Оплата капитального ремонта - кто должен платить за нежилые помещения в жилых домах?
Кап ремонт оплачивают только собственники жилых помещений, а собственники нежилых помещений, находящихся в жилом доме должны оплачивать или нет.
Я владелец нежилых помещений в жилом доме. Я оплачиваю все платежи, которые выставляет мне ТСЖ этого дома. Должна ли я оплачивать взносы на кап ремонт (15 руб с метра) за нежилые помещения?
взносы на кап.ремонт должны платить все собственники многоквартирного дома, в то м числе и собственники нежилых помещений.
СпроситьВ жилом доме есть жилые и нежилые помещения. Управляющая компания говорит, что При оплате квитанций за ремонт и содержания жилья дс накапливаются на текущий ремонт только от жилых помещений. От нежилых помещений ДС неаккумулируются на текущий ремонт дома. Вопрос: правомерно ли это? На основании каких нормативных док-ов?
Добрый день!
Плата за услуги по содержанию и ремонту обязательна для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Смотрите п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьМожет ли собственник жилья, руководствуясь СанПин, который требует, чтобы входы в нежилые помещения были отдельно от проходов к жилым помещениям, поставить в судебном порядке вопрос о лишении управляющей компании лицензии, если жилье в собственности находится в доме, который по документам реестра идет как! административно-жилой!, руководствуясь определением жилищного кодекса о жилых домах и тем, что признается жилым домом? (т.е. административно-жилое здание - это тоже жилое здание). однако, у собственника жилья на руках акт привлечения других собственников нежилых помещений к ответственности за использование помещений не по назначению (жилое под офис)? однако, использования продолжается с нарушениями в течение года...
Плюс большинство нежилых помещений в данном доме эксплуатируются с нарушением СанПин, игнорируя требования, но акта санпин нет.
Добрый день, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
СпроситьВ нашем жилом доме имеются нежилые помещения, владельцами которых являются 4 собственника: магазины и салон красоты. Въезд во двор дома ограничен, и только для собственников дома. Собственникам нежилых помещений разрешен въезд во двор внесены телефоны собственников в телефонную базу диспетчера). Собственники нежилых помещений требуют разрешить парковаться во дворе дома также арендаторам нежилых помещений и клиентам салона. Вправе ли они это требовать? Ведь собственники жилых помещений ограничили въезд для постороннего транспорта именно из-за нехватки парковочных мест даже для жителе: 80 мест во дворе на 109 машин.
Собственники нежилых помещений требуют разрешить парковаться во дворе дома также арендаторам нежилых помещений и клиентам салона. Вправе ли они это требовать?
Здравствуйте, Надежда. Нет, делать этого они не вправе. Пусть их клиенты паркуются не во дворе, а с противоположной стороны улицы
Желаю Вам удачи и всех благ.
СпроситьОбщая площадь дома, согласно паспорта дома - 4000 кв. м.
Из них - 3000 кв. м жилые помещения, 1000 кв. м. нежилые
ТСЖ составляет сметы из расчета 3000 кв. м., следовательно увеличивая платежи каждого собственника (по этим же расценкам оплачивают собственники жилых и нежилых помещений)
Обратились в суд по данному поводу - суд первой инстанции и апелляционный признали составленную смету из расчета только жилых помещений законной.
Верно ли такое толкование законов?
Если нет, что предпринять?
Должны ли собственники нежилых помещений оплачивать кап. Ремонт по такому же тарифу как собственники жилых помещений и в том числе вывоз мусора и содержание и обслуживание.
Здравствуйте да обязаны оплачивать по такому же тарифу Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый!
Как правило для таких как вы счета завышены, в ситуации необходимо разбираться тем более срок исковой давности.
Должны ли собственники нежилых помещений оплачивать кап. Ремонт по такому же тарифу как собственники жилых помещений и в том числе вывоз мусора и содержание и обслуживание.
СпроситьКто должен принимать решение о долевом финансировании капремонта многокварт. Дома собственники жилых помещений или собственники нежилых помещений, находящихся в доме. Как подсчитывается % от занимаемой площади или от количества собственников жилья. Спасибо.
инициатором общего собрания собственников жилья может быть любой собственник дома. Согласно законодательства голосование может проходить в 2 этапа:
1 этап - за 10 дней собственники помещений с помощью размещенного уведомления на информационном стенде (в доме, в подъезде) либо полученного почтовым отправлением (от совета дома, либо будущего председателя общего собрания собственников жилья) изучают повестку дня проведения общего собрания собственников, в котором утверждается время проведения собрания, председатель общего собрания, секретарь общего собрания, и пункты по которым требуется принятие решения собственников, место хранения бланков решений и протокол общего собрания собственников жилья. Если это проведение капитального ремонта, то согласно локального ресурсного сметного расчета (каких либо работ) в т.ч. утверждается сумма стоимости такой работы за 1 кв.м общей площади жилья. Оговариваются сроки проведения работ и способ финансирования (оплаты) и срок оплаты. В случае несостоявшегося кворума 2/3 голосов от общей площади жилья в доме (не все собственники могут присутствовать на общем собрании в силу своей занятости), возможно провести второй этап голосования (заочно). Другими словами бланки решений рассылаются собственникам почтой, либо инициатор (будущий председатель общего собрания собственников жилья (не путайте с председателем совета дома. председателем общего собрания является лицо избранное собственниками), а так же председатель совета дома также имеет право быть избранным председателем общего собрания). По итогам голосования (бланки решений), председателем общего собрания собственников печатается протокол общего собрания, в котором указывается количество голосов за и против, воздержался.
Спросить
Добрый день, Светлана!Спасибо за ответ, но хочу уточнить самый главный момент. В нашем многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения(магазины), которые занимают большие площади. Для определения кворума по софинансированию капремонта берут все площади собственников нежилых помещений плюс
СпроситьДополнение к вопросу №11723705.
Все Коммунальные услуги собственниками нежилых и жилых помещений оплачиваются на прямую поставщикам. Вода, канализация; отопление: электроэнергия для нежилых помещений подключены отдельно от дома жилых помещений. Газа в этом доме нет. Как должны собственники нежилых помещений платить управляющей компании якобы за обслуживание с доли в общедомовом имуществе или с квадратных метров собственности нежилых помещений. Свои помещения мы обслуживаем сами. Фактически они наши помещения не обслуживают.
Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить оплату на содержание общедомового имущества - пропорционально площади находящейся в собственности относительно общей площади дома.
СпроситьВ доме 30 квартир и 4 нежилые помещения, можит ли дом перейти на непосредственную форму управление жилым домом? Собственники некоммерческих помещений должны быть на общем собрании?
Купила нежилое помещение на последнем этаже (таких 6 нежилых квартир на этаже), мы сделали все ремонт, в многоквартирном жилом доме. Могу ли перевести нежилые помещения в жилые и способ перевода в жилую квартиру. Спасибо.
Светлана, добрый вечер.
В соответствии с требованиями ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Спросить
Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований законодательства.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме указанных документов (см. предыдущий ответ)
Спросить
