Влияет ли срок приватизации налогообложения при продаже квартиры?
В квартире проживаем с 1985 года, была приватизирована квартира на всех членов семьи, в сентябре 2013 года дети и муж сделали дарственную на меня, сейчас квартиру продаю. Буду ли я платить налог так как не прошло три года по новому законодательству. Большое спасибо за ответ.
Здравствуйте! Нет,не будете платить,т.к.первоначальное право возникло более 5лет назад
Спросить
Квартира была приватизирована на четверых членов семьи в 1993 г. (мужа, жену, дочь и сына) . Муж и дети свои доли (определены перед дарением квартиры) подарили матери в 2008 году. Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире.. Сын выписался. Сейчас муж с женой разводятся. Муж в квартире прописан. Имеет муж право на квартиру? Может жена выписать его из квартиры? Каким образом?
Поскольку муж утратил право собственности на квартиру, после развода собственник квартиры - жена, может подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении как бывшего члена семьи собственника жилья.
СпроситьПо налогу с продажи квартиры. Квартира приватизирована была давно больше 10 лет назад на 4 членов семьи, у всех 1/4 доли. Мама умерла в сентябре сентябре 2013 года, папа в апреле 2018 года, в наследство еще не вступили до конца. Хотим сейчас срочно вступить в наследство и сразу продать квартиру, т.к. нашелся покупатель. В этом случае возникнет ли у нас налог с продажи при продаже 13%?
1.Если Вы имели долю в квартире, то срок владения КВАРТИРОЙ исчисляется для Вас с момента приватизации.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.
Следовательно при продаже КВАРТИРЫ налога не возникнет.
Указанная позиция Минфина РФ выражена в письмах письмах Минфина России от 24.02.2016 N 03-04-05/9992, от 15.02.2016 N 03-04-05/8073, от 15.02.2016 N 03-04-05/8077, от 01.02.2016 N 03-04-05/4424, от 07.08.2015 N 03-04-05/45654, от 04.06.2014 N 03-04-05/26770, от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@ (позиция доведена до территориальных налоговых органов), письма УФНС России по г. Москве от 06.04.2012 N 20-14/30059@, от 19.07.2011 N 20-14/070823, от 15.06.2011 N 20-14/4/057612, от 18.05.2011 N 20-14/4/48337@ и многие др.
2. Однако, если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ, особенно по отдельным договорам то тут позиция совершенно иная:
- от налогообложения освобождается доход от продажи только той доли, которая находилась в собственности с момента приватизации и наследования доли мамы;
- срок владения той долей, которая получена по наследству в 2018 году, должен исчисляться с даты открытия наследства.
(см. письма Минфина России от 09.08.2012 N 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 N 03-04-05/9-6).
Следовательно, если Вы будете продавать КВАРТИРУ целиком по ЕДИНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Вы освобождаетесь от налогообложения и обязанности предоставлять декларации.
Если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ в течение 3 летнего срока с момента смерти вашего папы то налог возникнет.
Спросить
Поддерживаю совершенно верный ответ уважаемого коллеги! Единственно считаю его чрезмерно обстоятельным.
Поскольку из содержания Вашего вопроса вполне следует, что продавать Вы намерены всю квартиру, ситуация, описанная во второй части ответа коллеги, к Вам совершенно не относится.
Налогообложения в Вашем случае не будет!
Некоторые полезные подробности по Вашей ситуации Вы можете также найти здесь: Подробнее ➤
СпроситьУ меня такой вопрос, в квартире проживаю с 1975 года, в приватизации в 2005 году - эта квартира была приватизирована на троих человек (я, мама, папа). В 2013 году родители по договорам дарения передали свои доли мне, и с марта 2013 я единственный собственник квартиры, выдано новой свидетельство с датой регистрации март 2013 года. Если я сейчас буду продать квартиру, придется ли мне платить налог? Спасибо за ранее за ответ, Елена.
Исходя из судебной практики, Вы платить налог не должны, т.к. являлись собственником 1/3 доли в квартире более 3 лет, независимо от времени перехода остальных долей в вашу собственность.
СпроситьВ 2013 году купил квартиру по долевому участию. Оплатил ее полностью. Свидетельство на квартиру получил в 2015 году. Продал ее в 2017 году (три года не прошло). Буду-ли я платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте!
Помимо срока закон устанавливает сумму - 1 000 000 руб.
Если стоимость квартиры свыше данной суммы, то налог платиться с этой разницы. Например, стоимость квартиры 1200000 руб., то 200000*13%.
Обратите внимание на ст. 217.1 Нк РФ (!):
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.СпроситьВ случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Доброго вам времени суток. Если 3 года не прошло, будете платить налог, но можете воспользоваться вычетом в один миллион. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьСемье дали служебную квартиру по службе мужа. Квартира приватизирована на всех четверых членов семьи. После развода муж женился и купил дом. в квартире осталась жена, дети взрослые разъехались. Через 16 лет муж хочет продать квартиру. Имеет ли право и как будет делится квартира при продаже?
муж имеет право распорядиться только своей 1/4 долей квартиры (т.к. приватизировали на 4-х ), предварительно предложив вам выкупить эту долю (право преимущественной покупки)
СпроситьХотелось бы знать налог с продажи квартиры. Куплена 27 февраля 2013 года и в собственности получается больше 3 лет но вышел закон с 1 января 2016 г что налог не платится только если квартира в собственности более 5 лет. Пожалуйста, подскажите если продам квартиру сейчас в этом году то буду платить налог по новому закону или же как собственник более 3-х лет от налога меня полностью освободят? Спасибо заранее за ответ!
Ситуация следующая. В 1982 году муж получил однокомнатную квартиру от завода, жил один. С 1985 года проживали гражданским браком. В 1996 году брак зарегистрирован. В 2001 году квартира приватизирована на одного собственника – единственного ребенка (дочь 1988 г.р.). В квартире прописаны 3 человека: я, муж и дочь.
Как при разводе делится квартира? Другой недвижимости никто из членов семьи не имеет.
Никак не делится. Собственником квартиры является ребенок, а не супруги. При разводе определяйте место жительства ребенка с собой, после чего выселяйте мужа в судебном порядке.
СпроситьТак как квартира была приватизирована на дочь, то от вас и мужа (при приватизации) потребовался отказ от приватизации. В этом случае за отказавшимся от приватизации лицом сохраняется право пожизненного пользования и проживания в этой квартире. Поэтому: собственник - дочь, но выселить мужа не получится.
Если на момент приватизации он там прописан не был, то развод, определение места жительства ребенка (с вами), иск - о выселении.
Спросить
Оксана, приватизированная квартира не может делиться при разводе, так как она не является совместно нажитым имуществом, к тому же она находится в собственности у ребенка. Если вы писали отказ от приватизации, то сохраняете право пользования ею.
СпроситьВ ордере муж - наниматель, я и двое детей (16 и 18 лет) члены семьи нанимателя. Квартира неприватизирована. В июле 2005 года с согласия всех членов семьи прописали в 3-х комнатной квартире моего сына от первого брака. В сентябре 2005 года муж выписался из муниципальной квартиры, так как у нас в собственности была однокомнатная квартира (муж собственник однокомнатной квартиры) и прописался там, чтобы не платить коммунальные услуги два раза и в муниципальной и в собственной квартире. В 2007 году взяли по ипотеке двухкомнатную квартиру, муж собственник 2-х комнатной квартиры по ипотеке.. В 2008 году в мае развелись. Я в 2008 году в июне через администрацию города оформила на себя договор по найму муниципального жилья. Сейчас в З-х команатной квартире мунициальной неприватизированной зарегистированы я и мои дети (сын и дочери). Муж согласия на перевод лицевого счета на меня не давал. С момента выписки мужа из муниципальной квартиры прошло 3 года и 2 месяца. Может ли муж прописать обратно без нашего согласия в муниципальную квартиру и делить ее.
Здравсвуйте Алена!Ваш бывший муж не имеет права прописки в Вашем муниципальном жилье.Кроме того,Вы имеете 1\2 доли в двух квартирах,находящихся в его собственности,как нажитых в совместном браке.
СпроситьЯ приватизировала квартиру в 2013 году. В ней были прописаны я и моя двоюродная тётя. Сейчас я выписалась и проживаю в другом месте. Хочу сделать дарственную на мою тётю. Подскажите какой налог я буду платить? Или лучше оформить куплю-продажу? В июне 2016 года будет три года как квартира мной приватизирована. Спасибо за совет.
налог будет оплачиваться, т.к. Вы с тетей не близкие родственники. Можете сделать куплю-продажу
СпроситьВ 2015 г куплена и оформлена квартира в регистр. Палате за три мил. руб.По обстоятельсвам продаю квартиру также за три мил. руб.Не прошло три года с момента купли квартиры. Налог имущественный 13% буду платить?
Нет, в вашем случае налог с дохода от продажи недвижимости равен нулю. Не забудьте сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах 3НДФЛ. Минимальный штраф за невыполнение этого условия 1000 рублей.
Спросить
