Как компенсировать убытки после отказа покупателя от квартиры, учитывая потерю потенциальных покупателей
Я получила задаток за квартиру и передала его задатком за квартиру, но покупатель отказался от покупки моей квартиры, как мне компепсировать свои убытки, ведь я сняла с продажи свою квартиру, ее могли купить другие люди.
Ситуация следующего плана, я продаю квартиру, нашёл покупателя, который в свою очередь тоже продаёт свою квартиру (у него был покупатель), он мне дал задаток за квартиру, но через некоторое время его покупатель отказался от покупки его квартиры, соответвенно он не может купить мою пока не продаст свою, в предвор. Договоре оговорены сроки совершения сделки, должен ли я отдать ему задаток за свою квартиру, по истечению срока договора, если он не продаст свою квартиру и не завершит сделку?
Как доказать, что имела место УСТНОЕ предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры (по телефону). В п.6 ст 429 нет слова письменно. На основании этого пункта суд первой инстанции решил удовлетворить иск покупателя и вернуть покупателю задаток. Предварительный договор с задатком подписан. Покупатель отказался от покупки квартиры, требует вернуть задаток.
Вы что имеет ввиду???? Скорей всего суд указал, что обязательства по предварительному договору не прекращены.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вышлите лучше решение суда, так будет яснее ситуация
Спросить
В течение одного месяца со дня принятия решения суда Вы или Ваш адвокат вправе при наличии оснований обжаловать решение в вышестоящий суд, уплатив пошлину за подачу жалобу.
Для правильного ответа надо ознакомиться с решением суда. Обращайтесь.
Спросить
Цитаты из Решения суда первой инстанции:
1) В силу п. 1 ст 381 гк рф при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращён
Но соглашения сторон прекратить обязательства не было!
Что значит начало исполнения обязательств?
2) ...ответчик (я), как сторона предварит. договора, заинтересованная в заключении основного договора, предложение заключить этот договор истцу не направляла
Но в п. 6 ст. 429 гк рф не говорится, какая именно сторона должна направить предложение заключить договор! Почему судья называет заинтересованной стороной только меня?!
3) При таких обстоятельствах основания возложить на истца обязанность заключить договор отсутствуют, в связи с чем предварит. договор следует считать прекращённым 7 сент-15г (срок до которого действовал предварит. дог). Т.к. по прекращённому предварит. договору обязательства прекращаются, то отсутствуют и основания для удержания продавцом (я) полученной от покупателя денежн. суммы, уплаченной покупателем в счёт оплаты квартиры, в отношении которой сделка купли-продажи не состоялась
Почему обязательства прекращаются только для истца, а для продавца/я обязательства вернуть задаток не прекращаются?
Разве это решение судьи не противоречит п. 2 ст 381?!
Покупатель не представил отказ в выдаче кредита. Покупатель не направил мне предложение заключить основной договор. Покупатель не направил мне предложение продлить срок предварит. договора!
В Протоколе суда перв. инстанции истец НЕ отрицал моих показаний, что я предлагала ему ПО ТЕЛЕФОНУ заключить осн. договор! Можно ли это посчитать выполнением мною п.6 ст. 429?
Можно ли это посчитать устной офертой:
- п.1 ст. 435, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п.2 ст. 432, в которой т.ж. не говориться, что оферта должна быть письменной,
- п. 2. ст. 434 Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, ТЕЛЕФОННОЙ, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит ОТ СТОРОНЫ по договору (Я могу доказать. Что тел №, на который были звонки истца - эт мой тел №!
Если я заставлю истца в суде на апелляции произнести фразу, что в наших телефонных переговорах истец ОТКАЗАЛСЯ заключать осн. договор, будет ли это доказательством того. что это истец, а не я уклонялся от заключения осн. договора (п. 2 ст. 381)?
СпроситьПолучили задаток за квартиру, оформлен простой распиской. Покупатель отказался от сделки без причины. Должна ли я вернуть задаток, в расписке прописано что данная нам сумма является задатком. Расписку писала не я а мой муж. он не является собственником. Покупатели ему передали задаток. Спасибо.
Здравствуйте. Данная сумма будет признана авансом и ее нужно возвратить. На задаток нужно делать соглашение . Где обговариваются все условия по сумме задатка.
Спросить
Возможно ли вернуть задаток за квартиру при отказе покупателя - анализ статьи 318 и условий договора
Есть ли возможность нам вернуть задаток за покупаемую нами квартиру? Мы продаем свою квартиру, разъезжаемся, покупаем два жилья поменьше, в квартире есть собственники несовершеннолетние дети, продаем по постановлению. Дали задаток, за квартиру которую покупаем, нам дали задаток за продаваемую нами квартиру. Покупатель нашей квартиры отказался от покупки, возможно будет претендовать на свой задаток. Есть ли возможность у нас вернуть задаток за квартиру которую мы хотели купить? В договоре прописано слово задаток, но есть пункт, ссылка на 318 статью.
Здравствуйте! Вы не написали какой договор был у Вас заключен. Предварительный ДКП или ДКП. Если предварительный ДКП то в порядке ст. 1102 ГК РФ обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте Юлия Сергеевна. Если сделка расторгается по вине покупателя, то по закону он не имеет право требовать возвращения задатка.
Спросить
Мы в этой сделке среднее звено, сделку развалил наш покупатель, будет в дальнейшем требовать задаток, а мы его по предварительному договору о передаче задатка отдали продавцу. Есть ли у нас шансы его вернуть?
СпроситьЕсли за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Иными словами, если договор не исполняется по вине лица, давшего задаток, то деньги ему не возвращаются.
Но чтобы более полно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с вашим договором, где должны быть прописаны условия последствия отказа от договора, предусмотренные ст. 381 ГК РФ. Если там об этом ничего не сказано, то внесенная сумма является авансом и ст. 381 ГК РФ на него не распространяется.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьКвартира выставлена на продажу. Покупатели вносят задаток. Этот задаток старый хозяин тратит, а потом узнает, что на его квартиру наложен арест и он ее не может продать. Как быть со сделкой о продаже квартиры и с полученным задатком?
У нас отказался покупатель от проведения сделки покупки квартиры и соответственное мы не смогли купить новую квартиру, продлили договор с покупаемой квартирой еще на 2 недели (за это время мы должны были найти новых покупателей на нашу, но не нашли). Новую квартиру продали другим, а наш задаток не вернули. Как востребовать свой задаток назад? Спасибо!
Светлана, если это действительно задаток (об этом прямо указанно в письменном виде), то руководствуйтесь следующим:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЯ продавец квартиры, покупатель внес задаток 50000 который я в свою очередь передала другому лицу у которого я хотела купить квартиру, на следующий день покупатель отказывается покупать квартиру и требует вернуть задаток. Правомерны ли его действия?
Вы должны били подписать соглашение о задатке.
П. 2 статьи 380 ГК РФ гласит, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
П. 3 ст. 380 ГК РФ гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
П. 2 ст. 381 ГК РФ гласит, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если вы не составляли соглашение о задатке, то денежная сумма является авансом, и покупатель имеет требовать его возврата.
Спросить
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2 ст.380 ГК РФ).
Покупатель вправе отказаться от покупки квартиры и заключения договора купли-продажи, но в этом случае, задаток остается у продавца и Вы вправе его не возвращать. Об этом прямо указано в ст.381 ГК РФ.
Цитата:
"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны."
СпроситьЯ продаю свою квартиру и хочу приобрести большую. На мою квартиру нашелся покупатель, и я нашла большую квартиру, дала задаток в размере 100,000 руб. оформили распиской. Покупатель мне отказал в покупке моей квартиры. Продавец большей квартиры согласился подождать пока я не продам свою квартиру. В случае отказа продавца мне в продаже квартиры я смогу вернуть задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В таких случаях необходимо было обратиться к юристу, и оформить передачу задатка между всеми участниками сделки. Не просто расписку, но и договор о задатке к расписке, и предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с указанием цены.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Продавал свою квартиру, нашлись покупатели, задаток вносить не хотели, им требовалось разрешение от администрации на покупку моей квартиры, не хотели терять деньги в случае отказа. Задаток устно согласились внести после одобрения. Был составлен предварительный договор, в котором про задаток ни слова, расчет у нотариуса. Спустя некоторое время они получили разрешение, мы составили новый договор, в котором был указан задаток, написана расписка, что мы получили, они отдали задаток. Покупатель не смог продать свою квартиру, соответственно, денег на покупку до определенного числа у него не нашлось. Покупатель отказался от покупки. Спустя некоторое время он подает на меня в суд, с требованием вернуть задаток, так как в первом договоре не было ничего про него сказано. Какая вероятность у покупателя выиграть это дело?
Добрый день. Предъявляйте в суд договор, в котором задаток предусмотрен и расписку, что деньги получены по новому договору. Тогда задаток не взыщут.
Спросить
Добрый день!
Нужно смотреть договоры.
Если второй договор более поздней датой шансов вернуть задаток меньше.
Задаток нужно было оформлять доп соглашением, либо расторгать первый договор. Зачем заключать два договора с разными условиями?
А вообще такого аргумента нет для суда-не был сказано в первом договоре. Это очень слабая аргументация, нужно смотреть исковое заявление на предмет других аргументов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В своей претензии покупатель основывается только на первый договор без задатка и на расписку от второго договора. Про второй договор ничего не упоминает.
Спросить
Пусть так. Что мешает вам опровергнуть его доводы и предоставить второй договор? Дата первого договора и расписка не могут совпадать.
СпроситьВторой договор и расписка к нему более поздней датой, чем первый. Все договора составлял риэлтор со стороны покупателя.
СпроситьНа беседу в суд пришел только представитель истца. Второй договор стал для него сюрпризом, до этого думал в ответном письме на претензию истца я писал бред. Будет доказывать что второй договор не аннулировал условия первого.
Спросить
Думаю, что у вас высокие шансы выиграть это дело. Если документы надлежащим образом подписаны, датированы верными датами и предметом является один и тот же объект, нет оснований не брать во внимание условия второго договора. По факту второй договор является дополнительным соглашением первого договора, который внес изменения в условия первого договора.
Спросить
