Купля-продажа квартиры пенсионеркой - вычисляем налог с дохода.

₽ VIP

В данном случае Вам необходимо:

1) подать декларацию (3 НДФЛ)

2) уплатить налог (когда придет налоговое уведомление) в размере 13% от 2,3 млн - 2 млн. = 300 000 руб., т.е. 39000 руб.

Более подробную информацию об НДФЛ (форма декларации, порядок получения вычета и т.п.) см. на моем сайте

"Попали", только не в том размере, который указали. Дело в том, что пенсионеры, не имеющие доходов, облагаемых налогом по ставке 13%, не имеют права на вычеты, в том числе имущественные (п.4 ст. 210 НК РФ). Таким образом, в облагаемую налогом на доходы базу включается вся сумма сделки и, соответственно, исчисляется налог по ставке 13%. Однако абз. 2 пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ предусматривает следующее: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, законодатель установил, что применение уменьшения суммы полученных доходов на сумму фактических расходов не является каким-либо вычетом.

Следовательно, при подаче декларации, заявления об уменьшении дохода на сумму расходов и подтверждающих документов, налога к уплате не возникнет (2300 т.р - 2300 т.р =0). Но, учитывая, что в законодательстве этот момент не урегулирован, свою позицию придется отстаиватьв споре с налоговиками в суде.

Уважаемая Ольга! Если у Вас есть копия договора на покупку проданной квартиры и в тексте договора указана цена покупки 2300000руб., то подаёте декларацию по форме №3НДФЛ и просите произвести зачёт затрат на покупку квартиры из налооблагаемой НДФЛ базы, то есть из полученной от продажи суммы. Вопрос решается бесспорно без всяких судов. Пенсионер, проживший в России в год продажи не менее 183 дней является резидентом РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ) и имеет право на имущественный вычет по пп.1п.1 ст.220 НК РФ. Пенсионер, который не работает и не платит НДФЛ не может получить вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры(нечего возвращать), а при продаже право на вычет есть у любого резидента. Заполните грамотно декларацию и заявление на зачёт и НДФЛ платить не придётся совсем, если цена продажи не превысила затраты на покупку. Удачи.

Спасибо! Ваш ответ как то ближе к жизни, чем предыдущий. Но стоит ли тогда заполнять декларацию -кучу бумажек, если все решается в суде. Бодатся с государством - бесполезная вещь. Как можно заставить пенсионера заплатить налог? С пенсии?