Как заставить сантехников ТСЖ произвести замену трубы стояка отопления в квартире - аргументы и ссылки на законодательство

На правила и нормы технического содержания и правила оказания ком услуг.

Добрый день.

В данном случае необходимо ссылаться на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Согласно п. 6. указанного Постановления в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояк отопления входит в состав общего имущества.

Кроме того, ГОСТ 56192-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", устанавливающий перечень работ,выполняемых при предоставлении услуги содержания общего имущества многоквартирного дома. Пункт 13 Приложения ГОСТ 56192-2014 относит к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения - ремонт (замена) отдельных участков трубопроводов, стояков, лежаков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.

В приложении № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Устранение неисправности аварийного порядка трубопроводов и исх сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) производится немедленно.

Таким образом, ваш алгоритм действий:

1. подать заявку в ТСЖ на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования с целью предотвращения аварийной ситуации. (заявка в 2х экземплярах, один передаете ТСЖ, второй экземпляр с входящим номером, датой принятия, подписью и должностью принявшего лица, заявки в ТСЖ остается у вас).

2. заявка на неисправность инженерного оборудования должна быть рассмотрена в день поступления. Как было указано ранее, аварийная заявка устраняется немедленно, так как она связана с обеспечением безопасности проживания.

3. в случае неудовлетворения поданной заявки необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, лицами ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений влечет наложение административного штрафа на должностных лиц размере от 4 000 до 5 000 руб., на юридических лиц от 40 000 до 50 000 руб.).

ООО "Агентство Аутсорсинга "Ваш Юрист"

Тел. 8(3843) 94-34-34, 8-908-958-14-87