Возможные проблемы с получением уведомления о завершении строительства квартиры и их последствия

Застройщик по Договору долевого участия должен до 2 квартала 2013 передать мне квартиру (п. 3.1 ДДУ). Однако Застройщик не успевает передать квартиру в срок. И я думаю расторгнуть ДДУ с выплатой неустойки. В ДДУ прописано: 7.2. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в следующих случаях: - неисполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры в срок указанный в п. 3.1. Договора, кроме случаев, перечисленных в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора; 3.1. Застройщик обязуется передать Дольщику квартиру по Акту приёма-передачи не позднее II квартала 2013 года, после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки квартиры. 3.4. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п. 3.1. Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 3.2. Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи квартиры указанного в п. 3.1. Договора. 3.5. Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры и подписания Акта приема-передачи квартиры только в случае, если в результате осмотра квартиры Сторонами был составлен акт осмотра с перечнем несоответствий передаваемой квартиры условиям Договора, проектной документации, техническим регламентам. После устранения несоответствий (недостатков) передаваемой квартиры в порядке определенном п. 4.7. Договора Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи, в течение 7-ми рабочих дней после получения Дольщиком извещения об устранении несоответствий (недостатков). Сообщение об устранении несоответствий (недостатков) и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении. 3.6. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 3.3. Договора срок, и/или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 3.5. Договора) Застройщик по истечении двух месяцев с момента истечения срока указанного в п. 3.1. Договора составляет односторонний Акт приема-передачи квартиры. Односторонний Акт приема-передачи квартиры составляется в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе Дольщика от его получения или в связи с отсутствием Дольщика по указанному в Договоре почтовому адресу. 5.5. Дольщик не имеет права требовать предоставления ему Застройщиком квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать её Дольщику по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи квартиры, указанные в разделе 3 настоящего Договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиком после истечения установленного в разделе 3 настоящего Договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщику квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приёмке с указанием времени места приёмки и обеспечить возможность осмотра и приёмки квартиры) в срок не позднее 1 месяца с момента оплаты Дольщиком последней части долевого взноса. Случаи, описанные в п.3.4., 3.5., 3.6., 5.5. Договора, не актуальны так как Застройщик не начал процедуру передачи квартир и я не являюсь рассрочником. 7.6. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 7.2. Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, и проценты на эту сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения Договора. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств Дольщиком по Договору до дня их возврата. Если в течение указанного срока Дольщик не обратится к Застройщику за получением денежных средств, указанные денежные средства и проценты по ним перечисляются в депозит нотариуса не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, о чем сообщается Дольщику. Вопрос: Могу ли я расторгнуть ДДУ с выплатой процентов (1/150 ставки рефинансирования за день просрочки) по 214-ФЗ? Что для этого требуется и какие могут быть подводные камни?

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома Дольщик, получивший уведомление Застройщика о завершения строительства Многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика. Определение какие дни являются рабочими в Договоре отсутствует. Поэтому: 1) Какие дни следует считать рабочими - с понедельника по пятницу или график работы Застройщика (он предъявляет квартиры 7 дней в неделю)? 2) Начало отсчета рабочих дней (уведомление получил 15 числа, значит отсчет идет с 16 января)? 3) Т.к. представитель застройщика откажется подписывать акт осмотра с указанными мною замечаниями, то днем когда я приступил к приемке будет считаться дата отправки с почтового отделения заказного письма с описью вручения с уведомлением о вручении или же день прихода письма в почтовое отделение ближайшего к застройщику и его уведомление.

Я являюсь участником долевого строительства. Дом, в котором приобретена квартира, сдан в эксплуатацию в декабре 2018 г, имеется заключение. По договору предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 30 августа 2019 г. и рассылка уведомлений не позднее чем за 30 дней до даты приемки квартиры. В течении 15 дней с момента уведомления (заказное письмо) будущий собственник обязан принять квартиру (это тоже прописано в ДДУ). Моим будущим соседям уже начали приходить письма, но в них написано что необходимо записаться на осмотр после того как будет опубликован график на сайте. Когда он опубликуется, менеджеры застройщика не знают, но ссылаются на то, что придет смс на телефон. Мой вопрос: законно ли это, что застройщик уже уведомляет о приемке квартиры, но даты осмотра еще нет? В договоре сказано об уклонении участника дол. строит-ва от приемки квартиры - по истечении 2-х месяцев с момента уведомления застройщик вправе подписать односторонний акт приемки. Можно ли отстоять свои права перед застройщиком в этом случае, и требовать исполнения обязательств по договору? Если пришло уведомление (заказное письмо) - значит необходимо принять квартиру в течении 15 дней, ведь в этом письме другого способа уведомления не предусмотрено, и внесений в ДДУ тоже не было. Заранее спасибо за помощь! На моб. телефон не всегда могу ответить.

У меня такая проблема с застройщиком: в договоре долевого участия прописано, что дольщик обязан принять по акту приема-передачи КВАРТИРУ, соответствующую условиям Договора, от ЗАСТРОЙЩИКА в срок не позднее тридцати рабочих дней с момента получения уведомления от ЗАСТРОЙЩИКА, отправленного по почте заказным письмом по адресу ДОЛЬЩИКА, указанному в Договоре и в случае выполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ обязанности, предусмотренной п.. 2.2.2 Договора (уведомление заказным письмом), и не принятия при этом ДОЛЬЩИКОМ КВАРТИРЫ в соответствии с п.. 2.1.2. Договора (принять в теч. 30 дней с момента получения заказного письма), ЗАСТРОЙЩИК не несёт ответственности, предусмотренной за нарушение срока, указанного в п. 2.2.3. Договора, а также при невыполнении дольщиком своих обязательств Застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (с выплатой денег за минусом 10% штрафа). Застройщик почти банкрот, деньги вернуть в любом случае будет не в состоянии. Вопрос вот в чем: застройщик так и не прислал заказное письмо, но разослал дольщикам уведомления (не заказные), в которых не стоят исходящие номера, и эти уведомления, по словам получивших их дольщиков мало похожи на официальные. Кроме того, застройщик на официальном сайте вывесил информацию о необходимости осмотра квартиры, в т.ч. просит не получивших уведомления дольщиков записываться на осмотр квартир самостоятельно. Я такое уведомление не получала. Квартиру посмотрела, смотровой лист заполнила. Является ли такая ситуация попыткой Застройщика уйти от ответственности, и не повернет ли он это дело так, что я еще и виноватой окажусь, что в эти сроки не приняла квартиру. По факту в ближайшее время сам Застройщик не планирует подписывать с нами акт приема-передачи, т.к. не успевает с достройкой дома в полной мере. Спасибо.

С какого момента считать неустойку к Застройщику за несвоевременный ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передачи его участнику долевого строительства. По условиям договора так: п.3.1 договора: Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома во 2 полугодии 2013 г. п. 3.2. договора: Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передача при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из выше указанных событий (срок окончания передачи). По факту получается что ввод в эксплуатацию получен только 6 марта 2014 г. и акт передачи до сих пор не подписан. П.6.3. договора: За нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры, предусмотренного п.3.2. договора Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 и т.д... Возникает вопрос: С какого момента считать начало срока для расчета неустойки с 01.01.2014 г. до дня подписания акта приемки или же по истечению 80 дней, т.е. с 22 марта 2014 г. до дня подписания акта приемки? Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.

Согласно ДДУ - срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2017 г, застройщик в апреле 2018 прислал уведомление о завершении строительства (получил рв), но мой дом с отделкой - до сих пор не доделан и застройщик естественно квартиру мне по настоящее время не передал. Подала в суд на застройщика - иск о взыскании неустойки, отправила письмо к застройщику о моей готовности получить квартиру - спустя 2 месяца после получения уведомления о готовности объекта. Как теперь убедить судью, что я не уклоняюсь от получения квартиры, просто отделка не сделана и застройщик даже не пускает на осмотр!

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

По договору ДДУ: застройщик должен обеспечить передачу, по акту приема-передачи, объект долевого строительства не позднее 2 квартала 2017 года (30.06.17), но застройщик смещает этот срок до 20.08.17. лично принять квартиру не могу, так как по работе буду отсутствовать с начала августа 2017 года до апреля 2018. Доверенность не на кого написать. Застройщик просит подписать доп. договор по поводу смещения сдачи дома (скорей всего для того что бы неустойку не требовали дольщики). Так же в ДДУ прописано что: участник долевого строительства обязан принять квартиру в течении 7 рабочих дней с даты получения от застройщика уведомления о готовности передачи квартиры, при уклонении дольщиком от принятия квартиры в данный срок, застройщик по истечению 2 х месяцев (с момента получения застройщиком уведомления или со дня возвращения письма с уведомлением, отказом дольщика) имеет право составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим участнику долевого строительства. С моей стороны оплата по договору произведена в полном объеме. Что можно предпринять в этом случае? Как принять без ущерба квартиру в апреле 2018 года?

Купил квартиру в долевое. После первого осмотра, зафиксировал замечания и отправил застройщику предварительный акт приемки квартиры. Получил уведомление, что застройщик получил мое письмо. Через 3 недели проверил состояние квартиры. Замечания частично исправили. Решил подписать акт приемки квартиры и отобразить остатки замечаний с перспективой дальнейшего судебного разбирательства. Но застройщик сказал, что в акте приемки квартиры НЕЛЬЗЯ ничего дописывать. Правомерно ли это?

Помогите пожалуйста. По ДДУ застройщик должен был передать квартиру к срок до 31.12.18. О факте завершения строительства письменно заказным письмом не уведомил, было только смс о проведении собрания дольщиков. После первичного осмотра 24.12.18 мы составили Заявление с просьбой исправить выявленные в ходе осмотра замечания, заявление принял и подписал представитель УК. Застройщик не спешил исправлять замечания, время шло. 14.02.19 был проведен еще один осмотр со специалистом, Акт осмотра был отправлен 20.02.2019 заказным письмом с уведомлением на юр. адрес застройщика, письмо получено 14.03.19. Второй экземпляр передан представителям УК, они передали быстрее и застройщик взял в работу замечания, о готовности квартиры проинформировал по телефону. 15.03.19 был проведен повторный осмотр, замечания не были устранены в полной мере, Акт осмотра был направлен заказным письмом с уведомлением 19.03.19, получено 26.03.19. 08.04.19 был проведен повторный осмотр, все замечания были устранены, Акт приема-передачи еще не подписали. Имеем ли мы право на получении неустойки за не сдачу квартиры в срок? Если да, то с какого числа ее рассчитывать? Нужно ли подписывать дополнительно с застройщиком Акт устранения замечаний?