Продавец дома столкнулся с требованием вернуть задаток в двойном размере после сорванной сделки
199₽ VIP
Я взяла задаток за продаваемый мною дом в размере 50 тыс руб, что было прописано в расписке от руки, при этом в устной форме продажа дома должна была состоятся в январе - феврале, у покупателей нет нужной суммы, так они расчитывали на поддержку государства не получилось, тогда мы им предложили рассрочку на год, но они нам в течении недели не сообщили о своих намереньях, и поэтому мы выставили дом снова на продажу. Увидев обьявление, предпологаемые покупатели прислали нам письмо с требованием вернуть им задаток в двойном размере, иначе грозят судом. Подскажите пожалуйста как нам быть!? (к слову мы ждали этой сделки полгода, и за это время отказали двум реальным покупателям)
Не платите, не возвращайте Если подадут в суд, то каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.ст.55,56 ГПК. Воспользуйтесь тем, что у Вас не было письменного договора,ссылайтесь на то,что сделка сорвалась по вине покупателей.
Спросить
"Подскажите пожалуйста как нам
быть!?"
Нужно отдавать задаток.
У Вас дата продажи не указана.
Следовательно, у Вас неосновательное обогащение имеется.
А ст. 1102 ГК РФ указывает:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
Спросить
Само по себе объявление не влечет нарушение их прав на заключение договора, а потому пусть судятся, если им заняться нечем.
.
ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Подача Вами такого объявления сама по себе не свидетельствует о неисполнении Вами этого договора. Поэтому эти требования безосновательны.
-----------------------------------------
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте.
Верните задаток, и продавайте спокойно дом. Вашей вины в том, что договор так и не был заключен, нет. Есть разумные пределы осуществления гражданских прав. Пол года достаточно для того, чтобы принять решение - покупать дом или нет, тем более, что вы им предлагали его купить в рассрочку, но ответа не получили. При таких обстоятельствах задаток можно даже и не возвращать, но, тогда готовьтесь к судебным тяжбам. Если вы готовы к ним, задаток не возвращайте.
Гражданский кодекс РФ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В Вашем случае если за то, что не будет заключен основной договор купли-продажи, будете ответственны Вы (как продавец, получивший задаток), то Вы должны будете вернуть сумму задатка в двойном размере.
Но только если предварительным договором, заключенным между Вами, установлен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, и если будет установлена Ваша вина в том, что основной договор купли-продажи не был заключен.
Но то обстоятельство, что Вы разместили объявление о продаже, ещё не свидетельствует о том, что Вы отказались от заключения именно с этим покупателем договора купли-продажи.
Поэтому в данном случае требования покупателя. полагаю, что необоснованны.
Вообще Вам необходимо уточнить, каким образом, согласно предварительному договору, регламентированы сроки заключения основного договора купли-продажи.
Спросить
Обстоятельства несостоявшейся сделки зависят в данной ситуации от покупателей.
Поэтому, в соответствии с нормами статьи 381 ГК РФ продавец имеет право оставить себе сумму задатка
СпроситьУ меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Добрый вечер в расписке же написано, что 50000 рублей это задаток, пусть Ваша мама обратится в суд о взыскании с покупателя еще 50 000 рублей
Спросить
Здравствуйте! чтобы доказать что это был задаток в расписке должны быть отражены все существенные условия договора - какая квартира . площадь. по какому адресу и какой срок заключения основного договора - оценку расписке даст суд - если указано слово задаток - то это уже в вашу польуз
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
Спросить
При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.
Дело в том что аванс(частичная предоплата) и задаток - это принципиально разные вещи.
Если задаток в случае срывасделки по вине покупателя - не возвращается, то предоплата - подлежит возврату.
Удачи.
Для конструктивного разговора нужно читать договор.
СпроситьЯ получил задаток за свой, продаваемый, автомобиль. Написал расписку в двух экземплярах. Оговорили с покупателем в устной форме срок покупки, но в этот день клиент не приехал, сослался на семейные обстоятельства.
Перенесли на другой день, но и в этот день покупка не состоялась, клиент не приехал. Через два дня покупатель написал мне, чтобы я вернул ему задаток.
В связи со срывом продажи своего авто, я отказал потенциальным покупателям и понес убытки.
Вопрос: могу ли я не возвращать задаток?
Сроки продажи не были прописаны в расписке, а были оговорены устно, в присутствии моей супруги. Также есть переписка в телефоне, где обговаривались сроки, когда должен приехать покупатель на сделку.
Обязательно нужно прописывать в расписке, тот факт, что при срыве сделки сумма задатка не возвращается, или это и так понятно?
Добрый день. Если в расписке сумма, переданная Вам значится именно как задаток, Вы можете ее не возвращать, поскольку покупатели в одностороннем порядке расторгают предварительный договор. Смотрите статьи 380, 381 ГК РФ.
Спросить
Вопрос: могу ли я не возвращать задаток?
Сроки продажи не были прописаны в расписке, а были оговорены устно, в присутствии моей супруги. Также есть переписка в телефоне, где обговаривались сроки, когда должен приехать покупатель на сделку.
Обязательно нужно прописывать в расписке, тот факт, что при срыве сделки сумма задатка не возвращается, или это и так понятно???
Задаток не возвращайте, так как сделка сорвалась по вине покупателя. Всего доброго!
Спросить
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Юрий, если есть там слово "задаток", это уже плюс. Но для полной уверенности покажите документ юристу, для изучения его точного текста.
Спросить1 марта в устной форме мною была заключена сделка на покупку моего дома, в ходе которой были оговорены срок и сумма выплаты. Мною была написана расписка от руки на получение денег за продажу дома (без заверения нотариусом) Договор купли-продажи не был составлен. Сроки выплаты денег оговаривались в устной форме (2 месяца со дня заключения устного договора). На сегодняшний день остаток суммы по расписке не получен, покупатель что бы не отдавать остаток суммы грозит что передаст мою расписку 3-м лицам на взыскание с меня денег которые я у него взяла. Документы на дом находятся у меня. Подскажите что мне делать. Как я могу расторгнуть устный договор и какие у меня обязательства по этой расписке?
Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком
В августе мною был заключен договор задатка (именно задатка, а не аванса) с покупателем о продажи дома с земельным участком (коттеджа). В договоре был оговорен срок до 5.09.21. Сумма задатка была большой 2 млн. рублей, чтобы погасить мою ипотеку (желание покупателя, не хотели обременённый дом), поэтому в договоре задатка была оговорена сумма штрафа за срыв договора купли-продажи любой из сторон сто тыс. рублей (если срывает сделку покупатель, он платит штраф, если я, то плачу сто тыс. я) Покупатели к сроку не собрали деньги. Я ждала до декабря и продала дом. Когда я сообщила покупателю, что готова вернуть задаток за вычетом штрафа, покупатель возразил против штрафа. Вправе ли я удержать 1 сто тыс. рублей, оговоренных в договоре.
Да, вы вправе удержать задаток, так как со стороны покупателя сделка не состоялась.
Спросить
Пусть грозят судом, вы же правы! Ну хотят подать, пусть подают.. У вас же все предусмотрено в договоре задатка и если срыв со стороны покупателей возможно доказать, то вы никак не проиграете.
Спросить
Пусть грозят, верните им деньги и напишите сопроводительное письмо, мол удержано столько то в связи с такими то нарушениями.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Извините, но к сожалению нет, так как задаток для того и создан, чтобы обеспечить проведение сделки, например если бы сделка сорвалась по вине друго стороны, то они обязаны были бы вернуть вам задаток в двойном размере. Задаток не возвращается. Если вы не были уверены в сделке, не стоило заключать такой договор, нужно было внести аванс, а не задаток... Хотя часто, эти понятия в договорах путают, называют задатком, но фактически это оказывается аванс, а аванс необходимо возвращать если сделка не состоялась. Если хотите, могу провести правовой анализ Вашего договора на этот предмет по минимальной цене.
СпроситьВ феврале 2018 заключили предварительный договор купли продажи дома (мы покупатели) Редактировать заголовок с внесением задатка (47000 р) на 3 месяца, т.е. в мае у нас он заканчивался... Деньги на покупку дома должны были быть с продажи дома, а дом куплен был за материнский капитал, все документы на продажу дома были готовы и собраны, оставалось только найти дом (это требование органов опеки было), должна была состояться двойная сделка-продавец дома, который мы хотели приобрести об этом знал, у юристов мы составили предварительный договор с задатком, НО органы опеки в последний момент отказали нам, а точнее дали нам разрешение на продажу при условии приобретения, т.е. мы должны сначала приобрести дом, а потом только порадовать свой дом-естественно срок предварительного договора вышел и задаток нам не вернули... Задаток был 30 000 р и и + 17 000 мы должны были отдать в течении недели - мы отдали эти деньги, но уже под расписку. Вопрос: можно ли через суд вернуть задаток?
Добрый день.
Денежные средства, уплаченные в качестве задатка в некоторых случаях можно вернуть через суд. Например, в моей практике имеется выигранное дело по возвращению задатка на основании неверной формулировки в договоре цели задатка. То есть мной было доказано, что переданные деньги являются авансом, а не задатком.
Чтобы Вам компетентно помочь необходимо ознакомиться с договором и соглашением о задатке. Рекомендую для этого обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.
Спросить
МОжно.
ТАк как маловероятно, что Ваш продавец к окончанию срока потребовал заключения договора, причем сделал это письменно, а потому задаток стал авансом, который подлежит возврату.
СпроситьПрошлым летом я продавала дом, нашла покупателей, которых все устроило, договорились о сделке. Покупатели внесли задаток, устно договорились, что оформляем сделку в течение 2 недель. Однако через две недели покупатели исчезли, на телефонные звонки не отвечали. Подождав еще 2 недели я снова выставила дом на продажу. Через некоторое время прдала дом, а вскоре появились мои несостоявшиеся покупатели. Должна ли я возвращать задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
СпроситьВозвращать ли задаток если сделка не состоялась?
Была Даной мной расписка что получили задаток за продаваемый дом и земельный участок - до 31.12, 30.12 (якобы, они продавали свой дом в это время и ждали денег от своих покупателей)
у покупателя наконец-то появились деньги чтоб завершить сделку, но, но на тот день ни одна инстанция уже не могла принять/составить договор купли - продажи, зарегистрировать саму сделку и переход права.
Что мне делать в такой ситуации и возвращать ли задаток? (срок расписки вышел)
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Вариантов у вас несколько, плюс зависит еще от условий вашего договора/расписки.
Можете договориться с покупателями о продлении срока заключения основного договора.
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Покупатель отказался от сделки? Если да, то Вы не обязаны возвращать задаток. Если стороны заинтересованы в совершении сделки, а в сроки не уложились, продляйте сроки.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте!
Вопрос в том-задаток ли это, или обычный аванс (предоплата)
Задаток, в силу ст.381 ГК РФ-может иметь место только при наличии заключенного ДКП, хотя бы предварительного ДКП
Если нет договора, то это не задаток, а аванс, который возвращать нужно в любом случае.
Спросить
Здравствуйте Дарья!
Вам следует пообщаться с покупателями, и если все еще согласны выйти на сделку то сразу после праздников ее провести, и сейчас составить дополнительное соглашение.
Договор может Вам составить и юрист.
Спросить
Если Вы хотите расторгнуть предварительный договор и не возвращать задаток, то обязательно проконсультируйтесь лично у адвоката. Покажите договор. Важное значение имеет срок. Если сделка состоится, то возвращать ничего не надо. Оформляйте договор.
Спросить
