности есть полномочие на получение следуемых по договору купли-продажи квартиры денег, отказ покупателя передать деньги будет неправомерен. Расчет осуществляется в соответствии с договором купли-продажи, а не в соответствии с условиями договора аренды ячейки. В случае отказа покупателя - незамедлительно обращаться к адвокату и в суд.
СпроситьПокупали квартиру в ипотеку, по сделке часть денег передавалась наличными (есть расписки), ипотечные деньги - через банковскую ячейку. Способы расчетов прописаны в ДКП. В договоре аренды банковской указано, что она арендуется для осуществления расчетов по сделке купли-продажи такой то квартиры и что допуск продавца осуществляется только при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности.
Что может являться подтверждением передачи продавцу кредитных денег через банковскую ячейку? Спасибо.
Правильно вопрос сформулировали? Если часть передавалась наличными - то что в ячейке?
СпроситьПри сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней.
1) У кого должен остаться ключ от ячейки
2) Как должен осуществляться выем денег
3) Кто имеет доступ к ячейке
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
1. Этот вопрос решается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)
2. см. п. 1. Как правило после получения свидетельства о праве собственности.
3. Соглашением определяется.
4. После получения денег.
Спросить
1. Как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)
2. Как договоритесь
3. Лицо, указанное в договоре купли-продажи на условиях договора (ст. 549 ГК РФ)
4. После передачи денег
Спросить
Переход права осуществляется в Росреестре согласно главе 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Процесс передачи денег кратко происходит следующим образом:
В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.
Подписывается договор купли-продажи.
Продавец забирает из ячейки деньги.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Спросить
"Электронный журнал "Азбука права", 10.02.2016
В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.
Способ 1. По аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают:
- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
Способ 2. С использованием банковской ячейки
Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.
Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.
Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.
Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений
Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.
Обратите внимание!
Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:
1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;
2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Способ 4. С использованием банковского счета эскроу
Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).
Материал подготовлен при содействии
члена Общероссийской общественной организации
"Ассоциация юристов России"
Макеева П.В.
Спросить
1. Ключ, естественно у покупателя.
2. Продавец.
3. Продавец, но при определённых условиях. И покупатель, если сделка не состоится
4. После получения денег.
Спросить1) У кого должен остаться ключ от ячейки
У покупателя, который закладывает деньги.
2) Как должен осуществляться выем денег
После получения ключа от покупателя продавец идёт в банк и открывает свою ячейку.
3) Кто имеет доступ к ячейке
У кого ключ.
4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.
После выемки денег из ячейки согласно ст. 408 ГК РФ:
"Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части."
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
То есть, вы праве заключить Договор купли-продажи с любым условием передачи денежных средств.
В договоре с банком обычно оговариваются условия, какие документы должен предоставить продавец, чтобы забрать сумму, которая находится в ячейки.
По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).
Спросить
Здравствуйте.
1. Могут оформить и продавец и покупатель
2. продавец и покупатель
3. продавец и покупатель
4. Расписку передавайте после получения денежных средств
Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Статьи 921-922 Гражданского кодекса РФ
Спросить
Сергей, в Вашем случае в соответствии со ст. 161 ГК РФ будет заключена простая письменная сделка купли-продажи квартиры.
Касательно расчетов через ячейку - в банке специалист Вам все должен объяснить. Условия зависит от условий самой сделки. Если это стандартные условия, то ключ остается у покупателя и передается продавцу после регистрации сделки и подписании акта приема-передачи квартиры. Условием доступа является:
а) для продавца - в течение 30 дней при предъявлении ключа и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи
б) для покупателя - через 30 дней, при предъявлении ключа, в случае, если сделка не состоялась.
СпроситьСкажите пожалуйста, нужна ли расписка от продавца о получении денег при купле-продаже квартиры, для предоставления покупателем в налоговую инспекцию по получению вычета, если деньги платились не наличными, а перечислялись через банк и в том числе с использованием ипотечного кредита.
налоговая должна увидеть документ , где указано, что Иванов передал Петрову ___сумму денег в счет договора купли-продажи. Обычно подписывают Акт приема-передачи денег и квартиры и не имеют претензий друг к другу и затем предоставляют в налоговую.
СпроситьПродажа квартиры через Агенство недвижимости. В Договоре указано, что риэлтор получает деньги перед закладкой в банковскую ячейку, а если регистрация не пройдет или ячейка окажется пустой? Это правильно?
Да, это правильно и нормально. Регистрация должна пройти. Если не пройдет, то риэлтор в любом случае, выполнил свою работу. Если в регистрации перехода права отказано, то этот отказ никак не может быть связан с работой риэлтора. Ячейка пустой не окажется, если выберете хороший банк.
Как вариант, предложите комиссию риэлтора, не передавать в фирму наличными, а заложить в отдельную банковскую ячейку под условия регистрации перехода права на объект недвижимости, на имя покупателя.
Спросить
Считаю, что все деньги должны быть переданы после регистрации сделки. Ваши сомнения обоснованны.
СпроситьОльга Владимировна, здравствуйте! Ни в коем случае!! Никаких посреднических денег маклерам-риэлторам передавать ДО того, как станете собственником покупаемой квартиры НЕЛЬЗЯ!!
Пусть арендует отдельную ячейку и через нее получает деньги после того, как переход права от продавца к Вам будет зарегистрирован.
И так маклеры получают денежные средства за посреднические услуги слишком в большом, необоснованном объеме, не отвечают за свою "работу", так еще и деньги им отдавать заранее?? Повторюсь, ни в коем случае. Согласно закону, Вы имеете право отказаться от услуг маклеров в любой момент. Хоть в момент заключения договора. И возместить им их расходы, которые они должны подтвердить документально. Опять повторюсь, что такое право Вам дано законом, и не важно, что они там начирикали в своем договоре.
Как поступить - решайте сами...
Что касается того, что ячейка окажется пустой - сколько лет сопровождала сделки, знаю только один такой случай, АН "Миэль"... Надеюсь, что такого не случится. Действительно, выберите нормальный банк.
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
