Как оформить сделку по переоформлению земельных участков на физическое лицо с минимальными налоговыми расходами при кадастровой стоимости 5 млн. рублей, если организация находится на общей системе налогообложения?

199₽ VIP

возможно расторгнуть договора дарения по соглашению с дарителем см. ст. 452 ГК

Отмена дарения возможна по основаниям из ст. 578 ГК РФ, но в тексте вопроса таких оснований нет. Расторгнуть не сможете. Можете продать, но налоги будут, т.к. при отчуждении имущества организацией никаких вычетов нет

Здравствуйте. Да, имеете право. Заключите соглашение о расторжении договора дарения и зарегистрируйте в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

1. Расторжение или отмена договора дарения при таких обстоятельствах невозможна - статьей 578 ГК РФ не предусмотрено обстоятельство "по соглашению сторон" .

2. Сделку можно оформить и дарением, налог может исчисляться из средне-рыночной стоимости.

А кадастровая стоимость зачастую необоснованно завышена.

Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Основания расторжения договора до передачи недвижимого имущества в собственность одаряемого

Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:

1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара. При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в связи с отказом принять дар, а отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае когда договор дарения недвижимого имущества зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).

3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Материал подготовлен при содействии

кандидата юридических наук Грачева Н.А.

Спасибо вам всем огромное, за ваши своевременные ответы и комментарии, пожалуйста прошу уточнить, подсказать и посоветовать как нам лучше и грамотнее избавиться от бремени налогообложения (при отчуждении) и переоформить землю на физ.лицо. (при условии что договор дарения нет оснований расторгнуть) Каким договором? Стоимость земли в договоре (должна ли быть, может ли быть, не менее кадастровой и т.д). Прошу помочь людей грамотных и опытных, профессионалов. Спасибо.