Срок давности при продаже дома, приобретенного в совместном браке без согласия супруга
Какой срок давности имеет сделка купли-продажи дома, приобретенного в совместном браке, а потом жена продала его, без согласия супруга?
Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицо узнало, либо должно было узнать о нарушении своего права.
Спросить
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьНужно или нет согласие супруга при продаже дома, приобретенного в период совместной жизни, если сделку купли-продажи оформляю я в присутствии супруга?
Необходимо нотариальное согласие супруги. потому что в договоре купли-продажи нет графы - "согласие супруга" а его необходимо подтверждать докумментально
СпроситьЗдравствуйте! Согласие супруга понадобится при регистрации перехода право собственности в УФРС (Росреестре). При проведении правовой экспертизы документов гос.регистратором, факт присутствия мужа при заключении самой сделки значения иметь не будет. Понадобится письменное заверенное согласие супруга.
СпроситьС момента сделки купли-продажи прошло три года и два месяца. Можно ли оспорить такую сделку? Какой срок давности применим к таким сделкам (купля-продажа)?
1. Можно, если есть к тому основания.
2. Три года, так что если оппонент заявит о пропуске срока исковой давности, то в иске Вам будет отказано, если только Вы не заявите ходатайство о восстановлении срока исковой давности с обоснованием уважительности причин пропуска срока исковой давности и суд признает их таковыми.
СпроситьОдин из супругов продал квартиру без согласия другого супруга. Договор купли-продажи был в 2014 г. Второй супруг узнал об этом в 2019 г. и подал иск в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Формально срок исковой давности прошел, ст 181. Какое доказательство должно быть, чтобы суд его принял (незнании истца о сделки, супруги в браке и истец все эти годы жил на два города).
Если супруг жил отдельно - то основание восстановления срока исковой давности именно это - проживал отдельно, не знал о заключении сделки. Вопрос в другом - как вообще могла состояться эта сделка? В паспорте нет штампа о регистрации брака? Ведь согласие супруга на продажу при оформлении сделки у нотариуса или через мфц обязательно!
Спросить
Зависит от факта - является ли проданный объект совместно нажитым в браке.
Если нет, то никаких доказательств не требуется, как и согласия супруга.
Спросить
Добрый вечер. Будет достаточно. Но является ли это совместно нажитым имуществом. Все зависит от того каким образом появилась квартира у супруга.
СпроситьШтампы в паспорте есть у обоих.
Интересует может ли суд потребовать какие либо доказательства не знания заключения сделки или документ о собственном жилье в другом городе достаточен?
СпроситьСамо отсутствие согласия на сделку второго супруга - это уже основание для признания ее недействительной, какие бы причины Вы не указали в иске и какие доказательства бы не привели, другое дело - является ли квартира нажитой браке. Это в вопросе Вы не указали.
СпроситьБудучи в браке супруги по Предварительному договору купили квартиру у застройщика. Затем приняли решение оформить квартиру на жену. При этом, расторгли Предварительный договор. Мама супруги заключила Основной договор купли-продажи с застройщиком, оформив его в юстиции, подарила квартиру дочери по договору дарения. Супруга прописала мужа в квартире, которая стала принадлежать ей. Супруги развелись через 2 года после покупки квартиры. Супруг подал иск о признании квартиры совместным имуществом, утверждая что сделка купли квартиры произведена без его ведома. Вопрос: Существует ли срок исковой давности для этого иска? Распространяется ли на данную сделку п. 3 ст. 35 СК с годичным сроком давности для требований супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоря¬жению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, другим супругом не было получено, о признании такой сделки недействительной.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, при продаже одним из супругов автомобиля, приобретенного в браке, без нотариально удостоверенного согласия другого супруга, второй супруг в течении года с момента когда супруг узнал о совершении сделки купли-продажи может признать её через Суд недействительной!
Значит, если я куплю автомобиль без этого согласия, то через год сделку могут признать недействительной и у меня заберут автомобиль и вернут сумму указанную в договоре купли-придажи? Так ли это? Насколько я знаю никто при продаже автомобиля никогда не предоставляет это согласие!
Максим! Да, такая ситуация возможна, но не обязательна.Для применения этой статьи необходимо еще одно условие: чтобы покупатель ЗАВЕДОМО знал о не согласии жены на сделку.Проще говоря, если жена вам ,как покупателю, ЗАЯВЛЯЛА о своем не согласии, и вы об этом знали, то машину у вс заберут.А если жене было безразлично, и она только спохватилась в течение года, а покупателю она ничего НЕ ЗАЯВЛЯЛА, то вернуть машину ей не удастся.Так что не волнуйтесь.Удачи
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Нотариальное согласие супруги требуется в двух случаях:
- продажа недвижимости;
- продажа по сделке, требующей нотариального удостоверения.
Дело в том, что договор куплли-продажи автомобиля нотариального удостоверения не требует, следовательно, не требуется и нотариального согласия супруги.
Поэтому единственная возможность признать недействительной сделку - это доказать заведомое несогласие супруги и то, что Вы знали о этом несогласии. На практике это крайне сложно.
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Муж продал гараж в 2005 г. без согласия супруги. Перед разводом. Супруга о продаже гаража ничего не знала. Узнала случайно в 2011 году. Можно ли признать сделку продажи гаража недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки. И какой срок исковой давности в этом случае.
Добрый вечер! В силу статей 196, 197 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно пункту 2 статьи 181 Кодекса, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Обратитесь в районный суд с заявлением о признании сделки купли - продажи недействительной, сделка была проведена без получения согласия супруги (как я поняла они еще не были разведены, нотариальное согласие обязательно), что является нарушением ст. 35 СК РФ.
Вам нужно будет доказать, что Вы именно в 2011 году УЗНАЛИ о сделке.
Суд рассматривает вопрос о пропуске срока лишь по заявлению второй стороны. В своем иске вам лучше ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока.
Удачи. Дела о признании сделки недействительной сложные, я бы посоветовала Вам обратиться к хорошему адвокату.
Спросить
Доброе время суток.
У Вас 2 пути.
1-ый подавать иск о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС от 1998 года течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
2-ой - отдельно подавать иск о признании недействительным договора купли-продажи. Здесь применяются положения ст. 35 СК РФ.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Как в первом, так и во втором случае придется доказывать, что 1-Вы не давали своего согласия на продажу гаража, 2-Вы узнали о том, что гараж продан недавно (т.е. восстанавливать срок исковой давности).
СпроситьПрошу подсказать-можно ли отменить согласие на продажу квартиры супруга, приобритенного в период брака. Я оформила согласие, но обстоятельства изменились, сделки еще не было! Как отменить согласие и предотвратить сделку купли продажи! Заранее благодарю!
Если согласие дано нотариальное, то и отменять его надо через того нотариуса у которого согласие оформлялось.
Спросить
Обратитесь к тому же нотариусу и отзовите Согласие на продажу квартиры. Уведомите обязательно об этом супруга! Если дело дойдет до регистрации ДКП, то подайте заявление в РОСРЕЕСТР о приостановке регистрации ДКП.
СпроситьВозможно ли признать сделку купли продажи жилого дома недействительной, если супруга в отсутствии мужа (муж находился в больнице), без его согласия продала дом.
зависит от того - в чьей собственности был дом и если только в собственности жены, то когда он стал ее - до брака или в браке
Спросить
Кристина, недостаточно данных, Право собственности на дом у кого и как возникло?
Спросить
