Я проживаю в коммунальной квартире с большим количеством собственников, собираюсь приобрести у соседа долю, имею право преимущественной покупки как сосед, тем не менее мне говорят должны быть отказы от всех других собственников, в этом случае возникает вопрос в чём же моё преимущество если наше законодательство ставит меня в одно положение с человеком который такого права не имеет?

Уважаемый Владимир! Если Вы просто зарегистрированы в квартире, но не имеете права собственности на долю в этой квартире, то права преимущественной покупки у вас нет, равно как и в случае, если Вы-наниматель муниципальной комнаты в этой квартире. Такое право имеют лишь сособственники квартиры. Если они дали отказ от реализации своего права или не дали ответ в месячный срок с момента направления им извещения о продаже и цене(ст.250 ГК РФ), то лишь тогда Вы, как не имеющий доли в собственности на квартиру, сможете купить продаваемую долю. Если же Вы имеете долю в праве собственности, то можете осуществлять сделку с продавцом без получения отказов от права преимущественной покупки.

Я проживаю в коммунальной квартире с большим количеством собственников, собираюсь приобрести у соседа долю

Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет.

Я имею долю в собственности в 22 комнатной квартире где 12 собственников и 31 человек зарегистрировано, собираюсь приобрести ещё долю у своего соседа, возникает вопрос нужно ли собирать отказы от других собственников? - ведь я имею преимущественное право покупки, хотя другие тоже. Я задавал этот вопрос юристам и ответы получил разные одни говорят да, другие нет. Если да, то получается что я нахожусь в одинаковым положении с человеком который такое право не имеет. Ст.250 Г.К.Р.Ф. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки - ЭТА СТАТЬЯ ничего не говорит о моей ситуации, а какой руководствоваться я не знаю. Ответьте пожалуйста если можно со ссылкой на статью. СПАСИБО.

Читать ответы (1)

Имею ли я право на преимущественное право покупки?

Мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?

Читать ответы (2)

Можно ли считать отказ от преимущества права на покупку комнаты недействительным, если не указана предлагаемая сумма?

Скажите, пожалуйста, можно ли считать не действительным, отказ от преимущества права на покупку комнаты у соседа в коммунальной квартире, если в отказе (уже заверенном у нотариуса) не прописана предлагаемая сумма на покупку? То есть, имею ли я право претендовать на преимущество первого права покупки снова?

Читать ответы (1)

Право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной квартире - нарушение прав и преимущества при покупке

Кто имеет право преимущественной покупки доли комнаты в комунальной (приватизированной) квартире? Нарушит ли участник долевой собственности комнаты права другого (не являющегося соственником, а только вступающего в наследство) предложив свою долю комнаты третьему лицу, проживающему в этой же комунальной квартире? Кто из участников общей долевой собственности имеет преимущество при покупке, если оба изъявили желание приобрести долю комнаты?

Читать ответы (2)

Преимущественное право обмена для сособственников при отчуждении доли - как это работает?

Если доля в праве общей собственности отчуждается постороннему лицу по договору мены, остальные сособственники имеют преимущественное право приобрести эту долю путем обмена на тех же условиях, которые предложены этому лицу. Процедура осуществления преимущественного права обмена применяется такая же, что и при преимущественном праве покупки. Правильно ли, что если я обмениваю свою долю на однокомнатную квартиру со своей доплатой, то оповести об этом сособственников, они должны приобрести в мою собственность эту однокомнатную квартиру? Или как?

Читать ответы (1)

Если в этой квартире прописаны: молодая семья с ребёнком (ребёнку 5 лет, обоим супругам нет 30 лет)

В коммунальной приватизированной квартире умер сосед, скорее всего одинокий человек, если родственников нет, то в таком случае имеют ли соседи преимущественное право на покупку этой комнаты, и по какой цене (рыночной?) Если родственники найдутся, то получается если они решат продать комнату, то имеют люди проживающие в этой квартире на право покупки в первую очередь? Если в этой квартире прописаны: молодая семья с ребёнком (ребёнку 5 лет, обоим супругам нет 30 лет), имеют в квартире всего 10/153 доли (примерно 3 м квадратных площади), имеют ли они право получить комнату соседа, или есть какие нибудь другие варианты?

Читать ответы (1)

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу

У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?

Читать ответы (3)

Продажа комнаты в коммунальной квартире - права соседей и вопрос выбора покупателя

Собираюсь продавать комнату в коммуналке. Есть соседи. Два человека, у каждого по комнате в этой коммуналке. И мне хотелось бы продать ее одному из соседей. Соседи по идее имеют преимущественное право покупки. Должна ли я брать у других собственников комнат отказ от покупки комнаты, если я все равно продаю ее собственнику доли в коммунальной квартире? Если да, то как по закону определяется кому именно я должна продать комнату? Если один из них предложит большую цену, должна ли я буду продать комнату именно ему?

Читать ответы (1)

Изменения в законодательстве по Жилищному праву - отмена преимущественного права покупки комнат в коммунальной квартире

Прошу помочь разобраться. Читая ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО (8-е издание) наткнулась на следующее: - Вместе с тем следует отметить, что в процессе принятия ЖК РФ данное положение изменилось кардинально. Безусловно, речь не идет о том, что кухни и другие объекты перестали быть объектами общего пользования в коммунальных квартирах. Речь идет об установлении права преимущественной покупки у других собственников в квартире. Так, в соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. При внесении и принятии в первом чтении проекта ЖК РФ было установлено, что при продаже собственником жилого помещения в коммунальной квартире принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения остальные собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире не вправе требовать преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения (ч. 7 ст. 41 внесенного законопроекта). Т.е. если мне, принадлежит комната в коммунальной квартире, то сходя из вышесказанного, у моих соседей (собственников второй комнаты) нет преимущественного права покупки моей комнаты?

Читать ответы (2)

При продаже комнаты в коммунальной квартире соседям, нужно ли собирать отказы от остальных собственников?

Если я продаю комнату в коммунальной квартире, то право приимущественной покупки имеют соседи. И мне нужно собрать с них отказы. Но, если я продаю комнату соседям, с остальных собственников нужно что то собирать?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59