Возможность разделения участка для садоводства и огородничества в г. Сочи вызывает сомнения
Имеется участок 510.00 кв. м в г. Сочи
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества хочу поделить его по 2,5 сотки, столкнулся с тем что некоторые (в том числе юристы в интернете) утверждают, что участок нельзя разделить, т.к. образуемые участки не соответствуют требованиям минимальных размеров, но когда искал себе участок, то смотрел такие маленькие участки, и вот кадастровый номер одного из них 23:49:0306004:5824, правда он ЛПХ (для которых мин. размер в Краснодарском крае 500 кв. м.) в итоге позвонил кадастровому инженеру, говорит поделить можно, но не знает примут ли в МФЦ, позвонил в МФЦ, там сказали что земли для садоводства можно делить хоть как... где правда?
И как это вообще так получилось что земли поселений и для садоводства? Обычно по разрешенному использованию они или ИЖС или ЛПХ...
---правда в том что земельный участок мене нормы в вашем городе. никто не зарегистрирует.
Спросить
Владимир!
Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков...
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ:
предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки, решение о подготовке проекта которых принимается органами местного самоуправления (п. п. 8, 9 ст. 1, ч. 5 ст. 31 Градостроительного кодекса РФ).
СпроситьСочи - онлайн услуги юристов
Возможно ли построить жилой дом на земельном участке, классифицированном для садоводства и огородничества?
Возможно ли изменить разрешенный вид использования земельного участка садоводства на ИЖС?
Как защитить приватизированный участок в СНТ в черте города и чего ожидать при возможной застройке
Возможность строительства жилого дома и прописка на земельном участке с категорией Земли поселений для садоводства
Возможность построить дом на участке земли поселений с разрешенным использованием для садоводства и огородничества
Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства
Возможно ли строительство дома на участке земли для садоводства или огородничества?
