Порядок действий для выделения долей детям при погашении ипотечного кредита и необходимые документы

Помогите, пожалуйста, мне узнать порядок действий в следующей ситуации.

Мы с супругом хотим взять ипотечный кредит в СБ РФ в размере 450 тыс. руб., т.к. именно этой суммы нам не хватает заключения договора о долевом строительстве.

Погашение кредита планируется из средств материнского капитала, в связи с чем самый быстрый способ собрать необходимые документы, чтобы успеть заключить кредитный договор с господдержкой, оказывается связан с нотариально заверенным обязательством о выделении долей детям по соглашению после снятия обременения.

В моём случае ипотечный кредит будет полностью погашен в течение 2 месяцев, как только ПФР перечислит средства (за исключением % и выплат за эти самые месяцы пользования кредитом, которые мы оплатим по графику погашения) т.е. на момент снятия обременения в связи с ипотечным кредитом дом еще не будет достроен, но согласно обязательству, мы должны выделить доли детям в течение полугода. Однако и по завершении 6 месяцев от полного погашения ипотеки дом еще не будет достроен и сдан. Т.е. свидетельства о собственности на жилое помещение у меня еще не будет

Ни пенсионный фонд, ни банк, ни представитель застройщика не смогли однозначно ответить, каковы должны быть мои действия в этом случае и куда мне следует обращаться - отправляют друг к другу за консультациями.

Собственно вопрос к Вам: как я должна буду поступить в этой ситуации, какие документы, в какой форме и куда мне следует предоставить, чтобы исполнить обязательство по выделению долей детям?

Буду крайне признательна за ответ на адрес электронной почты fktyfgktnytdf@yandex.ru. с уважением, Елена.