Покупатель не возвращает задаток - что делать на суде без юриста?

• г. Оренбург

Написали договор задатка, но увидев что в нем пропустили пункт о не возврате, договор переписали. В 1 образце нет даже подписей. Продавец не дожидаясь даты переоформл. Дома, съехал из дома, подал в суд на возврат задатка, приложил образец предварительно. Договора без подписей и пункта не возврата задатка (забыла перечеркнуть и выкинуть). По тел. я узнала что они съезжаются и покупают др.дом, я их уговаривали остаться. Подали иск 13 янв а 30 мы должны были переофор. Дом,причём в иске указали что я его не хочу переоформл. Нет у меня некоторых доков и площадь дома меньше. Собеседование уже прошло, я болела и позвонила секретарю сказала что истец вводит суд в заблуждение я хотела дом оформить, что взяла месяц отсрочки чтобы добрать недостающие доки на дом и что у меня на руках правильно составленный предвар. Договор с подписью покупать и пунктом о не возврате задатка. Уважаемые юристы, видь покупатель съехал даже не дождавшись целых 17 дней до переоформления дома да ещё в иске копию договора не подписанного подсунул и сказал что я отказываюсь оформлять дом (знали бы все как для меня важна эта продажа и деньги от неё). Может можно телефоные распечатки сделать где я покупателя уговариваю остаться. Несостоявшейся покупатель нанял адвоката, я совсем одна. Пожалуйста подскажите мне что делать на суду, денег на платного юриста нет. Спасибо огромное.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

По договора задатка страдает та сторона которая является виновником не состоявшейся сделки, если я вас правильно понимаю они не дождались окончания сроков договора и подали иск, если они вам передавали денежную сумму, то вы её не будете возвращать.

§ 7. Задаток

 

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить