Сроки сдачи в эксплуатацию общедомовых приборов учета - проблема ОДН и права собственников
В какие сроки УК обязаны сдать в эксплуатацию общедомовые приборы учета (на воду, э/э, отопление). Вся проблема в том, что ОДН нам УК выставляет по нормативу, ссылаясь на то, что счетчики в подвале не сданы в эксплуатацию. Но уже прошло почти три месяца, как наш дом застройщик передал УК? Кто прав в этой ситуации-собственники, требующие начислений ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учета или УК, выставляющая ОДН по нормативу?
собственник правы, т.к. дом сдан в эксплуатацию
делайте заявку на опломбировку - официально, укажите срок свой, если срок будет опять нарушен - то обратитесь в суд - ст. 218 КАС
что касается порядка пломбировани я см. ст. 81 правил предоставления ком.услуг№ 354
Спросить
Вопрос по начислению ОДН за электроэнергию.
Наш дом сдался с ноябре 2015 года, сейчас нас обслуживает УК. Показания по всем квартирам передаются в УК вовремя и по всем квартирам, в подвале установлены общедомовые счетчики. ОДН по э/э УК нам начисляют по нормативу. УК это аргументирует следующим образом-трансформаторная подстанция, от которой запитан дом, не передана ресурсоснабжающей организации, общедомовые приборы учета не сданы в эксплуатацию, поэтому ОДН расчитывается по нормативу. Подскажите-законно ли выставление ОДН по нормативу в нашем случае? И обязана ли УК была настоять, чтобы застройщик сдал приборы учета в эксплуатацию?
Здесь вопрос даже не столько к застройщику, сколько к управляющей компании. Именно УК обязана сейчас ввести ОДПУ в эксплуатацию. Есть подозрение, что УК получает неосновательное обогащение, выражающееся в разнице между нормативным потреблением э/энергии и фактически потребленным и оплаченным ее количеством.
СпроситьУ нас кооперативный дом установлены общедомовые приборы учета, ежемесячно мы подаем показания воды унас свой бухгалтер единственный дом (86 квартир) Бухгалтер выдает счета на оплату ком, услуг, где ежемесячно указывается показания по общедомовым прибора учета и графа показания переданные собственниками показания в основном совпадают У меня закончился срок, надо делать поверку приборов
У меня возник следующий вопрос Надо ли мне проводить поверку если у меня нормально работают счетчики и показания переданные жильцами дома совпадают с общедомовым прибором учета?
несмотря на то, что, как вы указываете работает всё нормально, у счетчика имеется свой срок службы, если не проведете поверку, соответственно, показания не будут приниматься как правильные
СпроситьКвартира куплена у застройщика. Дом оборудован общедомовым прибором учета и также квартирным. Теплоэнерго отказывается при начислении платы за отопление принимать в учет показания квартирных приборов учета и начисляет плату исходя из учета только общедомового прибора учета. Куда обратиться по этому вопросу и какие заявления необходимо подать.
необходимо написать соответствующие претензии в УК (кто обслуживает ваш дом) и затем (если вопрос не решится) обратиться в суд
СпроситьКупили квартиру от застройщика в новом доме, подписали акт приема передачи и два месяца нас обслуживал застройщик. Через два месяца мы выбрали управляющая компанию. Проблема в следующем - каждый месяц нам выставляют ОДН по Э/Э, холодной и горячей воде. Выставляют ОДН по нормативу, хотя абсолютно все жильцы подают показания по приборам учета во время. Управляющая компания отказывается делать перерасчет ссылаясь на то, что на общедомовые счетчики при сдаче дома были не опломбированы и поэтому ОДН они выставляют по нормативам каким то. Подскажите, правомерны ли действия УК и обязаны ли они сделать нам перерасчет за весь период после подписания актов приема-передачи квартир. И вообще кто должен был опломбировать общедомовые счетчики и кто нарушил Закон - застройщик или УК?
Здравствуйте!
В новостройке изначально был установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии. В ходе проверки управляющей компании выяснилось, что данный счетчик опломбирован только в ноябре 2015г. Однако поставщик теплоэнергии с марта 2015г предоставлял управляющей компании показания по данному счетчику, а именно: акты по потреблению тепловой энергии и посуточные ведомости учета параметров теплопотребления, на основании которых УК делала расчеты жильцам. Как должны были рассчитывать жильцам суммы по отоплению и нагреву воды с марта по ноябрь 2015, по показаниям общедомового прибора учета или по нормативам? ведь это вина не жильцов, что счетчик был не опломбирован при сдаче дома. Это должна была проконтролировать УК, выбранная на конкурсной основе.
СпроситьКвартира куплена у застройщика. Дом оборудован общедомовым прибором учета и также квартирным. Дом сдан почти два года назад. Теплоэнерго не принимает показания приборов учета и оплату начисляет по нормативу на квадратные метры, ссылаясь на то, что еще не все собственники заселились и опечатали счетчики тепла.
По последним оплаченным квитанциям задолженности нет, но уже два дня по телефону звонят и требуют погасить долг 6000 р за что?
Позиция Теплоэнерго идет в разрез со ст157 ЖК РФ
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 157]
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Это не ваши проблемы что не все собственники заселились.
Напишите жалобу в прокуратуру по поводу необоснованного требования оплатить 6000 руб
Спросить
В доме, где я проживаю, сданы две секции, установлены индивидуальные счетчики по отоплению и общедомовые. Однако, управляющая компания ведет расчет платы за отопления так, как в случае установки только коллективных (общедомовых) приборов учета. Права ли управляющая компания?
То есть УК начисляет только по общедомовому счетчику? Или помимо Инд.счетчика накручивает разницу между инд. и общ.?
Спросить
Уважаемая Татьяна! Если счетчики являются общедомовыми и они введены в эксплуатацию то вам должны начислять согласно ваших показаний плюс за места общего пользования.
СпроситьВ моем МКД есть нежилые помещения, в доме есть 2 общедомовы[ счетчикf учета холодной воды, а именно 1 из них считает жилые помещения а 2-й нежилые. У меня следующий вопрос - распределение воды на общедомовые нужды производится для жилых помещений согласно счетчику учета показаний; илых, а для нежилых согласно счетчику учета показаний нежилых помещений? Или показания двух общедомовых счетчиков складываются и общие показания используются для определения размера ОДН по холодной воде по всем помещениям не разделяя их на жилые и нежилые? Заранее спасибо.
Каждый месяц показания снимаются, высчитывается объем потребления в жилых помещениях минус потребление в нежилых, потом оставшаяся дельта распределяется между собственниками пропорционально занимаемой площади
СпроситьВопрос относительно услуг УК по отоплению. Наш многоквартирный дом введен в эксплуатацию 4 месяца назад, дом оборудован поквартирными и общедомовым приборами учета отопления. При этом индивидуальные приборы учета УК еще не опломбировала. И сейчас производит начисление поквадратно исходя из показаний общедомового счетчика. Моя квартира не топится, расход тепла за 4 месяца не более чем на 1.5 т.р. , но в платежках сумма уже 5 т.р. Скажите пожалуйста, как заставить УК сделать перерасчет исходя из показаний индивидуального счетчика?
Юрий, добрый день!
Необходимо правильно составить жалобу и отправить ее. Приходите на бесплатную к нам консультацию и мы вам поможем. Наш адрес: Краснодар, ул. Янковского 52, тел. 8 988 245 76 26.
СпроситьНаш дом оборудован общим прибором учета горячей воды, показания между индивидуальными приборами и общедомовым выставляют жильцам как ОДН. Кранов в подъездах и подвалах нет. Общедомовых нужд как таковых нет. Куда уходит горячая вода порядка 8 м 3 в месяц не понятно. Вопрос: законно ли перекладывание на потребителей непонятных потерь как ОДН? Кто должен заниматься выявление куда уходит вода?
Татьяна. обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию для проверки одн. возможно в одн включили долги жильцов.
Спросить
Вот такая замкнутая в кругу ситуация. Дом 2015 года сдан в эксплуатация с котельной на 3 малоэтажных дома. На отопление нет обще домовых счетчиков. Платим мы согласно нормативу. Где искать концы не знаем. Знаем про закон 261 ФЗ и все равно все разводят руками типа мол должны собственники дома устанавливать приборы общего дома самостоятельно. Но даже в котельной нет счетчика чтоб мы могли рассчитывать на показания хотя бы на три наших дома согласно кв 2. вопрос вот в чем. -должен ли был застройщик сдать дом с прибором общедомового учета на отопления. И кто обязан проверять что они стоят.-Как нам быть.
Виноватых искать не стоит. Отвечу на вопрос как вам быть.
Решение стоит принимать по каждому многоквартирному дому.
Следует собрать общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме и принять решение об установке общедомового прибора учета на отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. Поверьте затраты окупятся. Если в общем собрании примут участие собственники обладающие более 50% голосов, то даже собственники не согласные с этим решением будут вынуждены оплатить свою долю. В моем МКД экономия по отоплению составила более 50%.
Спросить
