Как продать приватизированную трехкомнатную квартиру и построить дом для всей семьи, сохраняя долю дочери
У нас с дочкой 3 х комн. Квартира на двоих приватизирована, хотим её продать и построить дом для всей семьи. Как можно это сделать может как-то вывести её долю, если мы продадим квартиру, а ей купим меньшую, то как потом продать ту маленькую и прописать дочь в доме.
Здравствуйте! Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу,на время строительства дома можете купить ей небольшую квартиру,обговорите с опекой вопрос о временном предоставлении данной жилой площади.
Спросить
Здравствуйте!
Всё необходимо решать через орган опеки (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Причем ребенка необходимо не просто прописывать в другое жилое помещение, а выделять ему в другом жилье долю в праве собственности, чтобы имущественное положение ребенка не было нарушено. Только при таких условиях орган опеки даст разрешение на сделку.
Спросить
А после завершения строительства дома как продать эту временную квартиру, чтобы оформить на дочь часть дома
СпроситьВыделять в новом доме долю не менее,чем у нее будет во временной квартире,опять получить согласованию органов опеки.
Спросить
У нас с дочкой в 3-х комнатной квартире преватизированно две комнаты на двоих, хотим её продать и построить дом для всей семьи. Как можно это сделать?
Здравствуйте! Вы можете продать только свои две комнаты. Обратитесь в надежное агентство недвижимости.
Спросить
1. Подготовьте пакет документов.
2. Уведомите др. собственников, в порядке ст. 250 ГК РФ.
3. Найдите покупателей.
4. Составьте правильный ДКП.
5. Совместно с др. собственниками проследйуте к нотариуса для подписания ДКП.
6. Уплатите Все госпошлины.
7. Зарегистрируйте переход права собственности.
СпроситьХотим продать квартиру и построить дом, в квартире прописана моя дочка 1,5 года, приватизирована квартира была на родителей, сестру и меня, можем ли продать квартиру? Земля для строительства уже куплена, проект дома есть и ипотеку одобрели.
Продать имеете право, но для продажи квартиры целиком нужно желание всех собственников (ст. 209, 549 ГК РФ)
СпроситьМоя дочь выстроили дом на субсидию для многодетной семьи. Вся семья (5 человек) прописаны в квартире площадью 42 кв. метра. А площадь дома 35 кв. м. Им хочется продать квартиру и сделать пристрой к дому. Разрешат ли выписать детей из квартиры и прописать в дом и продать квартиру? Какие необходимы документы и в какие органы обращаться? Благодарю.
Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения такого разрешения.
СпроситьСемья жила в квартире в Красноярском крае, квартира приватизирована, есть доли у двоих взрослых и у ребенка, которому 10 лет, его доля составляет 14 кв.м. Семья переехала в подмосковье ребенок выписан из той квартиры, и прописан в другой, сделать для него долю в которой невозможно, но доля в старой у него осталась, как продать квартиру в Красноярском крае после чего на те деньги купить новую в третьем городе, в которой и сделать долю на ребенка, органы опеки говорят, что пока не сделаем долю ребенку где-нибудь то квартиру где у ребенка доля продать не можем, как выйти из данного положения ведь ребенок не может написать отказ от своей доли, а денег на покупку левой квартиры для ребенка нет пока не продадим старую как выйти из этого круга?
Найдите вариант приобретения квартиры, включая долю на ребенка. Заключите договор, хотя бы предварительный. Напишите заявление в органы опеки с просьбой дать согласие на продажу доли ребенка (кстати, доля не может составлять 14 кв. м, а выражается только простой дробью) при условии приобретения доли в выбранной Вами квартире. Если имущественное (не жилищное) право ребенка не нарушится, то Вы получите согласие. Учтите, что органы опеки дают согласие не вообще на продажу доли ребенка, а на совершение конкретной сделки с имуществом несовершеннолетнего, поэтому перед обращением оформите сделку (предварительный договор, основной договор с отложенной регистрацией права и т. д.).
СпроситьМожно ли продать квартиру, для того чтобы сделать внутреннюю отделку дома и провести коммуникации, если и в квартире и в доме у детей есть доли, и хотелось бы переехать из квартиры в дом, дом так же как и квартира находится в черте города.
Можно ли аннулировать дарение?
Ситуация такая. Будучи женатым купил дом (квартиру), и оформил дарение на всех членов семьи, себя, жену и двоих её детей. Потом мы развелись и живём вместе. Хотим продать дом и приобрести квартиру в городе (ипотеку на меня так как я работаю). Как можно это сделать? Можно ли супруге сделать отказ от дарения её доли этого дома и долей детей.
Отказ сделать нельзя. Продавайте каждый свою долю одним договором или пусть передарят вам.
Спросить
Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.
Спросить
Алгоритм действий:
1.Заявление в органы опеки, чтобы дали разрешение на продажу (т.к. дети несовершеннолетние)
2.Здесь вам с бывшей женой придется вместе заключать ДКП и продавать дом целиком, т.к. он у вас в долевой соственности.
Если к делу подойти грамотно - ничего сложного нет
Проблема только в опеке может возникнуть
Отказать от дарения нельзя.
Спросить
Какой смысл супруге делать отказ от дарения?
Да и не возможно это.
Она может подарить Вам долю.
Сделка нотариальная.
Доли детей продать можно только с согласия органа опеки.
Всегда всем пишу, оформлять на детей недвижимость, полнаяглупость, вот и Вы попали сейчас... зачем спрашивается дарили то...какой был в этом смысл.
Спросить
1. согласовываете в опеке продажу недвижимости, получаете разрешение. Опека либо разрешит перечисление денежных средств на счета детей, либо выделение им доли в новой недвижимости, выдаст соответствующий документ.
2. заключаете договор купли-продажи, где каждый продает свою долю.
Отменить сделку дарения нельзя!
Кроме того, поскольку вы не в браке, и в новой квартире не оформите доли на детей и/или бывшую супругу, то квартира будет только в вашей собственности.
Спросить
Два собственника имеют по доле в доме. Один хочет продать этот дом, а второй хочет там проживать. Если построить стену и сделать отдельный вход, т.е дом разделить на 2 квартиры, а затем продать свою квартиру. Подскажите, как на практике будет материально выгоднее сделать: продать общий дом и поделить деньги или разделить на 2 квартиры и продать свою квартиру? Т.е сильно ли падает в цене квартира "четвертушка", по сравнению, если продать общий дом? (договориться о продаже общего дома не получается).
Ситуация запуталась в край...
Есть недвижимость после наследства, квартира и частный дом. И там и там, доля несовершеннолетнего. В частном доме применялся мат. капитал при реконструкции. Хотим продать и квартиру и дом. В последовательности сперва дом, потом квартиру.
Нужно ли выделять долю в доме для несовершеннолетнего, если у него там уже есть доля по наследству?
(На деньги от продажи дома, хотим купить квартиру для несовершеннолетнего и там выделить ему долю, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры, там где у него тоже есть доля по наследству)
Да, в обязательном порядке нужно выделить долю. Наличие наследственной доли никак не влияет на обязанность выделения доли по мат капиталу.
СпроситьКвартира в собственности (1/2 доли моя+1/2 доли дочери-12 лет) в многоквартирном ( (8 квартир) одноэтажном щитосборном доме (признан ветхим). Остальные квартиры не в собственности. Наша квартира с торца дома. Хотим снести и на этом участке (площадь и коммуникации позволяют) построить дом. Как это сделать?
в многоквартирном((8квартир) одноэтажном щитосборном доме ( признан ветхим).
--- практически никак не сделаете. если земельный участок не в собственности, т.к данный з/у выделен и предназначен для многоквартирного дома. а не под ИЖС.
СпроситьМы смужем хотим подарить квартиру старшей дочери, ей 23 года. В квартире пока никто не прописан. Квартира куплена и оформлена на меня (на жену). Как можно оформить этот договор с условием, чтобы дочь не имела права продать эту квартиру без нащего (родителей)согласия? Может можно подарить ей часть квартиры? Как дешевле это сделать? Может сначала прописать туда дочь, а потом уже оформить договор дарения?
Если Вы дарите дочери квартиру,то она может ею распоряжаться как собственница в полном объёме,т.к она уже взрослая.При дарении дочери придётся платить налог на дарение с суммы стоимости квартиры по техпаспорту ПИБ или БТИ за минусом необлагаемой налогом суммы в 8000руб.Освобождается от уплаты налога на дарение она в том случае,если даритель и одаряемая вместе зарегистрированы в квартире,которую дарят, по месту жительства. При дарении дочери части квартиры продавать свою долю она может с соблюдением права преимущественной покупки другим сособственником продаваемой доли за объявленную ею цену(ст.250 ГК РФ).При отказе сособственника купить или неполучении ответа на уведомление о продаже в месячный срок, дочь сможет продать свою долю любому покупателю.Подарить свою долю дочь может не спрашивая согласия сособственника.Если же удостоверить нотариально договор ренты с пожизненным содержанием продавца, то при жизни продавца продать квартиру без согласия продавца нельзя, при нарушении условия об оказании помощи,установленной договором,можно в судебном порядке расторгнуть договор( ст.583-605 ГК РФ).
Спросить
