Скажите пожалуйста, в чем могут быть сложности при продаже участка с домом по доверенности?

РАСПИСКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ- ДОМ ОФОРМИТЬ НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ. К ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ ОТНОСЯТСЯ: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ДАРЕНИЯ,МЕНЫ, ЦЕССИИ, ПРИВАТИЗАЦИИ,ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО И Т.Д. ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ПОРЯДКЕ.

С 1997 ГОДА РЕГИСТРАЦИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ В УФРС. ДО 1997 ГОДА В БТИ.

УДАЧИ!!!

Уважаемый Ильдар! Сам по себе термин "продажа авто по доверенности" неверен, т.к. по доверенности Вы передаете право пользования, владения и распоряжения авто, но право собственности тем не менее остается за Вами. В связи с этим обязанность уплаты налогов остается за Вами. Вы также несете ответственность за причинение вреда, как владелец источника повышенной опасности. До тех пор, пока новый владелец добросовестно исполняет обязанности, Вы можете быть спокойны, но если он просто не платит налогов, а передал авто кому-то другому - также - по доверенности, то взыскивать налоги будут с Вас. С уважением, Дмитрий Константинович.

Для подготовки документов к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом необходимо предоставить:

От продавца:

· Свидетельство на землю (оригинал)

· Договор купли-продажи и передаточный акт (если участок куплен)

· Заявление в земельный комитет

· 2 акта согласования границ земельного участка, заверенных подписью и печатью председателя кооператива или администрацией поселка ( с подписями и указанием места жительства соседей);

· Выкопировка из генплана;

· Справку из правления "ТИЗ" об отсутствии задолженности по членским взносам;

Дополнительно по квитанции оплачивается налог на землю и на дом если не было оплаты больше года;

· Свидетельство на жилой дом;

· Договор купли-продажи и передаточный акт (если дом куплен);

· Условия-обязательства застройщика;

· Акт сдачи дома в эксплуатацию (если домовладение строилось продавцом);

· Постановление о сдаче дома в эксплуатацию;

· Постановление о присвоение адреса;

Нотариально заверенное заявление от супруга (супруги) на продажу земельного участка и жилого дома (если не будет присутствия у нотариуса) или личное присутствие у нотариуса;

Паспортные данные владельца участка с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу).

От покупателя:

· паспортные данные покупателя с указанием полной даты рождения (не забудьте паспорт к нотариусу);

· нотариально заверенное заявление от супруга(ги) на покупку земельного участка с жилым домом или личное присутствие у нотариуса на подписании договора купли-продажи (не забудьте паспорт к нотариусу).

Уточнить сможете у нотариуса, выдавшего доверенность.

можете выяснить у нотариуса,выдавшего доверенность.

Делайте сделку.

Об отзыве доверенности ВАС обязаны были известить.

УДАЧИ ВАМ

При последующей продаже никаких, кроме налоговых последствий в зависимости от срока владения и цены продажи

Обратитесь к продавцу и просите передать Вам копию договора

Альбина, добрый день!

В принципе, переживать надо тем, кто деньги платит до переоформления права собственности.

Вы, конечно, можете ограничить доверенность таким сроком, но люди не уложатся, скорее всего.

С уважением,

Ага -) А еще лучше деньги взять а через пол часа доверенность у нотариуса отменить

Банк неправ, это они глупость говорят, получается, что сделку должны подписывать два представителя. Пусть дают письменные пояснения или отказ в совершении сделки.

Наталья, органы опеки не дадут согласие, пока вы не обеспечите несовершеннолетнюю такой же жилплощадью.

Здравствуйте, Наталья.

Для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Как получить такое разрешение - лучше уточнить в органах, но из практики могу сказать - разрешение Вам дадут только в том случае, если в собственность несовершеннолетней буде оформлено другое имущество той же площади и качества.

Здравствуйте.

Начнем с того, что неприватизированный участок официально Вы не можете продать вообще..

неприватизирован - значит принадлежит государству, а не Вам..и Вы не вправе им распоряжаться...

существует ли какие-либо доверенности на ведение дел по земельному участку на право продажи, но где указано четкое отсутствие прав присвоения и распоряжения денежных средств с продажи участка Агентом?

Конечно существует...и в основном такие на риэлторов оформляют...без права получения денег и присвоения недвижимости...

Обратитесь к нотариусу

Здравствуйте. Должно быть прописано право доверяемому на совершения действий по приватизации, подаче соотв. документов и получения Свидетельства о праве собственности.

Должно быть прописано полномочие о том что вы имеете право подавать все документы необходимые для приватизации По итогам приватизации должны выдать свидетельство о праве собственности

Вам необходимо обратиться к нотариусу, у них есть стандартные формы всех доверенностей. Вы должны проконтролировать, чтобы в доверенности было представление интересов доверителя во всех учреждениях и административных органах в том числе в БТИ, кадастре и УФРС, получение документов, заключение договоров на межевание и изготовление тех. паспорта, право подписи, делать заявления, получать документы. зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы.

Вам необходимо обратиться к нотариусу, у них есть стандартные формы всех доверенностей. Вы должны проконтролировать, чтобы в доверенности было представление интересов доверителя во всех учреждениях и административных органах в том числе в БТИ, кадастре и УФРС, получение документов, заключение договоров на межевание и изготовление тех. паспорта, право подписи, делать заявления, получать документы. зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы.

Перечень необходимых поручений устанавливается в каждом конкретном случае, но если таким способом покупаете дачный участок, у Вас ничего не выйдет. Ничего не стоит "продавцу" сегодня отменить свою доверенность и выдать новую иному "покупателю".