Как избежать ареста квартиры при взыскании долга в банке, если я являюсь поручителем и владелец недвижимости?
Меня зовут Александр. Ситуация такая:5 лет назад друг взял кредит в банке, я был поручителем. Друг не погасил долг банку, зачто банк взыскивает эту сумму с меня. Я продал 2 года назад комнату в Москве и вложил деньги под строительсво однокомнатной квартиры в подмоскавье. В настоящее время дом построен и выдаются ключи. Право собственности ещё не оформлено. Думаю что, если оформлю банк сразу наложит арест на квартиру (новый закон об аресте единственного жилья). Что можно сделать, чтобы этого избежать! У меня есть дочь-ей 20 лет.
Добрый день!
Не совсем понятно, что за "новый закон об аресте единственного жилья"?
Если данная квартира является единственным пригодным для Вашего проживания, то согласно ст.446 ГПК РФ на данное имущество взыскание не накладывается.
Спросить
Муж пошёл поручителем друга, друг взял 4 миллиона в банке, через пол года исчез и не платит. С банка звонят мужу чтоб погасил долг. Что можно сделать? Может ли банк снимать деньги с меня?
Здравствуйте! Банк может взыскивать средства только с должника или поручителя, но при условии взыскания долга с последнего за должника в судебном порядке. Взыскание может быть обращено на часть вашего мужа в общем имуществе. Есть смысл заключить брачный договор или договор дарения по которому все его имущество перейдёт к Вам.
СпроситьСитуация такая: квартира была приватизирована на нескольких человек, в том числе на несовершеннолетнего ребёнка (дело было несколько лет назад). Теперь этот ребёнок вырос (ему 21 год), взял кредит в банке и, нигде не работая в настоящее время не может гасить долг по кредиту. Банк грозится подать в суд. Что в таком случае угрожает жильцам квартиры,-могут ли наложить арест на имущество должника-часть квартиры-, если в ней проживает несколько человек (в том числе маленький ребёнок)? Что будет, если долг банку нет возможности платить (банк отказывается реструктуризировать кредит, продолжая начислять бешеные проценты). Что можно сделать?
арест можно налагать только на имущество, принадлежащее должнику
если банк обпатится в суд, можно просить суд уменьшить неустойку
СпроситьТакая ситуация-Мой отец по договору дарения передал мне квартиру 6 лет назад, за год до этого он выступил поручителем при оформление кредита (ООО), док-ты на квартиру банку не предоставлял. Сейчас банк наложил арест на квартиру, т.к. он там всё ещё прописан, хотя вся квартира записана на мне-есть право на собственность. Подскажите, пожалуйста, как снять арест?
Не банк, наверное, арест наложил, а пристав-исполнитель. Банк не вправе налагать арест на имущество должников (и поручителей). Обжалуйте в суд постановление пристава о наложении ареста.
СпроситьПристав наложил арест на долю в квартире (которая в собственности, жилье единственное) есть ещё долги банку. Может ли банк наложить ещё арест?
Елена, если есть что арестовать, приставы могут это сделать. Но единственное жилье продать не смогут.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае на долю должника нет.
Как разъясняется в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину единственного жилья, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом (в том числе запрет на вселение и регистрацию иных лиц), сам по себе не может быть признан незаконным, если был принят приставом для того, чтобы воспрепятствовать должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.
Спросить
Добрый день
Банк может установить ограничение только на счет и только на основании Постановления пристава или Судебного акта.
СпроситьУ нас такая ситуация. Квартира в ипотеке. Была просрочка по кредиту. Банк подал в суд, который вынес решение вернуть банку всю сумму. Мы выставили квартиру на продажу, покупатели есть. Но ситуация осложняется тем, что на квартире, кроме обременения банка по ипотеке, есть еще одно обременение судебных приставов. ООО, в котором хозяин квартиры работал директором, взяло в банке кредит. Поручителем был хозяин квартиры. ООО не смогло выплатить кредит. И требование его выплачивать повисло на хозяине квартиры. Он должен банку по долгу ООО 9 млн рублей. Судебные приставы наложили арест на имущество хозяина квартиры, в том числе и на единственное жилье. Получается замкнутый круг: мы должны продать квартиру, чтобы вернуть деньги банку по ипотечному кредиту, но мы не можем продать квартиру, потому что судебные приставы наложили обременение по другому долгу. Можно ли снять обременение судебных приставов с квартиры, если это единственное жилье? (правда, ни хозяин квартиры, ни его дети, ни жена в квартире не прописаны - они прописаны каждый у своих родителей). Можно ли обратиться к банку, где брали ипотеку, и объяснить, что они не смогут получить свои деньги, потому что из-за обременения приставов мы не можем продать квартиру? Возможно, есть случаи, когда в такой ситуации банк, как выгодоприобретатель, смог снять обременение судебных приставов? Спасибо!
ОБЖАЛУЙТЕ В СУДЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИСТАВОВ ПО АРЕСТУ НА КВАРТИРУ - Т.К. НА ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ НЕЛЬЗЯ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НАЛОЖИТЬ АРЕСТ - СТ. 446 ГПК РФ. КОПИЮ РЕШЕНИЯ ОТНЕСИТЕ В РОСРЕЕСТР.
СпроситьЯ являюсь поручителем по ипотечному кредитованию. Заемщик перестал платить кредит, банк подал в суд и квартира сейчас в аресте у банка. Слышала, что приняли такой закон-если банк забирает квартиру, то больше заемщик и поручители ничего банку не должны? Так ли это? есть такой закон? Или банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
Вы должны будете оплатить остаток долга, если сумма от продажи квартиры полностью его не покроет.
Спросить
банк выставляет квартиру на торги и после продажи квартиры с торгов, мы должны будем платить оставшуюся сумму по кредиту?
---квартиры её стоимости должно хватить с учётом инфляции на закрытие долга. но вот вашему заёмщику в помощь
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ПРОСРОЧКЕ КРЕДИТА
Даю вам общее направление по кредитному долгу и приемлемым вариантом выхода из ситуации с наименьшими потерями.
----- вы можете предъявить в суд (а при обращении банка в суд) встречное исковое заявление к банку (банкам) о расторжении договора (договоров) займа на основании ст. 451 ГК РФ и снижении штрафных санкций. неустойки и пени на основании ст. 333 ГК РФ, и зачёте ранее уплаченных денег по кредиту в счёт оплаты долга по кредиту. а также можно у суда просить РАССРОЧКУ по выплате оставшейся части кредита допустим в сумме ежемесячной оплаты в размере 25% от предусмотренной графиком по платежам или ОТСРОЧКУ допустим на 3 месяца. выплачивать кредит придётся в любом случае, но за минусом штрафных санкций, и с учётом ранее выплаченных сумм по кредиту, решать будет суд, а я желаю Вам удачи.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьКак это можно сделать и что им сказать-банку
Добрый день! Банк наложил арест на авто которое покупалось за наличный расчет, хотели попросить отсрочку банка (хотим продать квартиру для погашение кредита) но нужно время. Как это можно сделать и что им сказать-банку. Есть решение суда, но приставы пока приподержали арест сказали уговаривать банк об отмене ареста. Как быть, какие доводы приводить банку что бы выйграть немного время?
Ирина, Банк наложил арест на авто которое покупалось за наличный расчет - это как? Если бы на кредитные средства приобреталось авто, то Банк тогда могу наложить арест, а тут??? вы что то путаете.
Решение суда то на руках?
Спросить
Сын взял кредит в каспийском банке. Не платит так как не дают деньги. Прописан и проживает в моей квартире. Позвонили с банка и сказали что если сын в двух дневный срок не оплатит кредит то банк наложит арест на квартиру. Имеют банк на это права.
У меня такой вопрос: В 2008 году была приобретена квартира в строящемся доме, для этих целей в банке был взят кредит на 20 лет на сумму 2 млн. рублей. Тогда еще он был оформлен по вексельной схеме на 3 года. 3 года прошли, дом построен, обязательства по векселю погашены. 3 года я оплачивала банку проценты, еще не дошла до погашения тела кредита, банк заставляет меня заново переоформлять кредит и соответственно мой долг опять составляет 2 млн рублей + проценты. При этом госрегистрации жилья еще не было, в банке мне сказали, что когда будет оформлена собственность, мне придется снова перезаключать договор. Т.е. я уже второй год оплачиваю процены, не добравшись до тела кредита, а после оформления сосбтвенности опять вернусь к долгу 2 млн. рублей. Правомерно ли данное действие со стороны банка? И что мне в данной ситуации можно предпринять?
Ольга, добрый день!
Т.к. ваша квартира не являлась объектом недвижимости на момент заключения кредитного договора, соответственно и не была предметом залога, то данный кредит не является ипотечным. Законность или незаконность требований банка можно подробно объяснить после изучения кредитного договора. На первый взгляд они носят незаконный характер.
С уважением, Владимир.
Спросить
В кредитном договоре какие указаны цели кредита?
Нужно смотреть условия вашео кредитного договора.
Спросить
Здравствуйте Ольга, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.ст.819-820 ГК). Проценты по кредиту и другие существенные условия должны быть оговорены в договоре. Поэтому для более-менее обоснованного ответа на Ваш вопрос надо изучить кредитный договор, график фактического погашения Вами платежей, другие особенности Вашей ситуации. Часто банки требуют необоснованные пени, штрафы и т.д., которые можно и не платить, однако сумму основного долга, скорее всего, заплатить придётся. Чтобы дать конкретные рекомендации по минимизации платежей, надо разбираться со всем этим.
СпроситьВзял ипотечный кредит в банке на квартиру, банк вскоре был признан банкротом, закладная продана банку др.города, по реквизитам нового банка не оплачивал кредит, т.к. не был уверен что деньги не потеряются, не оплачивал 1,5 года, банк не присылал писем. Не звонил., а теперь банк подал исковое в суд. с требованием взыскать с меня сумму долга+пеня, что можно сделать в такой ситуации, как поступить, зарание благодарен!
Новый банк высылал вам требования об уплате со своими реквизитами, но вы не платили, считая, что это мошенники.
И как это вы собираетесь рассказывать суду?
Если бы вы пришли сразу после банкротства банка на консультацию к юристу, то наверняка смогли бы получить нормальные инструкции своего поведения.
Следовало причитающиеся платежи в случае сомнения класть на депозит нотариуса.
Ну а сейчас никто вам думаю не поможет.
Спросить
