Влияет ли временная продажа квартиры на обязательство уплаты налога?

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Если, Вы купили квартиру за определенную сумму и у Вас есть соответствующие документы (договор купли-продажи, документы, подтверждающие уплату этой суммы, а сейчас эту квартиру продадите, налог в этом случае можно будет исчислить с разницы между ценой продажи и покупки квартиры.

Т.е если продадите квартиру дешевле чем купили или за ту же сумму по какой купили, то налог не платите т.к Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение согласно попдп. 2 пункта 2 ст. 220 НК.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Таким образом, при продаже находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры

Но, имейте в виду, что если квартира куплена в 2016 г., цена квартиры ( цена за которую Вы продаете квартиру) в договоре купли-продажи должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости, иначе налог Вам до начислят.

Если Вы продадите квартиру за цену меньше чем 70 % ее кадастровой стоимости, вашим доходом при продаже квартиры будет считаться 70 % от кадастровой стоимости

Согласно п 5. ст. 217.1. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

2) Вычет при продаже 1 000 000,0 предоставляется неоднократно ( но. Вы выбираете, что-то одно либо вычет 1000 000,0 либо уменьшаете доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению.)

Согласно ст. 220 НК имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, в размере не превышающем в целом 1 000 000 рублей;