Владелец частного дома передумал ликвидировать свою недвижимость - как восстановить право собственности?

597₽ VIP

У Вас уже зарегистрирована ликвидация. Отозвать не сможете (ст. 8.1 ГК РФ). Чтобы восстановить - нужно строить в установленном порядке заново (ст. 51 ГрСК РФ). Либо узаконить то что есть в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)

Дома уже нет по документам , что зафиксировано в Росреестре, поэтому отозвать заявление нельзя.Как вариант - строить новый дом, для чего получать разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса ). Земля же у Вас осталась в собственности.

Здравствуйте!

Полагаю, что отменить (аннулировать) ликвидацию вряд ли возможно.

Получать заново разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ), полагаю, не нужно. Дом то ведь уже построен фактически.

На мой взгляд, необходимо вновь обращаться за получением технического паспорта на дом, затем ставить на кадастровый учет, получать кадастровый паспорт и регистрировать право собственности.

Если так не получится, то обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Вправе подать заявление в Росреестр об аннулировании записи о "ликвидации", т.к. дом не снесен. Факт существования дома можно подтвердить заключением кадастрового инженера, которое будет приложено к заявлению. ст. 9 гк рф.

Если передумали сносить получите подтверждающий документ и обращайтесьв Росреестр.

Получите письменный отказ и обращайтесь в суд с иском об обязании аннулировать регистрационную запись о ликвидации жилого дома--ст.130-131гкпрф.

"как проще восстановить право собственности на фактически имеющийся дом?"

Через суд как самострой.

Ст. 222 ГК РФ позволяет, если земля Ваша:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан."

А отозвать своё заявление не получится - "Получили документ о ликвидации."

Т. е. поздно.

Доброго времени!

Если земля в собственности то рекомендую обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку!

Обязательное обращение в компетентные органы для получения разрешения на строительство и (или) ввода в эксплуатацию объекта в соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 не является досудебным порядком урегулирования спора, поэтому отсутствие документов, подтверждающих такое обращение при умолчании о нем в самом заявлении, не является основанием для оставления без движения в связи с тем, что досудебный порядок урегулирования должен быть предусмотрен федеральным законом или договором сторон. Гражданское дело в данном случае должно быть возбуждено в любом случае.

Подсудность дел о признании права собственности на самовольную постройку

Поскольку споры о признании права собственности на самовольную постройку связаны с правами на недвижимость, мы обязаны исходить из правил об исключительной подсудности, в соответствии с требованиями статьи 30 ГПК РФ, предусматривающими, что такие споры должны рассматриваться по месту нахождения спорного объекта.

Что же касается родовой подсудности, то на основании статьей 23, 24 ГПК РФ, такие споры подсудны, как правило, районному суду. При этом следует учитывать, что споры при цене иска не превышающей пятидесяти тысяч рублей подсудны мировым судьям. Споры наследников о признании за ними права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 относятся на основании абзаца 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ к подсудности районного суда в любом случае.

Источник: yurist-ekaterinburg.ru

Добрый день.

Вы же ранее получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? Дом построили на законных основаниях? Все данные есть в местной администрации. Получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вновь, сделайте паспорт в БТИ и регистрируйте объект в Росреестре заново. Строить Вам ничего не надо, дом стоит.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.