Управляющая компания отказывается предоставить протокол общего собрания - можем ли мы требовать его и проверять содержание?
Вопрос такой, управляющая компания ссылаясь на протокол общего собрания (которого не проводилось и подписи мы не ставили), нам увеличили тариф на содержание и ремонт в два раза, после нашего похода и выяснения, оставили тариф в полутора раз выше, в просьбе показать протокол нам с подписями услышали отказ, объяснили тем что, это закрытая информация. Имеем ли мы право требовать этот протокол и увидеть его?
Ст. 143.1 ЖК РФ
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Открыть полный текст документа
СпроситьМы являемся образовательной организацией. Между нами и администрацией города заключен договор безвозмездного пользования жилыми помещениями на 5 этаже здания для проживания наших студентов. Управляющая компания увеличила тариф за содержание и ремонт помещений общего пользования в два раза, ссылаясь на постановление администрации. При этом в постановлении указан тариф для многоквартирного дома. Возможно ли применение такого тарифа к общежитию? Спасибо.
При этом в постановлении указан тариф для многоквартирного дома. Возможно ли применение такого тарифа к общежитию?
---по большому счёту правит балом УК, но вы можете попробовать обжаловать необоснованное увеличение тарифа. в суде
СпроситьСкажите пожалуйста, как мне опротестовать, незаконное повышение тарифа на жилое помещение. Управляющая компания подняла тариф в три раза. По закону как я понимаю, компания не имеет права поднять тариф, без согласия жильцов многоквартирного дома. Даже жильцы вправе сами определить тариф на оплату своего жилого помещения. Что делать в данной ситуации? Могу ли я сам, отказаться от оплаты квартиры или мне придётся составлять протокол общего собрания жильцов и предоставить в компанию, как отказ от этой компании?
Без решения общего собрания УО не имеет право поднимать тариф. А, что остальные жильцы согласны на такой тариф, без собрания? Если собрание проводилось, а Вы не принимали в голосовании участие это одна ситуация, или собрания вообще не было - другая ситуация.
Спросить
ТСЖ увеличил тарифы без подлинных подписей в протоколе - как требовать перерасчет и куда обратиться?
Тсж поднял тариф на ремонт и содержание жилья. Есть протокол общего собрания. Но подписи в протоколе подделаны. Можем ли мы требовать перерасчета и куда нам обращаться?
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьУправляющая компания повысила тариф на содержание и текущий ремонт МКД в два раза. Возможно ли такое резкое повышение тарифа? Существуют ли какие ограничения по этому вопросу?
Добрый день.
Тарифы на содержание и ремонт в МКД утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома. Запросите протокол собрания и если не согласны с решением вы в праве обратиться в суд.
Спросить
Евгений Николаевич, управляющая организация (УО) не может повысить или понизить тариф. Это вы, собственники помещений МКД, устанавливаете тариф по которому УО будет работать. Если тариф утвержден на общем собрании собственников помещений вашего МКД с увеличением в два раза, то вы и будете осуществлять оплату по утвержденному собранием тарифу.
СпроситьД.день, что делать, если управляющая компания хочет поднять тариф на содержание дома в 2 раза, на наш протокол общего собрания дали ответ, что передадут городу на конкурс?
здравствуйте! участвуйте в конкурсе, а лучше поторопитесь сами провести общее собрание и выбрать свою УК либо ТСЖ
СпроситьВ 2014 г. тариф на содержание жилья был утвержден собственниками МКД, в 2015 г. УК в одностороннем порядке увеличила тариф ссылаясь на то, что собственники не провели собрание и тарифы на 2015 год УК установила согласно Постановлению администрации города. Правомерно ли увеличение тарифа без решения общего собрания собственников? Спасибо.
С 01 января в квитанции на оплате коммунальных услуг выделен отдельной строкой платеж за вывоз ТБО. Тариф составил 7,7 руб. за 1 м 2. При этом управляющая компания уменьшила тариф на текущий ремонт и содержание не на 7,7 руб, а на 2,5 руб., фактически увеличив стоимость.
Общего собрания по увеличению тарифа не проводилось. Правомерно дли это?
Тарифы на ТБО устанавливает субъект РФ или органы местного самоуправления, управляющая компания таких полномочий не имеет. Можете сделать запрос в УК или направить жалобу в ГЖИ для проверки квитанции по квартплате.
Спросить
Единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории города Москвы, осуществляемую ГУП «Экотехпром» составляет 839,23 руб. за 1 куб. м.
Тариф утвержден приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 09.11.2021 № 170-ТР.
Тариф является единым для всех потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Ознакомиться с Приказом
Удачи.
Спросить
Уточняю вопрос: у нас способ управления - ТСН. Тариф на текущий ремонт и содержание, который утвердило на 2021 год общее собрание членов ТСН - 37,83 руб. В квитанции за январь вывоз мусора - 7,27 руб. Поскольку мы не пересматривали на общем собрании стоимость текущего ремонта и содержания, , тариф на текущий ремонт и содержание должен составить 37,83 - 7,27 = 30,56. Нам же ТСН в квитанции определило тариф 35,2. т.е. фактически услуги по содержанию и вывозу мусора составили 42,47 руб., а собранием утвердили 37,83 руб.. Правомерно ли такое повышение без решения общего собрания?
Спросить
Если тариф по вывозу повысили без ТСН свыше. То простая арифметика или ТСН разорится. Если видите нарушение - обратитесь с жалобой в ГЖИ - получите официальный ответ, который можете обжаловать в суд.
ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Предварительно можете письменно потребовать от председателя ТСН ответа...
Спросить
Тариф на ТБО никак не изменить.
Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об отходах производства и потребления"Статья 24.9. Порядок государственного регулирования тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами
1. Государственное регулирование тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами (далее также - тарифы) осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случае передачи соответствующих полномочий законом субъекта Российской Федерации органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Действительно, стоимость текущего ремонта и содержания, тариф на текущий ремонт и содержание должны измениться. Потому как стоимость вывоз ТКО выделена и не входит в стоимость текущего ремонта и содержания.
Такое предъявление не правомерно.
Обратитесь в Гос Жил Инспекцию с данным нарушением.
Спросить
Здравствуйте Елена
Услуга по вывозу и утилизации мусора в Москве с 1 января 2022 года станет коммунальной, а ее стоимость будет рассчитываться по единой ставке в 7,27 рубля за квадратный метр.
Все верно если не пересматривали тариф на текущий ремонт, то по вашим подсчётам должно получится
30.56. Откуда взялась цифра 35.2 не понятно, если собранием утверждено 37.83 р.
Плата за обращение с ТКО входит в состав платы за коммунальные услуги, а не в состав платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ)
Запросите у вашей УК причину завышения стоимости коммунальной услуги, чтобы можно было оспорить.
СпроситьПовторяю для особо одарённых - потребуйте ответа от председателя ТСН и изучите внимательно протокол общего собирания и принятое решение.
СпроситьУправляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?
Здравствуйте!
Это чистое мошенничество. В своей практике я не однократно сталкивался с "липовыми" протоколами общего собрания. Обращайтесь в суд.
Спросить
Руководитель управляющей компании не прав, он обязан Вам предоставить протокол общего собрания собственников для ознакомления, требуйте от него письменный отказ, если не даст обращайтесь с жалобой в прокуратуру, если предоставит обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели внеплановую проверку.
СпроситьИмеет ли право управляющая компания самостоятельно менять тариф на содержание жилья? В квитанции за февраль от управляющей компании увеличен тариф за содержание жилья с 14,58 на 22,60. Обосновывают это письмом Министерства от декабря 2018 года в котором якобы указанно что управляющая компания имеет право повышать плату за содержание и ремонт общего имущества на величину базовых базовых индексов потребительских цен.
Проводить индексацию законно, если в договоре управления прописано, что УК имеет право ежегодно индексировать тариф, а так же делать это самостоятельно.
СпроситьУправляющая компания установила на заочном собрании жильцов тариф за соержание и ремонт жилья в 2-3 раза выше чем по городу. Квартиру купили в новостройке, а собрание было в прошлом месяце. Как можно повлиять на уменьшение этой платы? Есть ли смысл писать в гос органы?
