Как защитить права несовершеннолетних детей при продаже доли в проходной квартире?

₽ VIP

Татьяна, здравствуйте! Ни о какой сдачи в наем ДОЛИ говорить нельзя. Долю сдать в наем невозможно, это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения. Сдать в наем можно только либо всю квартиру либо изолированную комнату в ней. С письменного разрешения сособственника (Вас).

А вот помешать продать долю невозможно. Если Вы не выкупите у сособственника долю, то через месяц после уведомления он имеет право продать ее любому третьему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Если Вы узнаете, что доля продана за меньшую сумму, а Вы сами такую сумму имеете и готовы заплатить - сможете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя.

С уважением.

Харченко О.В.

Уважаемая Татьяна!

Абсолютно во всем согласен с коллегой.

ГК РФ (п.1 ст.247) устанавливает, что все вопросы по пользованию и владению решаются сособственниками по соглашению. Т. о., сдать в аренду без Вашего согласия второй сособственник 1/3 доли в праве собственнсти не может. Другое дело, если это все-таки случится без Вашего согласия, обращайтесь к участковому. В суд Вы все равно обратиться не успеете, пока подадате исковое заявление, пока вынесут решение, которое можно будет формально обжаловать...

Что же касается продажи доли, то если у Вас нет объявленной суммы, то тут ничего нельзя сделать. Как вариант: может быть Вам вместе с со вторым сособственником договориться и продать квартиру целиком? По деньгам все будут в выигрыше (по долям продавать получится дешево), а если "комнаты проходные", то жить в квартире с чужими людьми (еще не понятно кто купит долю!!!!) достаточно сложно и не удобно.

С уважением, адвокат А. Е. Шевцев