Проблема с оплатой аренды квартиры без хозяина в Н.Новгороде - неправомерные требования за проживание?
Я гражданин РФ, один снимаю квартиру без хозяина в Н.Новгороде. С хозяином квартиры сделали мне временную регистрацию на 5 месяцев я заплатил 5 т.р. Но он теперь еще требует по 500 р за месяц. В квартире имеются счетчики на все.
А по его договору я должен оплачивать только за электроэнергию. Что посоветуете? Заранее спасибо!
Мы сняли квартиру без регистрации, договор юридически не оформлен, прописаны в соседнем доме у родителей. При обходе квартир дом. управление выявило данный факт и требует срочной регистрации по месту проживания даже грудного ребенка, пугая большими штрафами нас и хозяина квартиры. Проживаем только первый месяц, в квартире на все счетчики, что грозит нам и хозяину квартиры?
Ничего вам не грозит.
Если вы имеете регистрацию по месту жительства в жилом помещении данного субъекта федерации,то вы вправе не регистрироваться по месту пребывания в другом жилом помещении,находящемся в этом же субъекте федерации.
Так что волноваться абсолютно нечего
СпроситьЯ снимаю квартиру по договору. В договоре указано что я должен оплачивать ком. платежи по счетчикам (электроэнергия, гор.вода, хол,вода). мне необходимо сделать регистрацию в этой квартире чтоб прикрепится к поликлинике. Хозяин квартиры поставил такие условия: что если я хочу регистрацию то я должен оплачивать все км.платежи. В квартире прописано уже 3 человека. Подскажите как мне поступить?
Прописан по временной регистрации на 2 года в квартире. В этой квартире не проживал с хозяином квартиры договора нет. что буду оплачивать коммунальные услуги. За квартиру хозяин не оплачивает ком. услуги. КОМ.ЭНЕРГО выставляет мне счёт и требуют оплатить сумму. Что делать?
Дочь снимают квартиру по поднайму 6 месяцев, Администрация города требует оплатить 7000 на ремонт дома и за соц найм, хозяин квартиры, на ком соц найм, собирался приватизировать квартиру и на днях видела объявление, что квартира продается. Кто должен оплачивать счет, дочь или хозяин квартиры?
Здравствуйте. Обязательства по договору социального найма ложатся на квартиросъёмщик. Долг будет платить тот на кого оформлен договор.
Спросить
Дочь снимают квартиру по поднайму 6 месяцев, Администрация города требует оплатить 7000 на ремонт дома и за соц найм, хозяин квартиры, на ком соц найм, собирался приватизировать квартиру и на днях видела объявление, что квартира продается. Кто должен оплачивать счет, дочь или хозяин квартиры?[quote][/quote]Требование об оплате сборов на капремонт с пользователя квартиры, а не с собственника незаконны. Удачи.Спросить
Хочется сделать временную регистрацию в Москве. Квартиру снимаю. Хозяйка с нами заключила договор найма. Но чтобы уйти от налогов, она не хочет с этим договором идти в органы регистрации. Какой документ еще может послужить доказательством того, что мне разрешено проживать на данной квартире? Достаточно ли будет письменного заявления от хозяина квартиры, что якобы она разрешает мне жить на квартире без оплаты и дает согласие на регистрацию? Спасибо.
Александр!
Да, достаточно.
Для регистрации по месту пребывания гражданин представляет лицам, ответственным за регистрацию:
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 ( в нем предусмотрена подпись лица , предоставившего жилое помещение );
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу (договор найма (поднайма), !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение).
АБ
Спросить
Как основание для временного проживания, да. Местом пребывания является квартира, жилой дом или иное жилое помещение (комната в коммунальной квартире), где гражданин временно проживает, не являющееся местом жительства гражданина.
Зарегистрироваться по месту пребывания обязаны все граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
По истечении 90 дней с момента прибытия к месту временного проживания они должны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию по месту пребывания. Таковыми являются те же должностные лица, которые ответственны за регистрацию по месту жительства.
СпроситьНа какой срок дается временное проживание , может ли хозяин квартиры в своем разрешении или договоре аренды указать конкретный срок (например 3. 6, 12 и.т.д. месяцев или лет) ?
Спросить
Хозяин квартиры, конечно, может указать и год и два. Другое дело на сколько Вас поначалу зарегистрирует УФМС.
Удачи!
Спросить
Если квартира находится в собственности у лица, которое намеревается ее сдавать, то это должен быть договор найма (а не аренды, в аренду сдают имущество юридическим лицам). Срок найма указывается в договоре по соглашению сторон договора. Регистрация по месту пребывания или по месту жительства производится УФМС в таком случае на срок, обусловленный в договоре. Лучше, чтобы этот срок не превышал 1 год, это будет краткосрочный наем и наниматель не будет обладать преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок.
Или можно заключить договор безвозмездного пользования, его можно заключать на любой срок по соглашению сторон. Регистрация в квартиру также производится УФМС по этому договору на обусловленный в нем срок.
Статья 699 ГК РФ. Отказ от договора безвозмездного пользования:
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Если квартира муниципальная, то сдать ее можно только в поднаем, с предварительного согласия наймодателя (Департамента жилищной политики), с соблюдением требований о норме жилой площади.
Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения:
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
На муниципальную жилплощадь можно также просто зарегистрировать временных жильцов. При чем, как правило, УФМС не требует соблюдения правила, предусмотренного ст. 680 ГК РФ, о предварительном уведомлении наймодателя, а регистрирует на основании только лишь заявления нанимателя.
Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы:
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
СпроситьЯ снимаю квартиру в том же районе города, что и зарегистрирован. Хозяйка квартиры побоявшись каких-то проверок потребовала от меня оформить временную регистрацию в этой квартире. Придется ли мне выписаться из той квартиры где я постоянно зарегистрирован чтобы оформить временную регистрацию в съемной квартире? Достаточно ли для законного проживания договора пользования жилым помещением? Какие есть еще законные основания для проживания без регистрации в съемной квартире? Спасибо.
Денис. Г. Омск.
Денис, добрый вечер!
Оформив временную регистрацию, Вы ничем не рискуете. Постоянная регистрация от этого не аннулируется.
СпроситьЯ снимаю квартиру у гражданина рф уже больше 2 лет. Квартира не приватизирована и там кроме него ни кто не прописан. Хозяин квартиры пропал безвести 7 месяцев назад. Есть ли возможность у меня прописаться в квартиру?. все квитанции по оплате без просрочки имею на руках. Могу ли стать собствеником? Как прописаться в квартире пропавшего безвести хозяина?
Здравствуйте, Николай! Получить постоянную регистрацию в квартире Вы сможете, если собственник квартиры (муниципальное образование - Администрация, Префектура и т.п.) заключит с Вами договор социального найма квартиры. Обязательные условия, если в квартире нет других зарегистрированных членов семьи "хозяина", если "хозяин" признан судом безвестно отсутствующим, если нет очередников, претендующих на эту квартиру.
Удачи.
В.А.Наумов
СпроситьНеобходимо, для начала, определиться с тем: кто является собственником. Если это соцнайм и собственником является местная администрация, то необходимо к ней обратиться с соответствующим заявление. Приложите к нему копии счетов на оплату ЖКУ.
Если это ведомственное жилье, то заключить договор вам не удастся. Если, конечно, вы не являетесь работником организации-собственника.
Обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим могут близкие родственники.
Ситуация с регистрацией у вас достаточно сложная. Зарегистрировать может собственник. Считаю, что без обращения к собственнику о заключении договора социального найма с вами, "прописаться" не получится.
СпроситьНиколай, добрый вечер! Прошу прощения, но не дополнить не могу.. Если квартира не приватизирована, то вселил Вас пропавший наниматель незаконно. Для заключения договора поднайма требовалось разрешение наймодателя (местной администрации).
При обращении с предложением заключить договор социального найма будьте готовы к тому, что Вас из квартиры "попросят"... Уверена, что заключен договор не будет.
Если сами не покинете квартиру, то администрация обратиться в суд с соответствующим иском.
Я бы сто раз подумала.. Может, жить пока спокойно и не будить лихо, пока оно тихо..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня проблема с хозяином съемной квартиры. Дела в том что я в течении 8 месяцев снимаю квартиру. Хозяин квартиры каждый месяц 8-го числа приходит за деньгами. В декабре месяца прошлого года я заплатил за квартиру через 7 дней назначенного числа. Сделка прошла в городе. Хозяин забыл это отметить в своем блокноте. Теперь он требует с меня деньги за декабрь месяц. Говорит что я ему деньги в руки не давал. Есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.
Уважаемый Марат,
В данном случае вы в проигрошном положении. Всегда берите расписку когда отдаете деньги. В судебном споре все, что касается денежных средств рассматривается с использованием только письменных доказательств.
Спросить
Какие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру. Хозяин квартиры проживает в России, а квартира находится в Украине. Хозяин хочет сдавать квартиру в аренду под жильё (для того что-бы установить в данной квартире электросчётчик организация, которая устанавливает данные счётчики требует доверенность). Как правильно оформить доверенность хозяину квартиры? Действительна ли будет доверенность Российской федерации на Украине?
Спасибо за ответ.
Да, нужен будет только заверенный нотариально перевод на укр. яз. или обратится в консульство Украины в РФ.
СпроситьЯ купила квартиру, собствеником стала 11 мая, но квартира бывшем хозяином освобождается 20 мая (по договору на освобождение квартиры месяц после сделки) .хотела бы узнать кто должен платить за квартиру за май месяц, если там живет еще старый хозяин. Спасибо.
Уважаемая Лариса!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Спросить
Лариса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Но в договоре, где предусмотрено проживание старого собственника после регистрации за вами права собственности, должно было быть прописано условие оплаты за это время. Если такого нет, значит действует общее правило по оплате за содержание, а за коммунальные платежи (свет, вода и т.п.) - тот, кто зарегистрирован в квартире.
Спросить
