Продавец отказался продавать квартиру после внесения задатка - что делать в такой ситуации?
199₽ VIP
Покупаем квартиру. Внесен задаток. Через три дня с момента внесения, продавец отказывается продавать квартиру мотивируя свой отказ простым нежеланием. По договору возвращать двойной размер уплаченной суммы также отказывается. Объясняя тем, что пенсионерка и денег у нее нет, да и вообще что была введена в заблуждение и взяла деньги и подписала договор под давлением. Деньги передавались при свидетелях (юристе и риелторе).
Как быть?
обращайтесь в суд, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим ст 310 ГК РФ
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Спросить
Если расписка есть о передаче денег, а не свидетели, то подавайте в суд, суд взыщет (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
В таком случае надо обращаться в суд и истребовать деньги в двукратном размере (ст. 131, 132 ГПК РФ).
.
ГК РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
---брать предварительный договор купли продажи (или договор задатка) и обращаться в суд. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке Отправить на печать Распечатать Поделиться
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Если Вы не заключили договор купли-продажи то никакого задатка и нет. Есть аванс, которые в случае не заключения договора Вам и должен вернуть продавец. Увы...
(ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. )
Спросить
Если пенсионерка добровольно не собирается возвращать деньги то единственный вариант вернуть деньги -обращение в суд с иском стст131 и 132 ГК РФ об обязывании пенсионерки вернуть деньги в двойном размере стст380 и 381 ГК РФ Согласно стст309 и 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства
Спросить
Если есть письменный договор, то у Вас железные доказательства взыскания задатка через суд в двойном размере.п. 2 ст.381 Гражданского кодекса + к этому судебные издержки.
Если это обстоятельство кто-то объяснит пенсионерке, то возможно она все-таки передумает и продаст Вам квартиру.
Спросить
Или простить продавца, или обращаться в суд и доказывать, что сделка сорвалась по вине продавца.
Ст. 381 ГК РФ позволяет выиграть суд:
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями."
Спросить
Уважаемая Ольга г.Москва !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Тем самым, в вашей ситуации Продавец будет обязана возвратить сумму Задатка в двойном размере.
Но при этом, Задаток будет признан судом оформленном только в письменной форме(ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.02.2016г
Спросить
Ольга, основной вопрос - имеется ли письменное соглашение о задатке или расписка? Согласно ст. 380 ГК РФ: "Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме." Свидетельские показания в данном случае не помогут.
Если письменная форма соблюдена - закон на Вашей стороне.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка".
Скажите пенсионерке, что если она не будет исполнять законные требования - деньги или иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, будут искать судебные приставы, на основании решения суда.
Также можете сообщить, что намерены в порядке обеспечительных мер просить суд о наложении ареста на ее квартиру. Так что продать её в ближайшее время она не сможет. На практике - это маловероятно, т.к. сумма долга будет незначительной. Но на продавца это может подействовать отрезвляюще.
Спросить
В принципе продавец изначально хотел завладеть чужими денежными средствами с помощью введения в заблуждения по продажи квартиры. Поэтому это чисто уголовка. Это Вы так написали, изложив фабулу дела.
Спросить
Договор задатка оформлен надлежащим образом.Кроме того понесены расходы на привлечение юриста для сопровождение сделки.
СпроситьОльга, Ваши расходы также подлежат возмещению продавцом.
Ст. 381 ГК РФ
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Как написать заявление в мировой суд. Мы хотели приобрести квартиру составили предварительный договор в котором был внесен задаток с сумме 50 тыс руб. Условия по договору были таковы если женщина продавец отказывается то возвращает задаток в двойном размере. Вообщем женщина продавец отказалась продавать квартиру указав что просто раздумала и переносит продажу на другое время вернула нам наши внесенный задаток в 50 тыс а в двойном размере отказалась отдавать мотивируя это тем что нет денег. Хотя по договору она была согласна на условия о том если какая то из сторон раздумает продавать продавцу остается задаток в размере 50 тыс если раздумал покупатель, а если раздумал продавец она возвращает в двойном размере т.е 100 тыс. Хотим вернуть еще 50 тыс помогите грамотно составить заявление.
По предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.
Отдали задаток за квартиру, которая не была приватизирована. Подписали предварительный договор купли-продажи, в котором была прописана сумма задатка, условия возвращения в двойном размере при отказе продавца. Срок договора прошел, квартиру они так и не приватизировали, хотя нас уверяли, что успеют в срок. Задаток отказываются возвращать. Есть ли шансы через суд вернуть задаток в двойном размере?
Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры, был внесен задаток в сумме 70 т.р. передача денег должна была осуществляться через банковскую ячейку, в предварительном договоре этого отображено не было. Через 3 дня после заключения предварительного договора позвонила риелтор и сказала что на сделку через банковскую ячейку не пойдет. Смогу ли я вернуть задаток?
Ситуация такая: продаем квартиру, подписали договор с покупателем, что получили задаток от неё и в течение месяца совершаем сделку. В случае нашего отказа, мы ей возвращаем сумму в двойном размере, а в случает её отказа - сумма остаётся у нас. После подписания договора банк ей отказывает в страховке Титула, т.к. ранее эта квартира была подарена бывшим владельцам. В связи с этим процентная ставка по ипотеке выше той, на которую расчитывала покупательница и она отказывается от сделки, и требует задаток. Но в договоре мы не указывали размер ставки. От первоночальной цены квартиры мы не отказываемся, продавать не отказываемся. Условия договора не нарушили. Должны ли мы ей возвращать задаток? Ведь она отказалась от покупки не на тех условиях, на которые расчитывала. Но эти условия мы не прописывали, в договоре указана только стоимость квартиры. Кто прав? Скажите, пожалуйста!
Риелтор взяла себе вознаграждение отдельной суммой, в договоре была прописана другая сумма (на 50 000 р. меньше). Хотя договора у нас с ней не было (был договор у нее с продавцом), был акт по внесению денег для того, чтобы у меня было преимущественное право на покупку квартиры, о разнице сумм мы узнали только в регпалате, когда просмаривали договор, тогда риелтор сказала, что это ее вознаграждение. Со временем эту квариру у нас отсудили появившиеся сособственники, деньги нам вернули, но только ту сумму, которая была указана в договоре. Можно ли сейчас вернуть вознаграждение недобросовестному риелтору?
У нас такая проблема: отдали задаток через расписку за квартиру. Задаток был нужен для снятия обременения за квартиру. Обременение сняли при нас, показали документы. Мы передали часть денег, равную сумме обременения. Составили расписку. Расписка по нашему незнанию была составлена так: продавец получил в долг от покупателя сумму в счет продажи своей квартиры указанному лицу, находящейся по адресу... Оставшиеся деньги решили передать через три дня и зарегистрировать договор купли-продажи. Продавец через три дня продавать квартиру нам отказался, сказав что нашел более выгодного покупателя. Мы потребовали вернуть деньги. Продавец заявил, что вернуть деньги не может пока не получит деньги от нового продавца. Я подал в отделение полиции заявление по факту невозвращения денежных средств. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела было указано, что указанная сумма передавалась именно как задаток за продаваемую квартиру. Была указана полная стоймость квартиры. Можно ли заставить покупателя продать мне квартиру? Как вернуть задаток? Можно ли претендовать на проценты если задаток не возвращается уже 3 недели.
30.09.2013 г мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, я передала продавцу задаток (именно задаток) в размере 50 тыс. руб., сегодня мне продавец сообщил, что передумал продавать квартиру, и расторгает договор. В договоре указано, что в этом случае, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но продавец отказывается выполнить данный пункт, мотивируя, что с момента заключения договора не прошло трое суток, и он в праве был передумать, не выплачивая штрафные санкции.
Родители решили продать квартиру, мать обратилась в агентство, где был заключен договор на оказание услуг стоимостью 50 тысяч и в случае отказа 20% штрафа. Также в агентстве был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель внес задаток в 50 тысяч. В этом договоре указано, что, если продавец отказывается от сделки, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Но договор подписала только мать, отец и сестра, которые также являются собственниками квартиры (т.е. всего 3 собственника) его не подписали и вообще передумали продавать квартиру. В агентстве говорят, что мать попала (это их слова) на большие деньги. Подскажите, пожалуйста, что им в этой ситуации делать.
