Обязан ли собственник помещения будучи членом ТСЖ повторно писать заявление о вступлении в ТСЖ при перерегистации
Обязан ли собственник помещения будучи членом ТСЖ повторно писать заявление о вступлении в ТСЖ при перерегистации Устава Товарищества?
Правомерно ли данное суждение? Решение о вступлении нового члена в товарищество собственников жилья выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством голосов членов товарищества. И где это отражено? Или собственник автоматически становится членом ТСЖ при подачи только заявления?
Уважаемая Анна.
ЖК РФ гласит:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Таким образом, для вступления в ТСЖ достаточно заявления от собственника. Законодатель не требует решения данного вопроса на общем собрании, как это предусматривается в жилищном кооперативе (ст. 121 ЖК РФ). Перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества (ст. 145), не содержит подобного требования.
С уважением.
СпроситьНашим домом управляет ТСЖ, в его уставе, в разделе «Членство в Товариществе» записано, что «Членами Товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью». Моя жена является собственником квартиры и членом ТСЖ, могу ли я на основании вышеуказанного положения устава ТСЖ стать его членом ТСЖ, написав заявление на имя председателя ТСЖ? Являюсь ли я в данном случае наследником члена ТСЖ?
Где и как можно получить юридическую консультацию, причем в письменной форме, по следующему вопросу:
может ли быть избран членом правления товарищества собственников жилья человек, не являющийся собственником каких-либо помещений или части помещения, принадлежащих товариществу, и, соответственно, не являющийся членом ТСЖ, но имеющий генеральную доверенность от собственника жилья, члена ТСЖ?
если пункт 17.3 статьи 17 "правление товарищества" устава тсж гласит:
"Количественный состав правления определяется общим собранием членов товарищетсва. Правление избирается общим собранием из членов товарищества на срок 2 года." то же самое говорится и в пункте 3 статьи 36 "правление товарищества" закона "о товариществах собственников жилья":
"Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года." уточняю, что речь идет о не представлении по доверенности интересов члена правления, избранного из членов тсж, а именно об избрании в правление не члена товарищества заранее огромнейшее человеческое спасибо:)
Уважаемая Елена
Отвечу на Ваш вопрос кратко. ПОскольку Уставом Вашего ТСЖ не предусмотрено избрание в правление лиц "со стороны", то, соответсвенно включение в состав органа управления не члена ТСЖ не допускается.Генеральная доверенность в этом случае не действует, поскольку, как Вы сами пишите, избирается в правление не доверитель.
Если Вам потребуется письменное заключение, пожалуйста позвоните или напишите. Адрес и телефон можно узнать на сайте ( в ответах мы свои адреса и телефоны не можем указывать).
С уважением Екатерина Вячеславовна
СпроситьЗарегистрировано в ИФНС ТСЖ. Собственники не писали заявления о вступлении в члены ТСЖ. Обязательно писать заявление о вступлении?
Здравствуйте подачи такого заявления о вступлении в членство ТСЖ обязательно спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Надо ли писать заявления жильцам на вступление в члены тсж при образовании товарищества.
Здравствуйте! Не обязательно
Эти ответы наталкивают на мысль: так НАДО ли или НЕ надо писать заявление о вступлении в ТСЖ.
Уважаемый Константин, если ТСЖ создано, то вступать в него или нет решать Вам. Разница между членами и не членами ТСЖ небольшая. Платят все одинаково, только члены еще выбирают председателя и голосуют по другим вопросам на Общем собрании.
СпроситьТСЖ по суду выплатило 50 т.р. за ущерб нанесенный имуществу собственника.
При этом собрание членов ТСЖ и собственников помещений в МКД не проводилось.
Правомерны ли действия правления тсж согласно жк рф (ст 143-150 жк рф)?
Согласно ч 4 ст 151 жк рф Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества,
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Устав ТСЖ принят до вступления в силу ЖК РФ (то есть до 2004 г.). Редакция только №1, иных не было.
Например по тексту устава капитальный ремонт - прерогатива Товарищества и решения товарищества, а не собственников
помещений в МКД. В пункте 1.3 устава указано ТСЖ в деятельности руководствуется ЗАКОНОМ, Уставом. Полномочия правления ТСЖ - ст 147 ЖК РФ.
Нужно оспорить данное решение ТСЖ в суде, если Вы считаете это незаконным. Но, как Вами указано, было решение суда, которое должно исполняться всеми лицами, на территории России, в т.ч. и Вашим ТСЖ.
В данном случае нужно ознакомиться с решением суда о взыскании ущерба. И возможно наоборот, помочь ТСЖ в вопросе обжалования. Ведь это Ваши деньги. И конечно, если закон требует внесение изменений в Устав, нужно провести собрание по соответствующем вопросу.
Для того чтобы полностью разобраться в Вашей ситуации, Вам необходимо обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов.
Спросить
Вы предлагаете обжаловать бездействие правления и председателя ТСЖ? В чем заключилось бездействие - что не уведомили? У меня и вопрос - должны ли были они уведомлять что подан иск, идет суд, установлен срок по решению на обжалование. Что говориться об этом в ЖК РФ и иных нормативных д-тах?
СпроситьЯвляюсь наследницей по завещанию 1-ной квартиры.
1. Должна ли я писать заявление в ТСН о вступлении в члены ТСН?
2. Должна ли я подписывать договор с ТСН о предоставлении мне услуг по обслуживанию моей квартиры сантехником и электриком, если их вызов оплачивается мной?
3. Товарищество собственников недвижимости "Радуга", согласно Уставу, некоммерческая структура, однако, П.13. Устава гласит: "К компетенции общего собрания членов ТСН относятся вопросы": ... и далее... П.13.2.7 "определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества"... ?
4. Может ли Председатель ТСН без доверенности распоряжаться средствами и имуществом товарищества собственников недвижимости?
Заявление не обязательно писать. Предоставьте документ правоустанавливающий на квартиру после вступления вправа наследования в установленном законом порядке. Все остальное прописано в Уставе и внутренних документах ТСН, ознакомьтесь.
Спросить
1. Нет.
2. Нет.
3. ТСН вправе заниматься коммерческой деятельностью, направленной на достижение уставных целей ТСН.
4. Председатель ТСН действует от имени товарищества без доверенности. Его полномочия по распоряжению имуществом и средствами общества устанавливаются уставом ТСН, решениями собрания членов товарищества.
СпроситьВ ЖК РФ и Уставе ТСЖ определено, что членом правления может быть собственник жилого помещения. Можно ли, и на основании какого документа, внести в Устав ТСЖ изменение, которое даст возможность быть членом правления по доверенности от собственника?
Нет. Нельзя. Доверенность не предоставляет прав собственности. Права только у собственника (ст. 30, 147 ЖК РФ). Такое положение будет незаконным.
Спросить
Нет, по доверенности должности в ТСЖ не занимают.
Ст. 149 ЖК РФ указывает:
"Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно."
Нет там доверенности.
СпроситьНет,такое изменение не законно в Уставе,это личные неимущественные права,которые нельзя передоверить.
Пункт 1 ст. 150 ГК проводит классификацию нематериальных благ и неимущественных прав в зависимости от оснований возникновения (с рождения или в силу закона). Так, к благам, принадлежащим гражданину с момента рождения относятся здоровье, имя, неприкосновенность частной жизни и др. Неимущественные права авторов произведений науки, литературы, искусства возникают в силу объективного выражения результата интеллектуальной деятельности.
СпроситьПравление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ЖК РФ) По доверенности такие права как в ст. 148 ЖК РФ не передаются
СпроситьЗдравствуйте!
В Устав ТСЖ предлагаемые Вами изменения внести нельзя.
Согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.
Требования закона не могут быть изменены общим собранием.
Но в соответствии со ст. 185 ГК РФ собственник жилого помещения, в том числе и член правления может выдать Вам доверенность на представление прав.
Поэтому оформите надлежащим образом доверенность и можете представлять интересы собственника в различных учреждения по абсолютно всем вопросам.
Но членом правления Вам такая доверенность стать не позволит, поскольку Вы собственником не являетесь.
Спросить
Такое изменение будет противоречит закону, ЖК РФ. Закон может изменить только законодатель, у общего собрания таких полномочий нет. Поэтому нет возможности внести подобные изменения в Устав.
.
Член правления должен исполнять свои обязанности лично, поэтому доверенность не может уполномочить на такие действия. Доверенность как сделка будет ничтожна ст. 168 гк рф.
СпроситьМоя бабушка подарила мне садовый домик и земельный участок. Все находится в собственности. Председатель сада говорить, что я должна написать заявление для вступления в садовое товарищество, чтобы стать его членом. Моя бабушка состояла в садовом товариществе. Неужели я автоматически не становлюсь членом садоводческого товарищества и мне надо писать заявление на вступление в него? А также при этом платить вступительные взносы?
Здравствуйте. Нет, Вы автоматом не будете членом СНТ, нужно писать заявление. Хотя можете и не писать и не вступать, тут запрета нет, всё добровольно
СпроситьНаш дом относится к ТСЖ. Жители (собственники МКД) обратились ко мне стать Председателем Правления. Прежде чем согласиться, начала изучать Жилищный Кодекс, и вот вопрос - ст. 138 - ТСЖ обязано "вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти". Оказалось в нашем ТСЖ реестра членов ТСЖ нет, все собрания проходят с собственниками МКД и в орган исполнения власти предоставляется реестр собственников МКД.
Согласно ст. 144 - Органом управления товарищества собственников жилья являются собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, правления товарищества. А членство в товариществе собственников жилья (согласно ст. 143) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако, никто в нашем доме никакие заявления не писал.
Получается - все решения собраний недействительны?
За действия прежнего председателя Вы ответственности не несёте. А сейчас можете всё оформить как положено по закону.
СпроситьДень добрый!
Вопрос:
- в уставе ТСЖ предусмотрено 2 условия вступления в члены - это заявление и вступительный взнос. Собственник написал заявление еще в 2009 г, а взнос так и не оплатил, не смотря на неоднократные напоминания. Может ли Правление не включать данного собственника в реестр товарищества при очередном собрании.
Правомочно ли собрание ТСЖ утвердить новый состав членов уже без данного собственника. С уважением Татьяна.
