Возможно ли при покупке-продаже дома остаться в долевой собственности?
Я хочу купить 1\2 домика. Мне сказали что сейчас он в долевой собственности, но при получении свидетельства в рег палате они (хозяева) переделают на собственность.1\2 часть остается у другого человека и он вроде согласен Возможно ли такое при покупке-продаже дома? При этом, тот дом что я хочу купить на половинку не похож. У домов и крыши и стены отдельные и входы и дворы.
Разделить дом в натуре необходимо до продажи, а не после. Когда вы приобретете 1/2 долю, уже вам придется решать вопросы о разделе дома в натуре.
Спросить
Татьяна, здравствуйте.
.....................................
Если этот дом находится в долевой собственности, то долевые собственники могут продать по взаимному согласию весь дом, или кто-то из долевых собственников этого дома могут продать свои доли собственности в доме с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
....................................................................................................................
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
....................................................................................................................
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
................................................................................................................
Статья 250. Преимущественное право покупки
.................................................................................................................
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
...........................................................................................................................
Татьяна, я надеюсь, Вам известно, что при покупке любой недвижимости в большей мере именно РИСКУЕТ покупатель...
...........................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на
нормативные акты при наличии полной нужной информации по
юридическому вопросу.
...............
Удачи Вам
Спросить
Вы можете купить 1/2 долю, и затем заключить с другим сособственников соглашение о прекращении права общей долевой собственности, и таким образом выделить свою долю, которая в реальности выглядит как отдельно-стоящий дом. Продавцы так же могут сначала заключить соглашение с сособственников о прекращении права общей долевой собственности, зарегистрировать дом как отдельный, и потом продать его вам. Можете обращаться за составлением документов.
Спросить
Я хочу купить домик. Мне сказали что сейчас он в долевой собственности, но пр получении свидетельства в рег палате они (хозяева) переделают на собственность. Возможно ли такое при покупке-продаже дома?
Можно ли купить дом используя мат. капитал, если двор общий на двух хозяев. Вход во двор один, дома имееют общую стену, вход в дом отдельный? Участок в долевой собственности. Дому около 40-50 лет.
Мы хотим купить половину дома (дом на двух хозяев оформлена дарственная на долевую собственность) можем ли мы после покупки оформить половину в частную собственность? И если можем то подскажите как? Отдельный вход в дом можно сделать. Расскажите пожалуйста с чего начать и стоит вообще покупать половину долевой собственности. Просто второй хозяин продавать не хочет.
Имею дом с землей в обще долевой собственности с соседом! На руках свидетельство о регистрации права собственности на часть дома и часть земли. Причем у меня отдельный вход, разные адреса и номера домов т.к. дом угловой. Получил разрешение на реконструкцию своей половины дома (хочу сделать пристройку). Дом пятистенок. Могу ли я полностью снести свою часть дома (т.к. моя половина сильно сгнила), утеплить общую стену и пристроить новую половину дома с пристройкой?
Имеется частный дом в обще долевой собственности. Участок под домом изначально разделён-отдельные дворы. Отдельные въезды и входы. Всё под одним адресом. Возможно ли выделить свою долю и сделать отдельный адрес. Спасибо.
Есть часть дома, вход отдельный, счета на оплату отдельные!
Дом, на несколько хозяев, земля в долевой собственности.
Скажите, возможно покупка данной части дома за счет мат. капитала, но Данный дом принадлежит родственнику (мама).
Так же подскажите, могу ли я использовать материнский капитал для улучшения жизни, на строительство септика?
Я проживаю в частном доме на 2 хозяина. Каждая часть данного дома в собственности. А ранее было долевое участие. Теперь же у каждого хозяина имеется на свою часть отдельный техпаспорт, свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство на земельный участок к этому дому, который тоже поделен и имет отдельные документы у каждого и поделен фактически забором. У меня вопрос. Мой сосед решил продать свою часть, но говорит, что в данном случае он согласовывать со-мной не должен, так как у нас не долевое участие. Не смотря на то, что дом имеет общую крышу и общие стены комнат каждой части. Так ли это?
Есть дом на 2 х хозяев (входы отдельные) он оформлен в долевой собственности 50/50. дом старый деревянный, мы хотим снести половину дома и построить на его месте новый, это возможно? И как это сделать? Заранее спасибо.
Имею половину дома. Дом не является долевой собственностью с соседом. Есть реальный раздел по суду. Каждая часть дома имеет свой кадастровый номер. В доме у соседа и у меня отдельные входы. Крыша дома находится в аварийном состоянии, требуется полная замена всей крыши. Сосед требует, чтобы я не трогала стропильную систему на моей половине. Имею ли я право заменить крышу над своей састью дома, произведя определенные работы по укреплению его крыши по коньку.
Мамина часть дома сгорела (остались только стены кое-где) 19.01.2010, мама умерла 10.05.2010, жила последние лет 7 у нас в квартире (болела). Я - единственная наследница. Дом на двоих хозяев, обе части оформлены (частная собственность, есть свидетельства на обе части), земля тоже в собственности - и дом и земля оформлены в собственность в 2009 г. Вторую половину пожар не затронул. Я была у нотариуса заявила о принятии наследства. Сейчас мы дом восстанавливаем, хотим хотя бы стены и крышу восстановить до зимы. Как будет рассчитываться стоимость дома, если и крыша и стены будут восстановлены? Она увеличится с учетом вновь возведенных стен и крыши? Или их считать не будут? В БТИ как-то туманно и неопределенно говорят. Впечатление, что такой случай первый в их практике. Странно.
