Как защититься от мошенничества с недвижимостью и доверенностью
Проблема такая. Мой сын живет в девушкой, перед Новым годом у нее умерла мать. И тут нашелся человек, сосед Сережа, который начал их спаивать, потом она в невменяемом состоянии подписала доверенность на этого Сергея. Он нашел какого-то риэлтора Магомеда, который продал ее двухкомнатную квартиру и якобы они нашли ей дом в 140 км от Нижнего Новгорода, который она не видела. На руках у нее ничего нет: ни паспорта, ни договора купли-продажи, ни документов на приватизацию квартиры, ни купли-продажи на дом, ни денег - ничего. Им сказали, чтобы они собирали вещи и в среду (24 февраля 2016 г.) их собираются увозить в деревню, название которой они не говорят. Что за Магомед и из какого он агентства, они тоже не знают. Что теперь делать, посоветуйте куда обращаться? Сама Лена ходить не может отказали ноги, у нее в январе был нервный срыв, чуть не умерла, лежала в больнице почти месяц, у нее с головой что-то не все в порядке. А теперь еще и квартиру отнимают. Подскажите, пожалуйста, реальный выход. Спасибо за ответ.
Они, что, вещи, чтобы увозить? Что-за бардак! В прокуратуру обращайтесь, пока не поздно..Что там у Вас твориться?!
Спросить
Здравствуйте. Обращайтесь в полицию. А лучше юриста найти, нужно все документы смотреть, вопросов много будет.
СпроситьЕсли я написала доверенность на продажу моей квартиры определенному человеку. Этот человек продал квартиру (купля продажа) своему отцу. Чтобы ничего не платить и жить в моей квартире. Что мне делать? Получается что мой поверенный продал мою квартиру руководствуясь моей доверенностью продать мою кварптиру, совершил куплю продажу со своим отцом и чудесно живут в моей квартире. Я долго отсутствоала и не знала этих событий. Сейчас все узнала. Поверенный меня не пускает на порог моей квартиры говорит что он е продал по моей доверености и пошла я вон. Какой иск писать в суд?
В данном случае возможно в судебном порядке признавать сделку не действительно. Также, имеет значение, было ли в доверенности указано распоряжение денежными средствами от продажи квартиры, возможно можно взыскать денежные средства вырученные от сделки.
СпроситьУ меня такая проблема незнаю что делать. Я до 18 л была под опекой у бабы не разу не видела маму т.к она по решению суда была признана без вести пропавшей. В 14 л она появилась и попрасила меня выписаться с квартиры, я выписалась, я познакомилась с дедом который был инвалидом, через год он умер но оставил завещанее на квартиру на меня, мать мне сказала о смерьи поздно когда она захотела квартиру здать, она ее здала и сказала что скоро приедет, прошло примерно полгода она не званила и не писала, позвонила и сказала что ее обманул риертор который ее дал вместо договора о сдаче квартиры дарственную предворительно напоив и у нее нет никаких документов даже паспорта а завещанее дед не успел заверить у натариуса, и риелтор продал квартиру, потом она орять пропала и через год позвонила а я на тот момент уже родила сына, сказала что живет в гр,браке в таштаголе без документов, и звонит она от этого риелртора, примерно через месяц мне позвонили с этого же номера и сказали что ма ма умерла я поехала на похороны она была вся избита и документов у ней не было, уже прошло 3 года как она умерла я подовала в суд но мне отказали сказали что нет никаких документов на квартиру. Могу ли язабрать квартиру?
определенные шансы есть, но сначала в регпалате получите информацию: кому принадлежит спорная квартира
СпроситьЕще раз у нас возникла проблема купили квартиру в 2012 году а там был документ регистрационное удостоверение и он нам дал доверенность но мы начали оформлять только сейчас и нашли ошибку в буквах, в регистрационном удостоверении пишется имя магомед, а в паспорте Магомет в 1998 году по паспорту он писался как в регистрационном удостоверении в 2002 году поменял паспорт на имя Магомет как нам быть?
В таких случаях следует обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
СпроситьУ меня мама продавала квартиру через риэлтора, чтобы некуда не бегать оформила доверенность на риэлтора, в которой было написано что риэлтор может взять только аванс за квартиру, а покупатели отдали всю сумму риэлтору, и она теперь тянет с отдачей маме денег, и даже в договоре у нее там прописан старший сын, а в купле продаже написано не его фамилия. Подскажите что можно сделать в этой ситуации? Свидетельство уже переоформолено на новых покупателей которые до конца не прочли доверенность. Можно ли отозвать куплю продажи по причине не получения средств продавцу?
да, можете это сделать, обращайтесь в суд и расторгайте сделку - но для полного ответа обратитесь к юристу очно, в вопросе недостаточно информации
Спросить
Здравствуйте, Леонид.
Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке, а также следует обращаться с заявлением в полицию. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьПомогите мне пожалуйста в следующем вопросе. Я хочу привотизировать квартиру в двухквартирном доме, мои соседи приватизировали свою часть дома т.е квартиру 14 лет назад, прихватив наш земельный участок. И теперь когда я стала делать договор купли-продажи для приватизации на свою квартиру мне говорят, если соседи согласятся, то купля продажа будет совершена, а если нет, то я сделать ничего не могу и еще они говорят, что оня сами выкупят мою квартиру. Как нам быть, что с этим делать. Мы живем тоже почти 14 лет в этой квартире платим налоги на квартиру и землю.
Если вы занимаете квартиру по договору социального найма, то вы имеете право эту квартиру приватизировать. Непонятно, о каком договоре купли-продажи вы пишете.
Спросить
Нам сказали прежде чем приватизировать, нам нужно сделать договор купли-продажи нашей квартиры.
Спросить
А у кого вы будете покупать? Если купите у госудпрства то тогда вам жилье в собственность передйте и без какой-либо приватизации.
СпроситьВидимо вы имеете в виду то что в настоящее время приватизация является возмездной то есть заключается договор купли-продажи с администрацией право первоочередной покупки данного жилого помещения принадлежит уже лицам которая ранее приватизировали свою половину таким образом вам нужно решать вопрос с соседями получить от них отказ от возмездной приватизации вашей доли получите отказ администрация продаст это доля вам.
СпроситьЯ.дочь и сын являемся собственниками квартиры у каждого по доли, дочь еще не совершеннолетняя. Есть тетка моя родная, у которой я заняла деньги в долг под расписку сумма 1 мл.руб. от 01.02.16 по 01.04.16 под 15% годовых, чтобы достроить дом, рассчитывали на продажу квартиры в которой мы собственники. Опека дала добро на продажу квартиры, нашли риэлтора который занимался продажей квартиры, нашелся покупатель, заплатил через риэлтора 1800000 руб. и я отдала риэлтору 50 тыс. руб. за то что он нашел покупателя. Риэлтор скрылся с нашими деньгами, люди пока заехали живут в нашей квартире до разрешения вопроса, квартира считается оформлена на меня и моих детей. Написали заявление в полицию, и я и покупатель квартиры на риэлтора, сейчас он в розыске. Тетка моя у которой я деньги под расписку взяла подала на меня в суд о взыскании денежных средств, я должна была ей отдать мл.руб. с продажи квартиры, а получилось, что ни денег, ни риэлтора еще и долг повис, что делать, как поступить в такой сложной ситуации?
Доброе утро, Татьяна!
Либо договаривайтесь с тетей, либо ждите суда и просите отсрочки/рассрочки исполнения решения суда. Деньги в Вас взыщут в судебном порядке в любом случае.
Спросить
По сути, то что покупатели отдали деньги риэлтору, а он не передал их Вам это проблема покупателей. Сделка не состоялась и оснований для вселения в Вашу квартиру у покупателей нет, ведь Вы не заключали договор купли-продажи.
Либо доводите сделку до конца (пусть покупатели оплачивают ВАМ 1800 000 , а потом взыскивают свои деньги с риэлтора), либо какой смысл их вселять в квартиру (даже если риэлтора найдут, не факт, что при нем будут эти деньги и их сразу же вернут Вашим покупателям - даже не надейтесь).
Ну взыщут долг в пользу Вашей тетки в суде, ну будут удерживать из Вашего дохода 50% в счет погашения долга. Будет она свой миллион 10 лет получать по копейке.
На Вашу квартиру всё равно не смогут обратить взыскание.
Спросить
Мошеннический риэлтор - как вернуть деньги и время после недобросовестной сделки с продажей квартиры
Обратися к риэлтору что бы он помог продать квартиру. Принёс документы какие были. Мне риэлтор сказал что квартира не до конца преватизирована. Составили договор на приватизацию квартиры сбор документов на продажу. За всё она запросила 30000 т. Дали доверенность за 1800 р. и заплатили аванс 10000 р. Через месяц она нас вызвала мол всё давайте расчитаемся. При просмотре документов мы обнаружили не праильность одной буквы в имени. И на этом растались. Потом решили сами сходить в БТИ. И там нам сказали что квартира полностью была приватизирована ещё в 2012 г. Это значит что она мошенница в договоре она же укзала приватизация квартиры не закончена. Как нам вернуть деньги и потраченное время.
Вам необходимо написать претензию обращаться в суд а также напишите заявление в полицию по факту мошенничества
СпроситьПокупаю квартиру через агентство недвижимости. История такая: жили мать 70 лет и сын 50 лет, мать умирает, остается сын в неприватизированной квартире. Он выдает доверенность на агента на приватизацию, а потом пишет доверенность на продажу, сам уезжает в Рязанскую область. Пока еще не выписан по документам, но говорят что документы еще не пришли. Сделка зарегистрирована 23 ноября, и квартира тут же выставляется на продажу (как агенты объясняют, они на разнице зарабатывают). Как мне проверить на самом ли деле этот человек продал квартиру и жив ли он вообще. Агентству не верю, так как они заинтересованное лицо. Цена квартиры рыночная, нисколько не занижена, даже завышена, так как дом идет под снос.
Ни в коем случае не покупайте эту квртаиру, слишком много подозрительных моментов, о которых вы сами упоминаете. Квартира по обычной цене, зачем вам такой серьезный риск. По доверенности не нужно покупать. Насчет Рязанской области что-то больно напомнинает несколько уголовных дел.
1 опасность, что вашего продавца вообще нет в живых.
2 опасность, что жив, но либо алкоголик, либо наркоман, либо психически болен.
3 опасность, что доверенность подделана и ваш хозяин просто не собирался продавать.
Проблемы будут потом серьезные, особенно по первому случаю и третьему случаю - квратира будет у вас изъята. По второму суд долгий, но шансы оставить квратиру есть.
СпроситьПомогите пожалуйста. Я хочу купить 1 ком. квартиру через риэтлотрскую фирму. Продавец — пенсионерка. Она подписала риэлтору доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи риэлторское агенство просит выплатить всю сумму до регистрации права собственности.
Что вы посоветуете выплатить всю сумму при заключении договора купли-продажи или после регистрации квартиры в регпалате? И какой договор нужно заключить, чтобы доказать передачу денег риэлтору?
Заранее благодарна.
Если квартира продается по доверенности Вам необходимо:
1. Убедится, что доверенность не отменена
2. Что хозяин жив.
3. Желательно встретится с ней и убедится, что она хочет этого.
Не советовал бы Вам передавать деньги до регистрации сделки и получения свидетельства, можно остаться без квартиры и денег. Обычно такие операции производятся через банковскую ячейку.
В любом случае возьмите расписку о получении денег и проследите, что бы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора купли продажи.
СпроситьТакой вопрос: я продала квартиру, расчет производится наличными, но таким образом что часть мои покупатели отдают теми деньгами, которые они получат за продажу своей квартиры материнским капиталом. На свою квартиру они заключили договор купли-продажи 17 ноября 2016 г. Я с ними на продажу своей квартиры заключила договор 29 ноября 2016 года. На данный день 29 января я денег до сих пор не получила, хотя в договоре прописан срок-17 января 2017 г, т.е. ровно 2 месяца с момента подписания договора купли - продажи их квартиры. Мне риэлтор теперь говорит, что наверное срок будет исчисляться с 29 ноября как я подписала договор. Причем здесь мой договор я не понимаю? По-моему, что-то не то происходит...
Материнский капитала по сделке направляется продавцу в течении 2 месяцев со дня подачи документов в ПФР по той квартире, которая приобретается с использованием мат. капитала, а не той, которую продают держатели сертификата. Узнавайте дату подачи документов в ПФР.
Спросить
