Проблема разделения счетов по электроэнергии в новостройке ИЖС в Сочи - отказ застройщика и отказ Кубаньэнерго

Мы купили жилое помещение в Сочи пгт Красная Поляна. Лицевые счета на все коммунальные услуги на Застройщика дома. Он нам установил счетчики и ежемесячно берет с нас оплату по своим тарифам, которые каждый месяц повышает. Скажите пожалуйста как мы можем разделить лицевые счета чтобы каждый владелец квартиры платил за свою квартиру, напрямую Кубаньэнерго а не в карман застройщику?

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:

1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).

3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Жкх Решением общего собрания МКД собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигпрывают.

В многоквартирном доме установлены два прибора учета тепловой энергии с отдельными вводами. Система отопления каждого ввода закольцована и работает автономно. Начисление платы жильцам дома за потребляемую тепловую энергию производитсяс учетом суммарного объема двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения. Вопрос: правомочен ли такой подход к начислению платы за отопление и не нарушает ли законные права и интересы собственников жилых помещений? Спасибо.

У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)

У нас трехэтажный жилой дом, поделенный на 15 жилых помещений. У каждого - свой собственник, имеющий на руках свидетельство на право собственности на свое жилое помещение, а также на землю и лестничную клетку с лестницей. Хотим нанять управляющую компанию, а нам говорят, что надо сначала получить статус многоквартирного жилого дома. Что делать?

Многоквартирный дом (далее - МКД) оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее ИТП) Установлены 2 прибора учета: один установлен на тепловую энергию, второй на холодное водоснабжение (по проекту). Приготовление горячей воды осуществляется автономно (бойлер) с забором тепловой энергии от теплоносителя системы отопления. Система горячего водоснабжения отдельным прибором учета тепловой энергии не оборудована. По 261 ФЗ застройщиком были установлены индивидуальные приборы учета (далее - ИПУ) в жилых помещениях, а в нежилом помещении установку застройщик не произвел. Также после сдачи дома не все собственники жилых помещений изъявили желание производить расчеты по ИПУ. Собственнику одного жилого помещения УК произвела опломбировку ИПУ по его заявлению, после чего этот собственник начал настаивать на том, чтобы ему производилось начисление в соответствии с показаниями по ИПУ КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИЗВОДИТЬ НАЧИСЛЕНИЕ ДАННОМУ СОБСВЕННИКУ И ПРАВ ЛИ ОН ПРИ ДАННОЙ СИТУАЦИИ?

В Сочи очень часто происходит такая ситуация-застройщики хоть дом сдан, не дают документы людям, купившим квартиры у них по предварительному договору купли-продажи. Узнала, что такие договора недействительны. Есть ли судебная практика-через суд признать право собственности на жилое помещение, если документы об оплате квадратных метров есть и мноиге, как например, в доме, где я купила жилое помещение как и все-по пред. Договору (заметьте не по договору долевого участия а именно по пред. Договору купли-продажи на стадии котлована) уже в своихжилых помещениях живут. Я говорю о домах застройщика Горбачева С.В.) сейчас застройщик Сопельцев Д.А.И.О.директора ООО "Стройресурс"-ЧАРОИТ, САПФИР, КОРАЛЛ пО адресу Лечебный пер,1 а в Сочи. И вопрос второй-уже многие из моих знакомых столкнулись с ситуаций, когда, купив жилые помещения, они по нескольку лет платили по счетчику за свет и воду, но лицевойсчет был в доме один-на застройщика, теперь в самое холодное время года свет у них отключают, так как платили не все. как сделать так, чтобы лицевой счет был на каждого, чтобы платитпришлось только за себя, а не за долги застройщика, сделанные им еще на стадии строительства дома. Как разделить лицевые счета?C уважением, Степаненко Т.Г.89181024939

В нашем многоквартирном доме организовано ТСЖ. Дом оборудован собственной котельной. Первый этаж занимают собственники нежилых помещений (офисы). Общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии отсутствует. Оплата услуги по отоплению жилым и нежилым помещениям начисляется по расчетному тарифу исходя из нормативов, утвержденному общим собранием собственников.

ВОПРОС: Может ли собственник нежилого помещения оплачивать тепловую энергию по показаниям установленного индивидуального прибора учета тепловой энергии?

Живу в многоквартирном доме, статус дома-жилые помещения, все собственники жилых помещений, а земля в аренде на 49 лет не у нас, а у застройщика, он собственник этого дома. Хочу сделать пристрой веранды на первом этаже, нужно ли мне согласие соседей, или достаточно согласие у кого земля в аренде.