Возможность продажи двухкомнатной квартиры без оформления долей и приобретение трехкомнатной с последующим выделением долей

Вам необходимо выделить доли в квартире, приобретенной на средства материнского капитала и представить в Пенсионный фонд свидетельства о регистрации права собственности на всех членов семьи. А потом уже можете ее продать с разрешения органа опеки и приобрести другое жилье, в которых выделить детям равноценные доли.

Здравствуйте.

Если У Вас данная квартира куплена за материнский капитал, то Вы обязаны выделить доли детям

Всего хорошего.

Здравствуйте.

Если квартира куплена за материнский капитал, то Вы обязаны были выделить детям доли. При продаже квартиры опека заинтересуется этим вопросом.

Я собираюсь выделить в другой квартире. Никак нельзя обойтись без выделения именно в этой квартире.

Нет, в квартире бабушки это сделать нельзя.

Опека такое выделение не согласует.

Ст. 37 ГК РФ.

по крайней мере напрямую это сделать нельзя.

Можно через какое-то третье лицо.

Нет не получится.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Только деньги на депозит, для опеки. После продажи от детских долей.

Если есть другая квартира, это должны согласовать.

Здравствуйте, Елена! Можно при наличии согласия бабушки на отчуждение долей в пользу внуков (бабушка может подарить внукам напрямую либо через родителя детей: т.к. это безвозмездно получение, то статье 37 ГК РФ не противоречит). Но не торопитесь выделять доли до того, как получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Как получите такое разрешение под обязательство выделить доли в квартире бабушки, то можно будет продать. При этом должно быть согласие бабушки, а также должно быть улучшение жилищных условий детей. В этом случае проблем быть не должно.

P.S. Так что не соглашусь с юристами выше: безвозмездное отчуждение в пользу детей допускается. Бабушка может подарить доли детям. А старую квартиру с мат. капиталом ведь продает скорее всего посторонним лицам, а не бабушке.

У вас квартира куплена в ипотеку по маткпиатлу? Если квартира взята в ипотеку под маткапитал то именно в ней вы обязаны выделить долю, если же ипотека к маткапиталу никакого отношения не имеет, то вы вправе выделить детям доли в квартире бабушки при наличие конечно согласия самой бабушки, ей нужно подарить долю внукам если это квартира ее,дальше продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства, если же ипотека берется под маткапитал именно в этой квартире вы обязаны выделить доли детям и мужу

ст 10

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Надо соблюсти требование закона и выделить детям дольки в той квартире которая куплена с использованием средств материнского капитала!

Реально можно выделить небольшие доли, арифметика простая, н-р, 450 000 - размер маткапитала, а квартира стоила 4 500 000, два ребёнка, каждому по 1/40 доли.

Для продажи такой квартиры (с детскими дольками) надо разрешение опеки - ст. 37 ГК РФ. Теоретически можно попытаться перед продажей спросить разрешение опеки на мену детских долей на иные доли в квартире бабушки, но опека может и не разрешить. А доли в покупаемой ипотечной квартире им не выделить - банк не даст согласия пока есть обременение.

Так что не всё очевидно!

Здравствуйте, Елена!

Можно продать квартиру, приобретенную с использованием средств мат. капитала, где есть доли детей.

1. Для этого, вам необходимо выделить доли детям в другой квартире, по площади и по цене - не хуже, чем у них есть.

2. Опека может согласовать выделение долей в квартире бабушки, ведь дети становятся собственниками в этой квартире.

3. Вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства вашего города, предоставить документы на продаваемую квартиру и квартиру бабушки.

4. Опека выдаст разрешение, если проходите по цене, площади и благоустройству, после чего продаете квартиру, в которой есть детские доли.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Всех благ вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Елена, здравствуйте.

Имущественные права несовершеннолетнего ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Ребёнок может владеть собственностью.

Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Можно разрешить Вашу ситуацию через дарение (572 ГК РФ, поскольку это безвозмездная сделка)

Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!

С уважением

Здравствуйте, Елена!

Нет. Пока бабушкина квартира в ипотеке совершать сделки с ней банк не позволит. Обычно в договорах ипотеки содержится условие о запрете распоряжения предметом залога без согласия банка.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Если рассматривать вариант того, что с продажи первой квартиры денежные средства будут направлены на погашение ипотеки бабушкиной квартиры, а потом соответствующие доли в бабушкиной квартире будут подарены детям, то такое возможно с согласия органов опеки. Здесь нужно предварительно переговорив с представителями органа опеки, правильно оформив схему сделок с квартирами, направить запрос в органы опеки о получении предварительного согласия на реализацию квартиры с долями детей на предложенных условиях.

Здравствуйте!

Вопрос следует согласовать с органами опеки и попечительства.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если согласие будет опеки, детям предоставляется жилье не хуже новое, а лучше, чем было, то бабушка может подарить квартиру внукам, с выделением долей.

Начните с опеки, нужно согласие опеки. Дарственная и нужно выделить доли детям в новой квартире.

(ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте Елена

Так как при продаже жилья купленного с внесением материнского капитала требуется получить разрешение органа опеки в соответствии со ст.37 ГК, а выделить доли детям соразмерно прежним в новом жилье оформленном по ипотеке пока не представляется возможным в силу ипотеки, то выход такой :

1. Открыть расчетный счёт детям и положись на их счёт деньги в сумме оценки стоимости доли

2. Выделить детям доли в квартире бабушки не получится, так как будет расценено как обналичивание.

Здравствуйте. Можно совершить обмен долей, в результате сделки интересы детей и семьи в целом не пострадают. Но проблема в том, что любые действия с детскими долями в недвижимости нужно согласовывать с опекой — и обмен в том числе.

Органы опеки в течение 15 дней рассматривают заявление родителей о выдаче разрешения на сделку с детскими долями. И если они решат запретить такую сделку, то должны будут письменно мотивировать запрет-о чем выдадут распоряжение.

Например, органы опеки могут запретить обмен долями, сославшись на то, что возмездные сделки между детьми и близкими родственниками запрещены. Такими родственниками, по мнению органов опеки, являются не только родители детей, но и бабушки, дедушки.

Данный запрет можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Судьи по этому поводу высказываются единодушно: главное, чтобы защищались жилищные права детей и семьи, а не соблюдался формальный запрет на сделки между родственниками. Органы опеки не могут произвольно запрещать людям распоряжаться их имуществом.

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28, пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав, а также требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Удачи.

Здравствуйте!

Можете конечно продать!

1. Для продажи квартиры с долями детей, необходимо обратиться за разрешением в органы опеке.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

2. Если бабушка согласна, и если доли не будут меньше той квартиры где уже существуют доли детей, то органы опеки конечно согласятся.

3. Вам необходимо выделить доли именно в той квартире, где вложен мат. капитал, получить разрешение от опеки, и согласие на выдел долей в другой квартире.

Главное не ущемить права детей, и не уменьшить доли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Елена!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».

Во-первых, при покупке квартиры с доплатой суммой материнского капитала, детям нужно выделить реально доли собственности в этой квартире согласно следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, чтобы продать квартиру, в которой есть доли собственности у детей несовершеннолетних, нужно иметь:

1 Письменные согласия обоих родителей.

2 Разрешение органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Такое разрешение на продажу квартиры, приобретенной с доплатой материнским капиталом, в которой есть доли собственности у детей, по вашему варианту Орган опеки и попечительства Вам не выдаст.

Если Вы хотите убедиться в этом, то обратитесь в Орган опеки и попечительства с этим вопросом или сразу с соответствующим заявлением о выдачи Вам такого разрешения на продажу этой квартиры, в которой имеются доли собственности у несовершеннолетних детей.

Удачи Вам.

Добрый день.

Физически эта сделка пройдет.

Но юридически это неправильно.

Тем не менее, полагаю, что квартира не хуже по условиям, чем комната, а, даже лучше.

Поэтому, если даже пфр, либо органы опеки заинтересуются сделкой, вы предоставите документы, подтверждающие право собственности на жилье у детей и родителей.

Но еще раз повторюсь, вы перескакиваете через необходимую процедуру.

В каждом регионе к таким вещам подход индивидуальный.

можно, с разрешения опеки и попечительства

Можно продать квартиру, но для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение. Он его даст, если права детей не ущемляется.

Добрый день, да можете продать квартиру и выделить доли в доме, но все равно разрешение органов опеки и попечительства потребуется.

Здравствуйте! Вы обязаны выделить долю детям в квартире купленной за материнский капитал. Продать жилье ,купленное за мат. капитал можно только с согласия органа опеки

Здравствуйте! Все равно обязательно долю выделять детям именно в этой квартире

Здравствуйте!

Нет . нельзя в другом доме . только в этом и только всем членам семьи включая детей

продать такое жилье можно только с разрешения органа опеки

Вами подписано обязательство о выделе долей детям. Это обязательство необходимо исполнить.

Здравствуйте. Можете. Но с начало выделите детям доли в другой квартире, например в родительской. Потом когда купите новую, выделите долю в своей.

А если мы продадим данную квартиру без выдела долей, а уже в новой квартире выделим детям доли, будет какое то наказание?!

Вы должны выделить доли детям в той квартире, на приобретение которой использовался мат.капитал. Продажа долей несовершеннолетних производится с разрешения органа опеки.