Оформление договора займа при покупке квартиры в ипотеку - опасность или безопасность?

Мы хотим купить квартиру на материнский капитал. Агенство недвижимости предлагает нам заключить договор купли-продажи квартиры без участия нотариуса. У квартиры один собственник. Насколько это законно?

Хочу оформить договор займа и залога недвижимости между физ. лицами. ХОЧУ указать, что в случае не возврата мною займа недвижимость-предмет залога-перейдет залогодержателю в собственность (сумма займа соответствует стоимости моей недвижимости). Возможно ли это указать в договоре займа и залога. Что же это будет в итоге: договор ипотеки или 2 договора-займа и залога? В законе о гос. регистрации недвижимости речь идет о регистрации ипотеки. И еще: договоры займа и залога, или ипотеки должны быть обязательно нотариальные? Елена. Санкт Петербург.

3 собственника одновременно продают объект недвижимости одному покупателю. Но хотят сделать два договора купли - продажи. Первый договор, где один из собственников продает 1/3 доли, а второй, где два собственника продают 2/3 доли.

Подскажите, пожалуйста, в этом случае необходимо оформлять собственникам нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

С уважением.

При желании снять квартиру, агенство недвижимости предлагает за свои услуги оплатить комиссию. Почему мы должны платить, а не собственник квартиры? Насколько это правомерно?

Хочу купить квартиру находящиюся в ипотеке. Агенство недвижимости предлагает, погасить ипотеку (осталось пол суммы). И как говорят сразу оформят на меня, после чего я отдаю оставшуюся сумму за квартиру. Также предлагают сделать всё это через аккредитив в Сбербанке. Вопрос: действительно ли аккредитив является надёжным гарантом? Чтобы не оказалось так, что я погашу, а квартира останется на них? Или ещё что... Хочется вот узнать, есть ли какой либо риск покупки такой квартиры? Или как сделать так, чтобы купить такую квартиру без каких либо рисков? Продавец погасить ипотеку не может.

Скажите, пожалуйста, мы приобретаем квартиру на вторичном рынке жилья. До сделки жильцы данной квартиры выписаться не успевают, мотивируя это тем, что не успеют обратно получить паспорта. До сделки осталась 1 неделя. Количество прописанных в квартире людей, включая несовершеннолетних детей, составляет 6 человек. Собственник утверждает, что у них есть где прописаться помимо этой квартиры. В банке, где мы будем оформлять ипотеку сказали, что это ничего страшного, просто в договоре купли-продажи они пропишут срок, в который им нужно будет выписаться из квартиры.

Насколько это опасно, что на момент сделки в квартире будут прописаны несовершеннолетние дети? Чем это может грозить?

Можно ли купить квартиру у собственника, который купил её по ипотеке. Ипотека регулярно выплачивается. Если можно, то какие действия должны предпринять агентство недвижимости и собственник квартиры и какие документы они должны предоставить покупателю по этому вопросу?

Хочу купить новостройку через ипотеку + материнский капитал. Но застройщик продает квартиры через жск (договор пая) , а не по дду. Опасно ли так покупать квартиру или это нормально.

Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).

В связи с этим у меня вопросы!

1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?

2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?

Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить

1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества

в обеспечение договора займа или

2. Один Договор

беспроцентного займа, обеспеченного залогом

недвижимого имущества

Спасибо.