Вопросы о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий при отказе от валютной ипотеки в пользу банка
Вопрос по следующей ситуации: у меня валютная ипотека, больше платить не могу, в следующий очередной платеж выхожу на просрочку. В банке предлагают вариант отказаться от квартиры в пользу банка, а банк за это спишет все долги, в т.ч. разницу между остатком задолженности и рыночной стоимостью квартиры. Мы готовы на это пойти, но хотим встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (более 10 лет прописки в СПб, многодетная семья, жилой недвижимости больше никакой нет). Вопрос: имеют ли право нас не поставить на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если фактически в недавнем прошлом (менее 5-ти лет до постановки на учет) мы имели квартиру (ипотечную) и отказались от нее в пользу банка (а не продали)? На консультации в жилищном отделе мне затруднились ответить на этот вопрос, сказали, что если по суду банк заберет квартиру, то точно можно встать на учет, а в первом случае, неизвестно как решит комиссия. И 2-й вопрос: если комиссия все-таки не поставит на учет по первому варианту, можно ли это оспорить в суде, т.е. есть ли законные основания пересмотра решения жилищной комиссии, ведь отказ от квартиры с нашей стороны - это вынужденная мера, т.к. не справляемся больше с ежемесячными платежами и чтобы не вешать на себя штрафы и пени, которые будут начисляться до суда, легче просто отказаться от квартиры в пользу банка?
Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
Установлены требования к предмету ипотеки (в т. ч. к местонахождению, к площади жилого помещения, к стоимости), а также к самому займу. Цель последнего - участие в долевом строительстве, покупка жилья, капремонт и т. п. Просрочка платежей по состоянию на дату подачи заявки составляет не менее 30 и не более 120 дней. Кредит выдан не позднее 1 января 2015 г.
В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.
Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев.
Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка - 200 тыс. руб.
ГАРАНТ.РУ: Подробнее ➤
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Спросить
24.02.2004 г. жилищной комиссией мне было отказано в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (проживаю в двухкомнатной квартире, имеющей две смежные неизолированные комнаты, вместе с бывшей женой и сыном 1999 г. рождения). Руководствуясь ст. 18 «Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области» от 29.12.1984 г. № 1728/24 жилищная комиссия квалифицировала ухудшение жилищных условий в результате расторжения брака как обстоятельство, требующее истечения пятилетнего срока с момента развода для постановки меня на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Хочу опротестовать решение жилищной комиссии в суде подав:
1. иск с просьбой о восстановлении срока исковой давности;
2. иск с просьбой об отмене решения жилищной комиссии от 24.02.2004 г. и признании меня нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с вышеупомянутыми «Правилами…» от 29.12.1984 г. № 1728/24 на основании п. 9.4. «Проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений».
Имеется ли судебная перспектива у данной судебной тяжбы?
Спасибо!
если у вас есть право на постановку на учет в браке, то развод, на ваше право не повлияет
СпроситьКак быть в такой ситуации. Я военный уже более 25 лет. Стою в очереди на улучшение жилищных условий. Недавно написал рапорт на жилищную субсидию. Пришло решение жилищной комиссии на постановку на учет на выплату субсидии. Вчера вызывали на комиссию и сказали что субсидию я смогу получить только после того как откажусь от предложенной квартиры а сразу субсидию получить нельзя. А то решение жилищной комиссии о постановки на учет на получение жилищной субсидии будет отменено. Подскажите пожалуйста законно ли это?
Не законно.
Военнослужащим - гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее - жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более - по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Приложение
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 21 июля 2014 г. N 510
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СУБСИДИИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ - ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ ПО КОНТРАКТУ
В ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И ГРАЖДАНАМ
4. Для перечисления жилищной субсидии военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы, члены их семей представляют в уполномоченный орган Министерства обороны Российской Федерации в сфере жилищного обеспечения военнослужащих (далее - уполномоченный орган) либо специализированную организацию (структурное подразделение специализированной организации) (далее - структурное подразделение уполномоченного органа) договор об открытии банковского счета и заявление о перечислении жилищной субсидии с указанием реквизитов банковского счета, подписанное ими и всеми членами их семей .
За несовершеннолетних и (или) недееспособных членов семьи заявление подписывается их законным представителем.
7. Решение о предоставлении жилищной субсидии военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей с приложением документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, в течение трех рабочих дней с даты его принятия направляется уполномоченным органом (структурным подразделением уполномоченного органа) в закрепленное за ним управление (отдел) финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по субъектам Российской Федерации (далее - финансовый орган).
Копия решения о предоставлении жилищной субсидии выдается уполномоченным органом (структурным подразделением уполномоченного органа) в течение трех рабочих дней с даты его принятия под роспись военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, членам их семей либо направляется способом, позволяющим установить факт получения военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, членами их семей такого уведомления, а также направляется в кадровые органы Вооруженных Сил Российской Федерации.
8. Жилищная субсидия предоставляется военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей путем ее перечисления на основании документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, на указанный в заявлении о перечислении жилищной субсидии банковский счет.
9. Финансовый орган в течение трех рабочих дней с даты поступления из органов Федерального казначейства информации о перечислении жилищной субсидии на банковский счет военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, членов их семей уведомляет об этом уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа).
10. Уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) в течение трех рабочих дней после получения уведомления финансового органа о перечислении жилищной субсидии на банковский счет военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, членов их семей принимает решение о снятии военнослужащего, гражданина, уволенного с военной службы, и членов их семей с учета признанных нуждающимися в жилых помещениях и выдает копию решения о снятии с данного учета военнослужащему, гражданину, уволенному с военной службы, членам их семей под роспись либо направляет иным способом, позволяющим установить факт получения военнослужащим, гражданином, уволенным с военной службы, членами их семей копии решения о снятии с учета признанных нуждающимися в жилых помещениях.
11. Уполномоченный орган (структурное подразделение уполномоченного органа) не позднее трех рабочих дней с даты получения уведомления финансового органа о перечислении жилищной субсидии на банковский счет военнослужащего гражданина, уволенного с военной службы, членов их семей информирует об этом кадровые органы Вооруженных Сил Российской Федерации.
СпроситьЕсть ли смысл подать в суд на решение администрации г. Уварово по предложению жилищной комиссии принявшей решение о снятии с учёта в качестве нуждающихся в жилье меня и мою мать.
Дело в том, что я был поставлен на учёт как нуждающийся в жилье в соответствии с законом О ветеранах, но оформлено это было жиллищной комиссией как постановка на учёт в качестве члена семьи (моя мать стоит на очереди с 1988 года). Проживали мы вдвоём в комнате общежития площадью 16,7 кв.м. Таким образом, когда моя мать получила по наследству часть частного дома площадью 14,4 кв.м, мы с матерью перестали соответствовать основаниям дающим право на получение жилого помещения по договору социального найма.
В этой связи у меня также вопрос. Имела ли право жилищная комиссия при постановке меня на учёт как ветерана боевых действий оформлять меня не как отдельного гражданина нуждающегося в улучшении жилищных условий, а в составе семьи, что и послужило теперь поводом для того, чтобы и вовсе отказать мне в праве на улучшение моих жилищных условий и снять меня с учёта нуждающихся в жилье.
Здравствуйте, Олег необходимо уточнить Вы сами писали заявление о постановке на учет и как его изложили? Если все было так как Вы написали то администрация была не права. Тогда встает вопрос почему Вы сразу не обжаловали действия администрации
______________________________________________________
Адвокат Подольских Л.В.
Тамбов
конт. тел 89204753361
Обращайтесь буду рада Вам помочь
СпроситьВопрос следующий, есть 2 ипотечных кредита в разных банках, по одному из них есть просрочка и банк подаёт в суд, выигрывает и обращает взыскание на залог. Стоимость залоговой квартиры не покрывает остаток ссудной задолженности (валютная ипотека). По второму кредиту всё выплачивается в срок. Может ли первый банк каким-то образом потребовать реализовать вторую ипотечную квартиру для погашения остатка долга по первому кредиту? Или вторая квартира уже будет считаться единственным жильем?
Банк не может обратить взыскание на вторую квартиру, во-первых, это единственное жилье, а во-вторых, у вас нет просрочек и долга перед другим банком. Удачи
СпроситьВопрос следующий: в 2008 году молодая семья получила в собственность бесплатно земельный участок для ИЖС, затем семья продала данный участок и приобрела жилое помещение, без учета нормы жилой площади, приходящейся на каждого члена семьи. На сегодняшний день семья подает заявление о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вопрос, имеют ли они на это право?
Неизвестно, зависит от местного законодательства. Федеральное - не предусматривает повторного улучшения жилищных условий одной и той же семьи.
Спросить
Добрый день! Если отвечают требованиям ЖК РФ, то имеют. Семья должна быть признана малоимущей, на учет может быть поставлена, если учетная норма предоставления жилой площади не соответствует минимальной, установленной на территории муниципального образования.
СпроситьВалютная ипотека. Банк ликвидирован путем присоединения к ВТБ. Есть долг по уплате, теперь ВТБ предлагает передать квартиру банку без суда, при этом обещает списать оставшийся долг от оценочной суммы!
Списывается ли долг по ипотеке при ликвидации банка? И правомерно ли предложение банка о передаче квартиры банку без суда?
Если Вы согласитесь на данные действия, то можно и без суда. Гражданское право основано на воле изъявлении сторон.
При ликвидации банка долг не списывается. Он передается банку-приемнику. На вашем месте я лучше бы разбирался в суде. В досудебном порядке могут ввести в заблуждение работники банка, подпишите то,что не нужно и это будет трактоваться вашим согласием.
В судебном процессе все будет проходить в соответствие с законодательством РФ,учитывая интересы сторон.
СпроситьИмею 2 потребительских кредита в банке. Регулярно оплачиваю через кассу банка уже третий год. Сегодня вносила очередной платеж. От кассира узнала, что с октября банком введена комиссия за внесение наличных в кассу банка, 100 руб. за каждый платеж. Без комиссии можно только через банкомат. Я не помню пин-коды своих карт, и не доверяю банкоматам. Заплатила в кассу ровно суммы очередных платежей. Кассиру сказала, что комиссию платить не намерена. Она ответила, что с меня все равно комиссию удержат. Соответственно, будет просрочка платежа, штрафы, пени. В кредитном договоре комиссия за оплату в отделении банка не предусмотрена.
Вопросы: правомерна ли такая комиссия? Если нет, как отстаивать свою правоту? Бежать ли срочно доплачивать комиссию?
Комиссию доплатите, а затем обращайтесь в банк с претензией о нарушении банком условий договора.
Спросить
В кредитном договоре комиссия за оплату в отделении банка не предусмотрена.
Вопросы: правомерна ли такая комиссия? если нет, как отстаивать свою правоту? бежать ли срочно доплачивать комиссию?
---это говорит о том. что деньги поступают на счета разных банков и между ними нет договоров. а как платить. выбирает клиент
СпроситьСемье (я+муж+3 детей) отказале в постановке на учет в качестве нуждающих в улучшении жилищных условий. На основании того, что мы все зарегистрированы в квартире сестры. Можно ли это оспорить, поскольку квартирой распоряжаться мы не можем, она не наша собственность... проживаем отдельно...
И второй вопрос. Если, как вариант, мы приобретаем комнату в коммунальной квартире и регистрируемся там, это считается ухудшением жилищных условий?
Здравствуйте. Нам сложно дать вам дельный совет. Необходимо изучать ваши документы. Без этого никак. Надо вам подготовить правовое заключение. Но убежден, что это не будет бесплатно.
СпроситьНаша семья (13 человек) состоит на учете нуждающихся в улучшении жил. условий с 96 г. в 2009 году семье из 5 человек предоставили жилое помещение по программе Молодая семья без снятия с учета.
Остальная часть семьи в ожидании на улучшение жил. условий, но продвижения никаких нет, Департамент Жилищной политики предлагало варианты, но все варианты были при условии снятия семьи из 5 человек с учета на улучшение жил. условий.
Откуда такой закон, что пока семья из 5 человек не снимется с учета улучшения жил. условий, остальные члены семьи не могут ни на чего претендовать?
Я очередник р-на с 1983 г на улучшение жил. усл. (общие основания) Мою семью незаконно сняли с очереди. Решением суда восстановлены с момента постановки на учет-1983 г.
Есть распоряжение главы Управы о восстановлении. В протоколе районной жилищной комиссиии вопрос решен в нашу пользу. В списках очередников нас нет, в плане предоставления жил. пл. на 2006 г тоже нет. Нам не хотят давать квартиру, придумывают различные комбинации, как затянуть предоставление квартиры. Сегодня нам в Управе сказали, что будет подана надзорная жалоба в Исполком Мосгорсуда на решение Лефортовского суда о восстановлении нас в очереди. Также сказали, что вопрос о предоставлении нам квартиры будет решать Комиссия по жилищным вопросам при Правительстве Москвы. Правомерны ли действия чиновников? Неужели Комиссия может вынести решение, противоречащее решению суда? Тогда опять суд по тому же вопросу? Как расставлены приоритеты в решении нашего вопроса? Как нам отстаивать наши права? В городской жилищной комисси сидят теже чиновники, с которыми мы боремся уже 3 года. ("А судьи кто?"...) Заранее благодарю за ответ.
Если у Вас имеется на руках решение суда, то Вам не нужно вести какие-либо переговоры с чиновниками. В районной Управе (в том отделе, где Вас поставили на очередь на улучшение жилищных условий) должны четко выполнить предписание судебного решения. Если они этого не делают в добровольном порядке, то Вам нужно обратиться к судебным приставам, которые принудительным способом заставят их выполнить данное решение. То, что они подали надзорную жалобу, не является основанием не выполнять всьупившее в законную силу решение суда. Кроме того Вас должны об этом информировать не на словах, а письменно с приложением копии жалобы. Чтобы посоветовать Вам более конкретный порядок дальнейших дейстьвий мне необходимо посмотреть решение суда и др. имеющиеся у Вас документы и переписку с Управой.
Если понадобиться более подробная консультация - обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 или 8-916-218-89-48.
Спросить
