Включение детей в собственность - Как продать квартиру в старом городе после переезда и приобретения нового жилья?
Переехала с 2 детьми в другой город из-за климата, через 2,5 года купили квартиру, могу ли я включить детей в собственность? Когда в том городе от куда мы переехали квартира в собственности пополам с дочкой, а материнский капитал на второго ребенка использовали в эту же квартиру. Ипотека выплачена, условия детям здесь, куда мы переехали лучше и квартира больше. Сейчас у нас долги за эту квартиру, мы не знаем как поступить по закону, с чего начать? Как продать квартиру там, от куда мы переехали? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Выделяйте доли в этой квартире,получите согласие органов опеки на продажу.
Спросить
Покупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.
Добрый день. Вам надо будет погасить задолженность переда банком, (обычно на сумму остатка долга берут задаток). После погашения задолженности необходимо снять обременение и выделить доли детям. Потом надо взять разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. После этого подписывается договор купли продажи и сдаются документы в Росреестр.
Спросить
Кредит погашен, обременение банк снял. Вопрос в том как быть с долями, чтобы продать квартиру? Доли выделим, вторая квартира тоже в ипотеку. И органы опеки могут не разрешить продать квартиру, пока доли детей не пристроены куда-то. (грубо выразилась). Есть ли как вариант, что бабушка им выделит доли в своей квартире, она у нее в собственности и больше там никого, понятно, что доли должны быть чуть больше, чем в продаваемом. Воспрепятствуют ли тогда органы опеки продажи жилья с мат. капиталом?
СпроситьЯ купила в апреле 2016 квартиру с использованием средств мат капитала, затем переехала в другой город вместе с двумя детьми и вынуждена была продать квартиру через месяц, не успев наделить собственностью в ней детей. В другом городе я приобрела на деньги с продажи квартиры зем участок и могу ли я наделить детей долями в собственности на зем участок? Или же построив дом и получив документы на собственность на дом я смогу выделить доли в собственности на детей? Ведь дом я строю с целью обеспечить детям жильё в том городе где мы постоянно проживаем и работаем учимся. Спасибо заранее.
Доброго вам времени суток. Вам достаточно будет выделить доли в праве собственности на дом. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уточните пожалуйста, не попадаю ли я под уголовную статью, если прошло с момента использования мат капитала больше 6 месяцев, а бывший супруг с которым у нас не очень хорошие отношения написал заявление в полицию и в пенс фонд о том, что я мошенница и потратила мат капитал не по назначению. А ведь я добросовестно работаю и содержу детей, зарегистрировала постоянно в квартире моей мамы детей и пока строю дом мы с детьми живём у мамы моей. Дети обуты одеты накормлены учатся и не обделены. В то время как отец детей не платит алименты уже 3 года и всячески угрожает
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Ирина Викторовна, в данном случае вы формально нарушили закон. ПФР можете потребовать вас вернуть материнский капитал. Вы были обязаны выделить доли детям. Наймите юриста, пусть разбирается с этим вопросом.
Спросить
Здравствуйте! Вы обязаны были выделить доли несовершеннолетним детям в квартире, но этого не сделали. Прокуратура имеет право подать в суд иск о взыскании средств МСК, так как обязательство не исполнено.
Спросить
Ирина, добрый вечер!
Так как Вы не выполнили обязательство по выделению долей - скорее всего Вас обяжут вернуть средства материнского капитала без права дальнейшего получения, к сожалению, особенно после заявления супруга. Для возбуждения уголовного дела нужен состав преступления и умысел, а у Вас их нет.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьКупила квартиру по ипотеке, в часть погашения ипотеки использовала материнский капитал, но собственник один (я-мать), детям доли не выделила, в банке сказали что смогу выделить когда выплачу ипотеку, остаток ипотеки 1 650 000. решили продать квартиру и уехать в другой город, там купить частный дом. как продать квартиру? Какие способы существуют? Нужно ли все таки выделять доли детям до продажи квартиры? Заранее спасибо.
В 2010 году я и супруга приобрели квартиру в ипотеку в силу закона. Супруга является созаёмщиком в банке. Квартира сразу была оформлена на меня, как на единственного собственника. При рождении второго ребенка воспользовались материнским капиталом для погашения части долга банку. При этом для использования материнского капитала я офомлял нотариальное обязательство, что после гашения ипотеки выделю доли детям и супруге. В настоящее время ипотека не погашена.
В 2019 году переехали на пмж в другой город, в связи чем решили продать квартиру для покупки новой в другом городе.
Можем ли мы продать квартиру, учитывая что использовался материнский капитал для гашения части долга не выделяя доли детям? Если да, то какие документы необходимо для этого оформить.
С уважением, Илья.
Пока не погашена ипотека продать не можете без согласия кредитора. А т.к. было нотариальное обязательство о выделении доли согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то без выделения долей детям после снятия обременения, продать сможете с согласия органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Нужно согласие банка, выделение долей и согласие органа опеки и попечительства на сделку. Ну и сам договор и акт приема-передачи.
Спросить
Для продажи ипотечной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя (банка). Это требование ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Также потребуется разрешение пенсионного фонда на смену жилого помещения, нужно переделывать обязательство на другое жилое помещение.
СпроситьНужно согласие банка, нужно разрешение органов опеки и попечительства, для продажи долей детей, которые все таки там существуют, хотя и не выделены.
едеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если ипотека не погашена, то квартира находится в залоге у банка.
Согласно ст. 37 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ потребуется разрешение банка на продажу. Не думаю что банк вам разрешит продать квартиру.
Также потребуется разрешение органа опеки на продажу ст 37 ГК РФ. А опека потребует выделение долей детям.
Одним словом, если реально смотреть на вещи, то Вам квартиру продать не получится.
Спросить
Пока ипотека не погашена, прав собственности к вас нет и соответственно не сможете продать.
Закон " Об ипотеке" не предусматривает обязанности банка, кредитора дать вам разрешение на продажу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Илья!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, эта квартира была куплена в браке, а значит она является совместной собственностью супругов согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ, несмотря на то, что она была при покупке оформлена на одного супруга.
В-четвертых, пока вы не погасите ипотечный кредит, то Кредитор, у которого эта ипотечная квартира находится в залоге, не разрешит вам ее продать, как и выделить доли семье.
В-пятых, если вы продадите каким-то образом эту квартиру после выплаты ипотечного кредита, не выделив доли собственности в этой ипотечной квартире своим детям, то ответственность ляжет (материальная, а может быть и уголовная) на мать детей, так как за использование материнского капитала именно она несет всю ответственность перед государством в лице Пенсионного фонда. Хотите рискнуть и обмануть государство, что же, попробуйте.
Удачи Вам.
СпроситьПенсионный фонд здесь непричем. Раз есть возможность выделения долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, то доли должны быть выделены. Таковы требования закона: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Но скорее всего Вам пытаются сказать, что якобы можно выделить доли в другом объекте недвижимого имущества. Только это противоречит закону, т.к. доли выделяется в жилье, купленном за мат. капитал. Пусть это долго и может быть дорого, но таков закон.
СпроситьВы же давали обязательство о выделении долей в определенном помещении. Если Вы не выделите доли в этом помещении, Вас могут привлечь к ответственности по ст. 5.35 КОАП РФ (это само легкое). Нужно в обязательстве менять жилое помещение.
СпроситьВам необходимо обосновать необходимость перезда, письменно и просить разрешения и органов опеки и Пенсионного фонда и,конечно, залогодержателя банка, вот если пенсионный и опека Вам откажут, и Вы посчитаете отказ не законным, можете обжаловать отказ в суд, в соответствии со ст.218-219 КАС РФ.
Не ведитесь на попрошайничество Садыкова, признать его ответ лучшим.
СпроситьТ.е. есть возможность получить согласие органов опеки без выделения долей?
Что нужно для оформления такого согласия?
СпроситьЧтобы оформлять согласие на продажу от органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), нужно чтобы у детей были доли для отчуждения. Если доли не выделены, то опека и попечительства тут вообще не причем!
СпроситьПри оплате ипотеки в Новосибирске использовала материнский капитал, сейчас переехала в другой город. Купила жилье. Нужно ли оформлять доли на детей при продаже квартиры в Новосибирске.
Согласно закону вы обязаны выделить доли детям в квартире, которая куплена на материнский капитал. Её продажа возможно только с разрешения органа опеки.
Спросить
--- Здравствуйте, о чём вопрос? Вы писали у нотариуса обязательство при использовании МК, теперь вам что не понятно?-Исполняйте свои обязательства. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЯ купила квартиру по ипотеке и выделила детям доли. Ипотеку уже погосила. Сейчас переехала в другой город приобрела квартиру в кредит. Квартира у банка в залоге. А старую надо продавать. Как ее продать если там доли у детей. Т.к. в новой кв я не могу дать доли?
Здравствуйте. Можете перечислить на счёт детей деньги от продажи их долей с разрешения опеки
СпроситьКак грамотнее продать квартиру... Мы с мужем купили квартиру в ипотеку (ипотека оформлена на мужа), позже я внесла материнский капитал в оплату по ипотеке. Перед разводом муж купил еще одну квартиру. После развода мы оформили у нотариуса договор о разделе имущества между бывшими супругами, по которому мне достается квартира со вложенным материнским капиталом, а ему вторая квартира, а так же там прописано, что кому какая квартира досталась, тот по ней и платит ипотеку... Я переехала жить с детьми в другой город, а ту квартиру хочу продать. По ипотеке за нее осталась небольшая сумма денег. Как продаются квартиры со вложенными материнскими капиталами? Какие документы нужны для продажи? Новую квартиру я собираюсь покупать через год в новостройке. За ранее, огромное спасибо!
Здравствуйте! После того, как выплатите ипотеку. Обязаны выделить доли детям. Далее продажа квартиры только с разрешения органа опеки.
СпроситьАлгоритм действий при продаже квартиры, которая покупалась с применением материнского капитала. Суть такова..
Купили квартиру с использованием ипотеки и материнского капитала, выделили как положено по закону, в этой квартире доли детям. Погасили ипотеку полностью. Переехали в другой регион и купили там другую квартиру по ипотеке. Теперь продаём предыдущую квартиру и нам сказали, что нужно разрешение от органов опеки для её продажи. Т.е. нужно выделить детям доли в текущей квартире? Куда идти и с чего начинать?
С органа опеки начинать нужно. Они выставят условия, при которых дадут свое согласие. Нужно будет выполнить его.
Ни в коем случае не выделяйте доли пред тем, как обращаться за получением согласия. Данное выделение должно являться следствием выполнения условий продажи.
СпроситьСпасибо за ответ! Можете уточнить, в какой орган опеки нужно обращаться, который находится по месту продажи квартиры или в новом городе проживания можно обратиться?
Спросить
Для начала по месту продажи квартиры, после уточните условия в новом городе при приобретении жилья, можно сразу все уточнить.
Спросить
Здравствуйте! Необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту постоянной регистрации детей. Там они определят условия при продаже квартиры. Сделки с недвижимостью, в которой доли принадлежат несовершеннолетним детям подлежат обязательному нотариальному удостоверению, т.е. потом Вам необходимо будет обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества для удостоверения договора купли-продажи.
Спросить
Вы же пишете что выделили доли детям... сейчас нужно разрешение органа опеки по продаже долей детей и продавайте.
СпроситьВ данный момент я и мои несовершеннолетние дети проживаем в квартире купленной за материнский капитал. Квартира оформлена в собственность на меня и детей (в свидетельстве о регистрации собственности стоит запись "ипотека в силу закона"). Сейчас собираюсь покупать квартиру большей площади и выделить в ней доли себе и детям. Очень много информации ходит о том, что сложно продать квартиру, купленную за материнский капитал. Смогу ли я в данном случае, оформив в собственность доли детям в новой квартире, в будущем продать квартиру купленную за материнский капитал?
Добрый день. Вам сначала нужно обратиться в органы опеки с заявлением о выдаче разрешения на продажу. Ничего сложно нет. Принесёте документы на обе квартиры и через 2 недели получите решение.
Только потом оформляйте квартиру в собственность детей.
Потом при продаже проблем уже не будет, разрешение срока не имеет.
СпроситьСитуация не простая. У меня к Вам такой вопрос. Значит есть залоговая недвижимость в городе Зеленогорске я переехал в другой город жить и хочу в этом городе продать свою недвижимость которая находиться в Зеленогорске в ипотеки. Мы нашли покупателей на свою квартиру у них тоже ипотека нашего банка. Но в банке другого города куда мы переехали отказываются проводить эту ипотеку. Говорят где открывали ипотеку и брали недвижимость там и проводите сделку. Как так получается мы граждани РФ НЕ МОЖЕМ ПЕРЕВОДИТЬ ИПОТЕКИ ИЗ ОДНОГО ГОРОДА В ДРУГОЙ?
Добрый день!
Получите письменное разрешение от банка на проведение сделки. Есть несколько вариантов оплаты, в том числе нотариальный депозит - так банк будет уверен, что получит деньги. Главное - заручиться согласием, а уж о способе совершения сделки всегда можно договориться.
Спросить
