Продажа земельного участка по гендоверенности от мужа - законность сделки и возможное аннулирование в разводе
Я,находясь в браке, продала земельный участок по гендоверенности от мужа. В данный момент нахожусь в разводе, а бывший супруг хочет подать в суд за незаконную сделку продажи, мотивируя это тем, что я его не известила о продаже земельного участка, хотя на тот момент я находилась с ним в браке. Законно ли я всё сделала и может ли он анулировать сделку?
Здравствуйте! у него есть право признать сделку недействительной или просить с вас половину от полученного за земельный участок
Спросить
Здравствуйте!
Муж не вправе требовать признания сделки недействительной по основанию не извещения его о продаже, если в доверенности указано Ваше право на распоряжение недвижимым имуществом.
Спросить
От мужа же была доверенность на все другие сделки, в том числе и эту, он Вам доверял распоряжаться всем имуществом, доверял продать и прочее. Думаю сделка была Вами совершена по закону.
Спросить
При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьВ браке был приобретён земельный участок, оформлен на мужа. На сегодняшний день мы с ним находимся в разводе. Бывший супруг хочет отдать мне землю, но закон этого не позволяет. Решили оформить договор купли-продажи. Бывший супруг сейчас женат. Вопрос: может ли он совершить такую сделку и в какой части? Нужно ли оформлять согласие его супруги на совершение такой сделки?
Такую сделку он совершить может. Согласие его нынешней супруги не требуется, т.к. это имущество приобретено в собственность до вступления в брак с ней.
От Вас с мужем, при регистрации данной сделки, потребуют соглашение о распоряжении совместно нажитым имуществом в период брака.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад. участок был подарена супруе во время брака, но облагораживание участка, строительство дома произошли во время брака, при этом право собственности на дом тоже у супруги. Если продажа пройдет без согласия, может ли потом супруг оспорить сделку?
Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,
---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде
Спросить
Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.
Спросить
Если он вкладывал свои средства в Ваш участок, может получить компенсацию если докажет конечно.
СпроситьВ 2004 году мною куплен дом у родственницы. Сейчас она и ее муж подают в суд, требуя аннулировать сделку, аргументируя тем, что я принудила ее продать дом и тем, что ее супруг был не в курсе купли-продажи и он против этой сделки. На момент купли-продажи они находились в законном браке. Могут ли они аннулировать эту сделку?
Уважаемая Елена! В силу ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются как в иске, так и в своих возражениях. Т.е. им придется доказать, что .вы ее принудили, а он не знал о сделке.
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ (Федеральный закон от 21.07.2005 N 109-ФЗ). 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
Уважаемая Елена.
Д-р купли продажи дома должен быть зарегистрирован в УФРС (сейчас называется Управление Росреестра), в противном случае юридически ВЫ не являетесь собственником дома. У Вас должно быть св-во о гос.регистрации права,только в этом случае вы являетесь собственником.В перечне документов для гос.регистрации д-ра купли-продажи является обязательным предоставление нотариального согласие другого супруга на сделку.Т.О.если этого нотариального согласия нет, д-р не может быть зарегистрирован в УФРС. Без гос.регистрации этот д-р юридически ничтожен.
Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Ваше дело относится к той самой категории, когда однозначно нельзя дать никакого ответа, т.к., во-первых, нужно вначале посмотреть Ваши документы, а во-вторых, все будет зависить от собранной совокупности доказательств как со стороны истца, так и ответчика.
С уважением, адвокат Кабанов Р.С.
СпроситьВо время брака муж написал доверенность на имя матери жены, чтобы теща продала его. Жена дала нотариально заверенное согласие на продажу. Участок продали, через 3 месяца супруги развелись. А теперь бывший муж требует у бывшей жены половину суммы за участок, проданный в 2009 году. Грозит написать заявление в прокуратуру о мошенничестве и подать иск о разделе этого участка (Суммы, полученной за продажу участка) , мотивируя это тем, что деньги не получил и о продаже не знал. Скажите, имеет ли он на это право или нет? И что-нибудь грозит жене в этом случае? Ведь участок продан во время брака, деньги были истрачены, хотя он утверждает теперь что об этом не знал. Спасибо.
Елена, Вы не указали, когда именно была осуществлена купля-продажи. Возможно уже этот экс-муж пропустил срок исковой давности в 3 года для обращения с иском в суд.
Ну а прокуратура такими вопросами не занимается, о чем он и получит письменный ответ.
Спросить
Дополнение к вопросу.
Купля-продажа осуществлена в сентябре 2009 года, развелись в декабре 2009 года, а иск он хочет подавать сейчас-в ноябре 2012 года или позже на раздел суммы, полученной от продажи этого участка. Мотивирует это тем, что трехлетний срок давности у него начнется сейчас, потому что он якобы не знал о том, что участок был продан, поэтому срок исковой давности у него не пропадает, а только сейчас начинается. Спасибо, с уважением.
Спросить
Елена, добрый вечер!
Если Ваш супруг будет грамотно себя вести, то он сможет отстоять данную позицию на процессе.
Я даже удивлена как он Вам изложил свою позицию, наверняка, получил грамотную консультацию.
СпроситьСкажите, а как он может требовать у меня половину суммы, если это он продал участок, а не я? И деньги, за продажу участка были нами получены в браке? Что мне делать в этом случае? Имеет ли он имеет право подавать иск на раздел имущества, которое было продано в браке и истрачено в браке?Cпасибо За ответы. С уважением.
СпроситьЕлена, еще раз добрый вечер!
Тогда странно. Какие документы есть о продаже? Кто указан продавцом? Ваш супруг? Тогда, естественно, ничего от Вас он требовать не может. А вот Вы можете попытаться)
Но я уже не понимаю, как он Вам говорит такие вещи, если продавал имущество он?
Уточните, пожалуйста)
СпроситьСупруга дала согласие на развод, квартира продана, далее супруга хочет подать на развод, может ли она оспорить свое согласие на продажу квартиры уже после сделки (продажи), прошло несколько месяцев?
Может ли она доказать, что при сделке (продажи) квартиры она не получила свою часть дохода?
(на момент сделки находились в браке, при продажи на часть дохода супруга не претендовала, т. к. квартира была куплена на деньги третьих лиц).
спасибо.
Уважаемый Владимир! Отозвать своё согласие на продажу квартиры нельзя. Если согласие было дано под влиянием насилия или угроз, то сразу, как появилась возможность необходимо обратится за возбуждением уголовного дела и при наличии приговора по уголовному делу можно требовать через суд признания согласия на продажу недействительным и самой сделки ничтожной. Если в момент дачи согласия супруга по состоянию здоровья не отдавала отчёт своим действиям и не могла ими руководить по состоянию здоровья, то она или её опекун могут оспаривать сделку и данное согласие через суд, который назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если согласие на продажу не оспорено, то подразумевается, что Вы действовали законно и с согласия супруги, поэтому если израсходовали деньги, полученные от продажи, то также с обоюдного согласия. Если в суде будет доказано, что проданная квартира была куплена на нажитые в браке денежные средства, либо на деньги, подаренные обоим супругам на покупку квартиры для семьи (а не на долги, которые Вы отдали после продажи квартиры), а также будет доказано, что к моменту продажи семья фактически распалась, а деньги от продажи квартиры не израсходованы в период брака, то супруга может потребовать взыскания с Вас половины полученной по договору купли-продажи суммы(ст. ст.34,38,39 СК РФ).
СпроситьВ уставном капитале ООО имеется земельный участок. Вопрос - при продаже ООО как мы должны отчитываться в налоговой, как продажа ООО с уставным капиталом или выделять продажу земельного участка? Какой должен быть налог с продажи?
Здравствуйте! В налоговом учете признайте доходы и расходы на дату передачи по акту
На дату государственной регистрации в бухучете отразите выручку Дебет 62 Кредит 91 Дебет 91 Кредит 45
Счет-фактура не выставляется, так как реализация земельных участков не является объектом налогообложения НДС
СпроситьДва брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть ваши документы, обратитесь с документами на консультацию.
СпроситьТакой вопрос - была оформлена купля продажа земельного участка, приобретенного в браке, и один из супругов на кого оформлен данный участок продает его без согласия второго супруга. Теперь второй супруг подает заявления в суд на признание этой сделки недействительной, но за это время новый владелец на участке построил гараж, это как то повлияет на решение суда?
Добрый день!
Нет это не повлияет на решение суда
Все консультации носят краткий предварительный характер, чтобы ответить более подробно - необходимо изучение документов, а также выяснение у Вас дополнительных обстоятельств, которые могут повлиять на содержание ответа.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Таким образом, это процесс далеко не однозначный. И покупатель в этом случае тоже должен участвовать в процессе и доказывать свою позицию.
Сам факт строительства гаража в данном случае повлиять на исход дела не может. Если будет доказано, что покупатель знал о несогласии второго супруга, то сделка все равно будет признана недействительной.
СпроситьВ период брака в совместную собственность был приобретен дом с земельным участком, прошел развод, в процессе раздела имущества суд разделил дом, но земельный участок оставил в совместной собственности. Может ли один бывший супруг продать оставшуюся у него долю земельного участка другому бывшему супругу. Регистрирующие органы отказываются регистрировать сделку купли-продажи.
Сделайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества - земельного участка.
Спросить
Продать долю из совместной собственности нельзя юридически, т.к. доля не выделена. Что будете продавать? Регистрирующий орган прав. Долю в земельном участке можно продать только после того, как Вы переведете ее из статуса общей совместной собственности в общую долевую. Это можно сделать соглашением или по решению суда.
Спросить
