Как вернуть задаток при обнаружении незаконной перепланировки и нарушений в покупаемой квартире?
Мы с мужем планируем покупать квартиру уже внесли задаток в размере 50 000 т.р, но выяснилось что в квартире которую мы хотели покупать незаконная перепланировка и есть грубые нарушения! Мы не хотим проблем в будущем как нам вернуть задаток.
Мы с мужем планируем покупать квартиру уже внесли задаток в размере 50 000 т.р., но выяснилось что в квартире которую мы хотели покупать незаконная перепланировка и есть грубые нарушения! Можем ли мы вернуть задаток.
да, можете ЕЛЕНА.
сначала направьте письменное требование о возврате заказным письмом с уведомлением.
затем если будет отказ - в суд. обратитесь к юристу или адвокату. расходы будут взысканы с ответчика.
иск о взыскании денежных средств (задатка) в размере ----- руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ------руб., гос.пошлины в размере ----- руб. и расходов на представителя или составление иска в размере ----- руб.
вот пример из практики:
Дело № 2- 10554/1/ 15
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Ларкина С.А.,
при секретаре Дурсун Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 14 октября 2015 года гражданское дело по иску Голобурдиной Е. В. к Александровой Т. В. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Голобурдина Е.В. 30.09.2015г. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что, имея намерение приобрести квартиру у Александровой Т.В., передала ей 09.06.2015г. по расписке Между ними возникли разногласия к 16.06.2015г., письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась. Голобурдина Е.В. просила взыскать с ответчика в свою пользу , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015г. по 28.09.2015г. – , расходы на госпошлину.
В судебном заседании представитель истца Голубева Е.С. требования поддержала, пояснив, что сделка купли- продажи квартиры была запланирована на август 2015г., а Александрова Т.В. уже 16.06.2015г. уведомила истца о готовности заключить этот договор, что было невозможно, т.к. уже к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от этой сделки.
Представитель ответчика, заявившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, Токарева А.Н. пояснила, что оказывает услуги по купле -продажи недвижимости, Александрова Т.В. – её клиент. На полученные от Голобурдиной Е.В. 09.06.2015г. по расписке, Александрова Т.В. 10.06.2015г. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. По телефону 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от сделки с Александровой Т.В., которая в результате понесла убытки, т.к. Едовин С.В. ей деньги не вернул, а все сделки сорвались. Токарева А.Н.и просила в иске отказать. Расчет размера % по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, представитель ответчика не оспаривал.
Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 380 ч.1, 381 ч.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ст. 381).
Из дела усматривается, что Голобурдина Е.В., имея намерение приобрести у Александровой Т.В. квартиру, расположенную по адресу: передала ей 09.06.2015г. по расписке Из пояснений представителей сторон следует, что к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. позвонила Александровой Т.В. и попросила вернуть деньги, но деньги не возвращены, т.к. 10.06.2015г. Александровой Т.В. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. Письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась.
Учитывая перечисленные обстоятельства, суд считает, что денежные средства, переданные истцом Александровой Т.В., задатком не являются, договора купли-продажи с существенными условиями (цена, порядок уплаты) между сторонами не существуют. Александрова Т.В., не смотря на отношения с Едовиным С.В., была обязана возвратить указанную сумму по письменному требованию Голобурдиной Е.В. до 01.07.2015г., но не возвратила.
На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит , в том числе: удержанная сумма – , проценты по ст. 395 ГК РФ – , расходы на уплату госпошлины –
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Александровой Т. В. в пользу Голобурдиной Е. В. .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.
Председательствующий Ларкин С.А.
Копия верна
Решение изготовлено 19.10.2015
СпроситьХотим покупать квартиру в ипотеку, но в этой квартире, как оказалось, сделана незаконная перепланировка и узаконить ее нельзя. Стоит ли покупать такую квартиру и будут ли проблемы с оформлением квартиры на себя?
купить можете, но вас заставят снести незаконную перепланировку, поэтому от покупки такой квартиры лучше воздержаться (см. ст. 222 ГК)
СпроситьХотел купить квартиру по военной ипотеке, при составлении предварительного договора мной был внесён задаток в размере 100 т,в итоге банк отказал из за перепланировки в квартире, т.к не узаконенна перепланировка, владелец квартиры отказываешься возвращать задаток? Можео ли как то вернуть свои деньги?
Можно вернуть, для этого сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, отказ банка оформлен письменно?
Спросить
Да вы имеете право вернуть свои деньги. Если договор заключался посмотрите сначала с условиями договора и потом направляйте претензию продавцу о возврате денежных средств, так, как сделка не состоялась по вине продавца и так как товар не соответствует законодательству РФ. В случае не возврата смело подавайте в суд.
Спросить
Здравствуйте, конечно нужно возвращать свои деньги в судебном порядке. Пришлите предварительный договор нам на изучение.
СпроситьВнесли аванс (задаток) за квартиру там 3 наследника и вяснилось что один наследник в сизо. Покупать такую квартиру уже не хотим. Как вернуть деньги аванс уплоченный?
Хотим купить квартиру, но там незаконная перепланировка. Хозяева квартиры соединили спальню с лоджией, то есть расширили комнату. Кадастровый паспорт новый получен, сотрудники бти закрыли на это глаза. Стоит ли нам покупать такую квартиру? И сколько будет стоит узаконение этой перепланировки? Спасибо заранее.
Если просто убрали окна и двери лоджии, то это не будет считаться перепланировкой. Если же были внесены изменения в несущую стену, то перепланировку необходимо оформлять. В последующем, если вы захотите продать квартиру, то могут возникнуть проблемы. Стоимость перепланировки варьируется от 30т.р.
СпроситьВнесли аванс за квартиру и там написано, что в квартира неузаконенная перепланировка. Теперь, подумав не хотим покупать квартиру в таком виде. Как вернуть аванс, чем мотивировать, если мы же знали об этой перепланировка?
Я (покупатель) заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, внес задаток в обеспечение своих обязательств. Впоследствии выяснилось, что в квартире имеется незаконная перепланировка. Срок договора истек.
Вопрос: задаток это или аванс? Можно ли вернуть деньги в судебном порядке. СПАСИБО!
Смотрите внимательно договор, задаток так и должен обозначаться как задаток а не аванс, правовые последствия такие
ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Смотрите что у вас указано в предварительном договоре, если задаток, то вы имеете право требовать возврата в двойном размере.
СпроситьМы хотим приватизировать квартиру, но у нас сделана незаконная перепланировка пристроен балкон, квартира на первом этаже), за которую оплачен штраф. Могут ли нам при отказать в приватизации квартиры? Спасибо.
Узаконьте перепланировку, а потом уже приватизируйте квартиру. При незаконной перепланировке сделок с недвижимостью не может быть, так как это отражается в техпаспорте.
удачи
СпроситьХочу купить квартиру по ипотеке. Нашла подходящий вариант, но оказалось, что в квартире незаконная перепланировка. Хозяин узаканивать ее не хочет. Есть ли варианты купить данную квартиру и узаконить перепланировку задним числом, так как проблем в новой квартире совсем не хочется?
Заранее спасибо.
Уважаемая, Ольга! Проблема с так называемой "незаконной" перепланировкой, вовсе не является проблемой. Вам просто нужно договориться с хозяином квартиры о снижении цены на сумму, которая потребуется Вам для регистрации произведенных изменений и внесении их в техпаспорт квартиры. Либо о сумме, которая потребуется на приведение квартиры в прежнее состояние.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУзаконить перепланировку задним числом не получится,Вам нужно либо узаконить ее(препланировку),либо квартиру вернуть в прежнее состояние.Но прежде чем покупать,все таки следует узнать у специалистов,насколько правильно проведена перепланировка,есть ли возможность ее узаконить и не влияет ли перпланировка,нацелостность конструкции самого дома в целом.
СпроситьВ квартире есть незаконная перепланировка: убрали стенку встроенного шкафа на кухне, есть штамп в тех. паспорте квартиры о незаконной перепланировке. Собственник квартиры умер, и сейчас нам надо вступать в наследство, сможем ли мы вступить в наследство с такой пометкой в тех. паспорте. И как нам узаконить перепланировку или проще вернуть на место стенку и что для этого надо?
Сначала обратиесь с заявлением к нотариусу, а потом уже и посмотрите. выдасть ли он вам свидетелсьво о праве на наследство
Спросить
В любом случае, обратитесь к нотариусу с заявлением на принятие наследства, чтобы не пропустить срок (в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя). Кроме того, необходимо либо восстановить все как было и вызвать техника БТИ, либо в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Спросить
Наталья,
можно и нужно.
Никто не вправе препятствовать вам из-за перепланировки во вступлении в наследство.
Просто возьмите все необходимые справки в БТИ. Право ваше - не желать вызывать техника на дом. Поэтому о перепланировке они даже и не узнают пока.
Но даже если уже знают - повторяю, закон не предусматривает такого условия или препятствия при вступлении в наследство, как оформление перепланировки.
Этим вы сможете заняться после вступления в наследство, обратившись в жилищную комиссию с уже выполненными работами (рекомендую оформлять это не самостоятельно, а обратившись в специальную компанию по оформлению перепланировок).
Желаю удачи!
Спросить
