Совместная собственность - влияние возвращенной доли на продажу квартиры
Ситуация такая. У бывшего мужа была доля 1/2 в праве собственности на квартиру и 1/2 у меня. В марте 2015 года (находясь в другом браке) он продал долю (при этом как и положено через уведомление предложил мне выкупить его долю, я отказалась) Но суть не в этом. Через пол года покупатель вернул ему долю через ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. И вот в чём вопрос: считается ли теперь вернувшаяся ему доля совместной собственностью бывшего мужа и его второй законной жены, и требуется ли теперь её согласие на продажу доли?
Бывший муж после развода хочет продать свою долю в квартире. Кваритра была куплена по договору ДДУ в браке, в договоре ДДУ указаны оба супруга, права собственности оформлены 50 на 50%. При разводе никаких документов о разделе имущества не подписывалось.
Вопрос: может ли муж продать свою долю квартиры без моего согласия (в какой форме должно быть согласие)? (Если доля была приобретена в законном браке, то при продаже такой доли требуется нотариальное согласие супруга (даже в том случае, если на момент продажи доли брак уже расторгнут)) или ему достаточно в стандартном порядке предложить мне выкупить долю по преимущественному праву и ждать месяц для продажи сторонним лицам?
В марте 2009 приобретена квартира, общая долевая по 1/4 (муж, жена, двое детей). В декабре 2009 оформлен развод. В 2011 году бывшая жена приобрела по договору купли-продажи у бывшего мужа его долю. Доля её стала 1/2.
2018 год-продаем квартиру. Дети взрослые. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу этой доли (1/2) и долей детей (по 1/4).
Спасибо.
Нотариус, заверяющий сделку, требует это согласие. Ссылается на то.что доля жены, это совместно нажитое имущество.
Спросить
Нужно согласие на продажу 1/4 доли супруги, которая была приобретена Вами в период брака.
СпроситьПо наследству в браке мною была получена доля в квартире, я ее продала и купила долю в другой квартире. Сделки купли-продажи в один день. Стоимость доли в новой квартире чуть меньше, чем в старой, т.е. дополнительных средств не вкладывала. Сейчас брак расторгнут. При разделе имущества эту долю не упоминали даже. Вопрос: при продаже мною этой доли нужно ли согласие бывшего мужа?
Согласие супруга при продаже доли не потребуется. Требование ст. 35 СК РФ распространяется только на супругов. У Вас брак расторгнут.
Спросить
Добрый день!
В вашем случае, доля получена в порядке наследования, следовательно согласие супруга не требуется, доля не является совместно нажитым имуществом.
С уважением.
Спросить
Согласно ст. 34 СК РФ купленное в браке имущество является совместно нажитым. Обратное следует доказывать в суде или подтверждать соглашением сторон. То есть согласие требуется. Но если с момента расторжения брака и раздела имущества прошло более 3 лет, то срок исковой давности считается пропущенным.
Спросить
Согласие нужно. По документам - доля куплена в браке. И в договоре купли продажи доли, скорее всего не указано, что были потрачены деньги от унаследованной доли.
СпроситьПриватизированная квартира (в совместной собственности) по суду разделена на 2 доли. Хочу выкупить долю у бывшего мужа. Сначала оформить договор купли-продажи 0,5 доли, потом на регистрацию квартиры в мою собственность? Или сначала каждому оформить собственность на 0,5 доли, а потом договор купли-продажи?
У вас уже есть решение суда, где указано, что каждому принадлежит по 1/2 доли, поэтому можно заключить договор купли-продажи 1/2 доли, основанием возникновения права в договоре указать решение суда и подать все документы в МФЦ
СпроситьКвартира приобретена в браке, оформлена как общая долевая собственность на мужа и жену по 1/2 доли. Сейчас находятся в стадии развода (решение суда о разводе вступает в законную силу через месяц). Муж написал жене доверенность на продажу своей доли. При продажи квартиры какие жене нужны будут документы от мужа (через месяц - от бывшего мужа) для продажи её доли (согласие, уведомление о продаже)?
При продажи квартиры какие жене нужны будут документы от мужа (через месяц - от бывшего мужа) для продажи её доли (согласие, уведомление о продаже)если продаете вдвоем тогда не нужно больше документов.Спросить
Квартира приобретена в браке, оформлена как общая долевая собственность на мужа и жену по 1/2 доли. Сейчас находятся в стадии развода (решение суда о разводе вступает в законную силу через месяц). Муж написал жене доверенность на продажу своей доли. При продажи квартиры какие жене нужны будут документы от мужа (через месяц - от бывшего мужа) для продажи её доли (согласие, уведомление о продаже)?
Нотариально удостоверенное согласие.
Спросить
Здравствуйте в вашем случае сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вам нужно обратиться к нотариусу он посмотрит документы и скажет, что вам еще требуется.
Спросить
Бывшей супруге понадобиться письменный отказ бывшего супруга от приобретения доли квартиры, которую она собирается продавать.
СпроситьОдин из собственников 1/2 доли квартиры продал свою долю без уведомления второго собственника. При возвращении по суду прав покупателя второму сособственнику, какая сумма считается ориентиром при желании его выкупить долю? Та, за которая указана в договоре купли-продажи предыдущему покупателю?
Да, та сумма,за которую продана покупателю и при подаче иска в суд она должна быть внесена на депозит суда.
Спросить
Да, так как иск о переводе прав и обязанностей покупателя по уже заключенному договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте!
Та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Причем вы должны будете доказать ваши намерения и возможность выкупить долю, например, практикуется зачисление необходимой суммы на депозитный счет суда. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьТакая ситуация-мои родители получили квартиру и оформили ее в долевую собственность на 4-ых на себя и двух детей. Папа продал свою долю. О преимущественном праве покупки нам сообщил в письменном виде, мы отказались, через месяц продал долю и подселил к нам чужого человека. Мои родители состоят в законном браке. Разве не требуется согласие моей мамы на продажу доли в квартире? Все равно квартира приобретена в браке. Является ли она совместной собственностью?
Наталья, раздел квартиры между супругами уже произошел при покупке квартиры в долях, поэтому согласия мамы - не нужно.
СпроситьГоспода, не ответите на такой вопрос: муж и жена в браке приобрели по договору купли-продажи квартиру, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Затем муж подарил свою долю жене. На сегодня жене принадлежит вся квартира по праву собственности. Они имеют намерение продать квартиру. Муж должен дать нотариальное согласие на продажу женой 1/2 доли, приобретенной ей по договору купли-продажи, да?
Уважаемый Стас! Раз квартира-единоличная собственность жены, то она (если супруг в этой квартире не зарегистрирован по месту жительства) может добиться того, чтобы продать квартиру без согласия мужа, но поскольку юридически в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, а супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, то ни нотариус, ни регистрирующий права на недвижимость орган не будут разбираться в ньансах и скорее всего потребуется решение суда по делу либо об обжаловании отказа нотариуса в совершении сделки, либо об обжаловании отказа в регистрации права собственности по сделке(при простой письменной форме договора). Таким образом лучше и проще получить согласие мужа, которое должно быть удостоверено нотариально. Если муж на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован в квартире, то требуется его согласие на переезд с указанием срока снятия с регистрационного учёта.
Спросить
Да. Ст.35 Семейного кодекса РФ. Эта доля все еще общая супружеская собственность. С уважением,
СпроситьВ июле 2011 года с женой купили квартиру стоимостью в 1 млн. рублей. Вид права: общая долевая собственность, моя доля 50%, жены тоже 50%. Имущественный вычет за свою долю получил полностью. В декабре 2013 года брак был расторгнут и бывшая супруга продала мне свою долю в этой квартире за 600 тыс. рублей. Дата договора купли-продажи 14.01.2014.
Вопрос: Могу ли я получить имущественный вычет от покупки второй доли той же самой квартиры?
Здравствуйте. Имущественным налоговым вычетом Вы уже воспользовалить, поэтому "добрать" вычет не можете. (ст.220 НК РФ). Но Вы можете заявить имущественный налоговый вычет на %% по ипотеке при покупку после 2014 года квартиры в ипотеку, если по первой квартире вычет на %% не заявляли . (ст.220 НК РФ)
Спросить
