Возможно ли оформление дарственной на квартиру без права передачи в дальнейшем?

Может конечно. Он будет собственником (ст. 209 ГК РФ)

После регистрации перехода права собственности по договору дарения на сына, он будет являться собственником жилого помещения.

Если мать подарит квартиру сыну, то он сразу станет собственником. Для этого мать и сын должны подписать договор дарения передаточный акт и сдать документы в Росреестр.

Сыну оставлять не обязательно, но если будет наследование, то сын, т.к. он имеет инвалидность, будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1148, 1149 ГК РФ)

Здравствуйте! Так как право собственности на квартиру перешло от отца к сыну на основании договора дарения, то продать квартиру может только сын... отец никаких прав на продажу не имеет так как больше не является собственником недвижимости.

А почему тогда все платёжки от жкх приходят на имя отца. Значит как то не до конца оформили? Или такое может быть?

Подать иск в суд мать может. Однако суд вряд ли удоволетворит ее требование о снятии с регистрационного учета, если только сын не имеет в собственности свою квартиру где и проживает. Продать может но сын будет иметь право проживания - обремениенеи на квартиру.

Очень важный вопрос в данном случае - когда был прописан в эту квартиру сын (до или после приватизации квартиры). Если после приватизации - выписать его реально. Если до приватизации - практически невозможно.

Продать можно в любом случае. Но, если сын был прописан до приватизации - он будет "обременением" к этой квартире для новых владельцев.

Да, сын имеет право распоряжаться своим имуществом, после исполнения 18 лет: продать, подарить кому угодно. Снять с рег. учета возможно в судебном порядке.

включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент - обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

Ответ 20.08.09:

Уважаемая Елена !

Этот сайт для адвокатов и юристов, а не для дедективов.

На Вашу туманную информацию, а тем более по такому важному

вопросу, как купля продажи приватизированной квартиры, можно

ответить при наличии ДОСТОВЕРНОЙ и ТОЧНОЙ информации...

В данном случае не хватает важной информации и точной:

1. Возарст сына ?

2. Кто собственник этой квартиры, кто приватизировал её и когда ?

(это можно без проблемы узнать из Свидетельства о праве на

эту квартиру или из её Техпаспорта, в крайнем случае можно в

Регистрационной палате узанть точно о собственнике(ах) этой

квартры за небольшую официальную плату )

3. Сын проживает фактически в этой квартире ?

4. Сын зарегистрирован в квартире ?

Если хотите получить полный и объективный ответ на свой запрос

эридический, то Вы можете выслать указанную выше дополнительную

информацию по эл. почте, нро не забудьте указать НОМЕР вопроса на

этом сайтте.

И для сведения Вам, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993

О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и

жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-

мен. от 25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных

правоотношениях, больше не СУЩЕСТВУЕТ.

Вместо «п р о п и с к и» вышеуказанный Закона в статье 3 ввёл регистра-

ционный учет граждан России по месту пребывания и по месту жительства

в пределах Российской Федерации, который называют «РЕГИСТРАЦИЯ».

Удачи Вам.

Ответ 25.08.2009:

Уважаемая Елена !

В данном случае сыну следует не правовыми методами и не «жесткой

борьбой», а дипломатическими методами постараться наладить взаимоот-

ношения со своей матерью, так как:

1. Мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ этого жилого по-

мещения, а значит она имеет согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ

в данном случае неограниченные ПРАВА на эту квартиру ( см. ниже эту статью ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в

соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установле-

ны настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражда-

нину на основании д о г о в о р а н а й м а, д о г о в о р а б е з в о з м е з д н о г о

пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на осно-

вании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, уста-

установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Тоесть, собственник жилого помещения имеет право в данном случае продать,

подарить, завещать, заложить кредитору при получении кредита жилое помещение

без согласия лиц, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении.

2. Теперь посмотрим, какие имеет права сын, который зарегистрирован в данном

жилом помещении, но фактически в нём не проживает.

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ устанавливает следующие права для сына:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с

собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся прожи-

вающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом

помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дру-

гие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных слу-

чаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, ЕС-

ли они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право поль-

зования данным жилым помещением наравне с его собственником, если

иное не установлено соглашением между собственником и членами его

семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использо-

вать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохран-

ность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответ-

ственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением, если иное не установлено соглашением между собственником

и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жило-

го помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим

членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если

иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом

его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения от-

сутствуют основания приобретения или осуществления права пользования

иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывше-

го члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие

внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым

помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим ука-

занному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи

на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе

обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помеще-

нием бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собст-

венник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установлен-

ного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей

статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено согла-

шением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До ис-

течения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего

члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением

права собственности на данное жилое помещение этого собственника или,

если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения та-

кого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помеще-

нием на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4

настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, пре-

дусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании согла-

шения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязаннос-

ти и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, СОГЛАСНО СТАТЬИ 31 ЖК ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТ-

ВЕННИКА, ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА-

РАВНЕ С СОБСТВЕННИКОМ, если иное не установлено соглашением меж-

ду собственником и членами его семьи. При этом пункты 4, 5, 6 статьи 31

Жилищного Кодекса РФ распространяются на супруга и ребёнка собствен-

ника жилого помещения.

3. Если собственник жилого помещения ( мать сына в данном случае )

ПРОДАСТ, ПАДАРИТ, ОБМЕНЯЕТ, напишет ЗАВЕЩАНИЕ на любого че-

ловека ( это её право, как единственного собственника ), то новый СОБСТ-

ВЕННИК этого жилого помещения на основании статьи 292 Граждан-

ского Кодекса РФ (ч.1) в судебном порядке снимет с регистрационного учё-

та из этого жилого помещения сына ( см. внимательно ниже эту статью ):

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи-

лом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях,

предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи

собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут

солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю-

щим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому

лицу является основанием для прекращения права пользования жилым поме-

щением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено за-

коном.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устра-

нения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст-

венника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся

под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого

помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолет-

ние члены семьи собственника ( о чем известно органу опеки и попечительст-

ства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы

ресы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки

и попечительства.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с действующим законодатель-

ством ( жилищным и гражданским ) Российской Федерации, не имеет юсключи-

тельное значение для возможных правовых последствий факт оплаты в дан-

ном случае сыном собственницы квартиры за пользование этим жилым поме-

щением и коммунальными услугами. Хотя плюсом это может быть в том слу-

чае, если собственница жилого помещения сама подаст иск в суд о расторже-

нии с сыном договора о пользовании данным жильём.

Всего Вам доброго.

Может только если есть основания. См. ниже

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 578.

Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 578 ГК РФ Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

а какие основания будут оспорить? абсолютно никаких, это воля собственника

2 сын оспорить дарственную не сможет (шанс 1 из 1000)

выписать через суд, прокуратуру и орпеку, но должно быть др.жилье у них и жить они должны не тут а там и не оплачивать это жилье

Брат сможет обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной только после смерти матери, когда у него возникнет право на наследство.....

Но реально признать сделку недействительной возможно только, если посмертная судебно-психиатрическая экспертиза сделает вывод о том, что мать на момент сделки не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими....

Мать имеет полное право при жизни распорядиться своим имуществом. В случае, если сделка - дарение, будет совершена без пороков, то оспорить ее будет крайне затруднительно. После совершении сделки, в том числе ее регистрации В ЕГРП а Росреестре новый собственник имеет право подать иск в суд о выселении и брата с н/л ребенком, в том числе и самой матери. Оспорить сделку дарение крайне затруднительно.

Посоветовала бы матери при сделкой составить и подписать договор пожизненного пользования, для того, чтобы не оказаться на улице.

Договор дарения подлежит государственной регистрации, и как только его зарегистрируют, собственником станет одаряемый (сын), он также вправе потом эту долю подарить. Налогом между близкими родственниками не облагается. Составляйте договор дарения, оплачивайте госпошлину и в юстицию. Могу помочь в составлении.

Как Вы говорите "передарить", сможет только новый собственник - сын, а не Вы.