Зарегистрированная квартира с меньшей площадью - Возможность возврата денег за обман со стороны застройщика

23.03.2010 заключил договор об инвестиционной деятельности с застройщиком на 63,07 м 2

Пункт 6.7 гласил:

После фактических обмеров ПИБ Квартиры, стороны произведут окончательный взаиморасчёт в рамках договора с учётом общей приведённой площади передаваемой квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 43603 руб. В случае если после фактических обмеров ПИБ площадь квартиры отличается от проектной не более чем на 1 м 2 перерасчёт стоимости квартиры сторонами не производится.

26.03.2010 перевёл застройщику деньги в полном объёме (есть квитанция).

24.02.2011 получил и подписал 2 экземпляра акта приема передачи в котором указывалось что «площадь данной квартиры по данным обмера БТИ составляет 62,9 м 2

12.01.2016 обратился Филиал ГБУ ЛО МФЦ Всеволожский отдел Новосаратовка с целью регистрации права собственности на квартиру. В связи с тем что у меня не договор долевого участия а договор инвест. Деятельности мне сказали что необходимо будет сдать весь пакет документов. Прежде чем сдать, на всякий случай 12.01.2016 сделал нотариальную копию договора и одного экземпляра акта приёма передачи.

Документы у меня приняли, но сказали что дело моё будет отложено так как фактическая площадь квартиры составляет 61,7 м 2 что не соответствует 62,9 м 2 указанным в акте и посоветовали обратиться к застройщику.

Обратился к застройщику, подписал два новых акта датированных 24.02.2011 с метражом 61.7 м 2

И стал ждать официального отказа в регистрации. Все сроки прошли но отказа я не получал и документы не возвращались.

03.02.2016 написал заявление – жалобу на и.о. начальника управления росреестра.

09.02.2016 получил получил свидетельство о государственной регистрации на руки. Т.е. мои новоиспечённые акты не потребовались. Собственность зарегистрировали по первоначальным актам с метражом 62,9 м 2.

Таким образом имею на руках:

Нотариально заверенную копию одного акта с метражом 62,9 м 2

Оригинал второго акта с метражом 62,9 м 2 (случайно при регистрации в сдал один экземпляр оригинала и цветную копию).

Два не потребовавшихся «новоиспечённых старых» акта с метражом 61,7 м 2

Договор об инвест деятельности с метражом 63,07.

Зарегистрированную копию жалобы в росреестр с требованием вернуть документы

Свидетельство о государственной регистрации с метражом 61,7 м 2.

Фактически застройщик обсчитал меня на 1,37 м 2

Коммунальные услуги управляющая компания всё это время с меня взыскивала исходя из расчёта за 61,7 м 2

Могу я претендовать на возрат денег и если могу то в каком объёме?